Relatório sobre os resultados operacionais e financeiros da BR Properties (BRPR3) no 1° trimestre de 2015

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Em 31 de Março de 2015, a BR Properties divulgou relatório sobre seus resultados operacionais e financeiros durante o primeiro trimestre de 2015. As informações financeiras e operacionais contidas nesse relatório, exceto quando indicado de outra forma, são apresentadas em bases consolidadas, em reais brasileiros, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, incluindo a Legislação Societária e a convergência às normas internacionais do IFRS. As comparações realizadas neste comunicado levam em consideração o primeiro trimestre de 2014, exceto quando especificado em contrário.

A BR Properties (BRPR3) atua na aquisição, leasing, gerenciamento, desenvolvimento e venda de propriedades comerciais, incluindo  espaço para escritórios, armazéns industriais e lojas de varejo. A empresa deriva a receita dos aluguéis através do gerenciamento de propriedades especializado, além de agregar valor às suas propriedades através de melhorias, expansões de área a ser alugada e redução do custo de ocupação. A BR Properties também oferece transações de venda e arrendamento e serviços de locação customizados, além de desenvolver propriedades comerciais para leasing.

 

 

Conjuntura Econômica da BR Properties no 1° Trimestre de 2015

BR Properties (BRPR3) registrou receita líquida de R$182,3 milhões no primeiro trimestre de 2015. Vale destacar que as propriedades vendidas nos últimos 12 meses teriam gerado aproximadamente R$63,0 milhões de receita líquida neste trimestre.

A Companhia apresentou no primeiro trimestre de 2015 o EBITDA ajustado de R$156,3 milhões, com margem de 86%. Para fins de comparação, se os imóveis vendidos ainda estivessem no portfólio da Companhia, o EBITDA ajustado do trimestre teria alcançado aproximadamente R$210,0 milhões.

O lucro líquido registrado no primeiro trimestre de 2015 foi de R$30,2 milhões, representando margem líquida de 17%.

O FFO ajustado do primeiro trimestre de 2015 foi de R$32,0 milhões, com margem de 18%. As propriedades vendidas no último ano teriam adicionado aproximadamente R$12,0 milhões de FFO à Companhia no primeiro trimestre de 2015.

O aluguel médio por m² das mesmas propriedades cresceu 3,4% nos últimos 12 meses.

O portfólio da BR Properties fechou o trimestre com taxa de vacância financeira e física consolidadas de 9,0% e 8,0%, respectivamente; a taxa de inadimplência manteve-se estável em 0,5%.

O portfólio da Companhia fechou o trimestre com um valor de mercado de R$ 10.673,1 milhões.

Ao final do primeiro trimestre de 2015 a Companhia apresentou dívida líquida de R$3.838,6 milhões. Redução de 19% em relação ao primeiro trimestre de 2014, quando a mesma totalizou R$4.750,5 milhões.

 

 

A receita líquida da BR Properties no 1° Trimestre de 2015

A receita líquida da BR Properties (BRPR3) no primeiro trimestre de 2015 registrou R$ 182.332 milhões. No primeiro trimestre de 2014, a receita líquida totalizou R$ 232.858 milhões, 22,13% superior ao trimestre atual.

 

 

O lucro líquido da BR Properties no 1° Trimestre de 2015

O lucro líquido da BR Properties (BRPR3) no primeiro trimestre de 2015 registrou R$ 30.161 milhões. No primeiro trimestre de 2014, o lucro líquido totalizou R$ 59.467 milhões, 49,28% superior ao trimestre atual.

 

 

O EBTIDA da BR Properties no 1° Trimestre de 2015

O EBTIDA ajustado da BR Properties (BRPR3) no primeiro trimestre de 2015 registrou R$ 156.255 milhões. No primeiro trimestre de 2014, o EBTIDA ajustado totalizou R$ 209.269 milhões, 25,33% superior ao trimestre atual.

 

 

O endividamento da BR Properties no 1° Trimestre de 2015

A dívida bruta da BR Properties (BRPR3) no primeiro trimestre de 2015 registrou R$ 4.353.635 bilhões. No primeiro trimestre de 2014, a dívida bruta totalizou R$ 4.189.970 bilhões, 3,91% inferior ao trimestre atual.

A dívida líquida da BR Properties (BRPR3) no primeiro trimestre de 2015 registrou R$ 3.838.605 bilhões. No primeiro trimestre de 2014, a dívida bruta totalizou R$5.594.648 bilhões, -31,39% superior ao trimestre atual.

 

 

Pagamento de Dividendos da BR Properties no 1° Trimestre de 2015

No dia 30 de abril de 2015, a BR Properties (BRPR3) comunicou aos acionistas o pagamento de dividendos no montante global de R$ 66.102.335,28, o que corresponde a R$ 0,22165000967 por cada ação ordinária representativa do capital social, considerando o total de 298.228.434 ações ordinárias e escriturais de emissão da Companhia.

 

 

A BR Properties no Mercado de Capitais

Negociada no Mercado Bovespa desde 22 de Outubro de 2007, a BRPR3 pertence à lista de ativos do Novo Mercado da principal bolsa de valores brasileira. Atualmente, das 298.228.434 ações ordinárias que compõem o capital social da BR Properties, 295.259.171 estão em circulação no mercado.

Dentre os direitos que a BR Properties garante ao acionista BRPR3, estão: o direito de tag along de 100%; o direito a voto pleno; o direito ao dividendo mínimo obrigatório sobre o lucro líquido de cada exercício social; e o direito de reembolso de capital.

A BR Properties (BRPR3) assegura ao investidor detentor de ações ordinárias BRPR3 o direito de tag along de 100% sobre o preço pago pelas ações ordinárias do acionista controlador no caso de venda do controle acionário da empresa.

Os acionistas BRPR3 têm direito a dividendos sobre o lucro, após as retenções estatutárias e previstas em lei. Será destinado valor anual obrigatório correspondente a 25% do lucro líquido do exercício, ajustado na forma da Lei das Sociedades por Ações. O Conselho de Administração pode declarar dividendos intermediários a débito da conta de lucros acumulados ou reservas de lucros existentes no último balanço anual ou semestral, se houver revisão estatutária. Adicionalmente, o Conselho de Administração pode declarar dividendos com base no lucro líquido constante do balanço semestral ou trimestral, se autorizado pelo estatuto social. A BR Properties (BRPR3) paga os dividendos às pessoas que, na data do ato da declaração do dividendo, estiverem inscritas como proprietárias ou usufrutuárias de ações de emissão da empresa.

Sobre a política de reembolso de capital da companhia, o valor a ser pago aos acionistas com direito de retirar-se da BR Properties (BRPR3) será calculado com base no valor econômico da mesma, caso o valor econômico seja inferior ao valor de patrimônio líquido constante do balanço aprovado pela última Assembleia Geral. O valor patrimonial líquido será utilizado para cálculo do reembolso aos acionistas nos casos em que for inferior ao valor econômico da companhia. No caso do exercício do direito de retirada, os acionistas terão direito a receber o valor contábil de suas ações, com base no último balanço aprovado pela Assembléia Geral. Se, todavia, a deliberação que ensejou o direito de retirada tiver ocorrido mais de 60 dias depois da data do último balanço aprovado, o acionista poderá solicitar levantamento de balanço especial levantado em data não anterior a 60 dias da data da deliberação, para avaliação do valor de suas ações. Nesse caso, devemos pagar imediatamente 80% do valor de reembolso calculado com base no último balanço aprovado.

Cabe salientar que, de acordo com a Lei das Sociedades por Ações, nem o Estatuto Social e tampouco as deliberações adotadas pelos acionistas da BR Properties (BRPR3) em Assembleias Gerais podem privar os acionistas dos seguintes direitos: direito de participar na distribuição dos lucros; direito a participar, na proporção da sua participação no capital social, na distribuição de quaisquer ativos remanescentes na hipótese de liquidação da companhia; direito de preferência na subscrição de ações, debêntures conversíveis em ações ou bônus de subscrição, exceto em determinadas circunstâncias previstas na Lei das Sociedades por Ações; direito de fiscalizar, na forma prevista na Lei das Sociedades por Ações, a gestão dos negócios sociais; e direito a retirar-se nos casos previstos na Lei das Sociedades por Ações.

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