Relatório sobre os resultados operacionais e financeiros da Cyrela (CYRE3) no 2° trimestre de 2015

Em 13 de Agosto de 2015, a Cyrela divulgou relatório sobre seus resultados operacionais e financeiros durante o segundo trimestre de 2015. As informações financeiras e operacionais contidas nesse relatório, exceto quando indicado de outra forma, são apresentadas em bases consolidadas, em reais brasileiros, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, incluindo a Legislação Societária e a convergência às normas internacionais do IFRS. As comparações realizadas neste comunicado levam em consideração o segundo trimestre de 2014, exceto quando especificado em contrário.

A Cyrela Brazil Realty (CYRE3) atua na construção, desenvolvimento, corretagem e venda de imóveis residenciais no Brasil, na Argentina e no Uruguai. Os dois principais segmentos da empresa são: a Cyrela (CYRE3), propriamente dita, que é responsável pelos empreendimentos de alto padrão e luxo da companhia; e a Living, que é a marca escolhida para prover soluções residenciais personalizadas para famílias e investidores.

Conjuntura Econômica da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

A margem bruta da Cyrela (CYRE3) no segundo trimestre de 2015 foi de 35,1%, com uma elevação de 1,7% em relação ao segundo trimestre de 2014, e um aumento de 0,3% em relação ao primeiro trimestre de 2015.

A geração de caixa operacional foi de R$ 219 milhões no trimestre, contra R$ 159 milhões no segundo trimestre de 2014 e R$ 403 milhões no primeiro trimestre de 2015.

As vendas no trimestre foram de R$ 814 milhões, 35,3% inferior ao segundo trimestre de 2014 e 12,6% superior ao primeiro trimestre de 2015.

O lucro líquido no trimestre foi de R$ 118 milhões, 30,1% inferior ao segundo trimestre de 2014 e 17,4% superior ao primeiro trimestre de 2015.

O lucro por ação no trimestre foi de R$ 0,31, 27,3% inferior ao segundo trimestre de 2014 e 17,3% superior ao primeiro trimestre de 2015.

O ROE (Return On Equity) ou (lucro líquido dos últimos 12 meses sobre o patrimônio líquido médio do período, excluindo participações minoritárias), foi de 9,6%.

A Receita da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

A receita bruta total da Cyrela (CYRE3) somou R$ 1.166 milhões no segundo trimestre de 2015, montante 9,2% superior aos R$ 1.068 milhões obtidos no primeiro trimestre de 2015, e 16,6% inferior aos R$ 1.397 milhões registrados no segundo trimestre de 2014.

No ano, a receita bruta atingiu R$ 2.234 milhões, uma redução de 18,7% sobre a receita bruta do primeiro semestre de 2014.

O custo dos bens e/ou serviços prestados da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

O custo total da Cyrela (CYRE3) atingiu R$ 739 milhões e foi 9,5% superior ao registrado no primeiro trimestre de 2015 e 18,4% inferior ao registrado no segundo trimestre de 2014. No ano, o custo total atingiu R$ 1.413 milhões, redução de 20,7% sobre o custo de R$ 1.782 milhões no mesmo período de 2014.

O custo de incorporação, que representou 99,0% do custo total do trimestre, atingiu R$ 731 milhões e foi 10,2% superior ao registrado no primeiro trimestre de 2015 e 18,2% inferior ao registrado no segundo trimestre de 2014. No ano, o custo de incorporação atingiu R$ 1.395 milhões, redução de 20,8% versus o sexto mês de 2014.

A Margem Bruta da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

A margem bruta total da Cyrela (CYRE3) no segundo trimestre de 2015 foi de 35,1% sendo 0,3 p.p. superior em relação primeiro trimestre de 2015 e 1,7% superior à margem bruta do segundo trimestre de 2014. Assim como no trimestre passado, a margem bruta se manteve no patamar de 35%, principalmente pela maior participação de produtos lançados a partir de 2013, tanto no mix de vendas como na evolução das obras, produtos esses que tipicamente possuem margens mais elevadas. Além disso, continuamos a apresentar economia líquida na execução dos custos das obras. Neste trimestre obtivemos uma economia líquida da ordem de R$ 11 milhões.

No ano, a margem bruta foi de 35,0%, representando uma elevação de 1,7% em relação ao mesmo período de 2014. A margem bruta ajustada do trimestre foi de 38,7%, sendo 1,4% superior à margem do segundo trimestre de 2014 de 37,3% e 0,4% inferior à margem bruta ajustada do primeiro trimestre de 2015. No ano, a margem bruta ajustada foi de 38,9%, um aumento de 1,8 p.p. sobre o sexto mês de 2014.

As despesas comercias, gerais e administrativas da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

As despesas comerciais da Cyrela (CYRE3) totalizaram R$ 115 milhões no segundo trimestre de 2015, um aumento de R$ 8 milhões em relação ao primeiro  trimestre de 2015 e um aumento de R$ 4 milhões em relação ao segundo trimestre de 2014. No ano, as despesas comerciais totalizaram R$ 222 milhões, o que representou um incremento de 2,6% sobre o primeiro semestre de 2014. Em relação às vendas contratadas, a participação das despesas comerciais no trimestre foi de 14,1%, abaixo do 14,9% ocorrido no primeiro trimestre de 2015 e acima dos 8,8% apresentados no segundo trimestre de 2014. No ano, a participação dessas despesas sobre as vendas foi de 14,5% vs. 7,7% no sexto mês de 2014. No segundo trimestre de 2015, o aumento das despesas comerciais em relação ao trimestre anterior ocorreu, principalmente, na rubrica “Mídia” em decorrência do maior volume de lançamentos no período.

As despesas gerais e administrativas do trimestre atingiram R$ 90 milhões, R$ 16 milhões inferior em relação ao primeiro trimestre de 2015 e R$ 26 milhões inferior ao segundo trimestre de 2014. Esse valor representa 7,9% da receita líquida reconhecida no trimestre, 2,3% menor em relação à participação de 10,2% apresentada no primeiro trimestre de 2015.
No ano, as despesas gerais e administrativas atingiram R$ 196 milhões, uma redução de 12,3% em relação ao mesmo período do ano anterior e representaram 9,0% da receita reconhecida no período vs. 8,3% apresentados no sexto mês de 2014.

O EBITDA da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

A margem EBITDA da Cyrela (CYRE3) no trimestre atingiu 20,8%, 5,9% superior à apresentada no primeiro trimestre de 2015 e 0,9% superior vs. segundo trimestre de 2014. No acumulado do ano, a margem EBITDA foi de 18,0%, 1,2% inferior ao mesmo período do ano passado.

O EBITDA no segundo trimestre de 2015 foi de R$ 236 milhões, -12,9% inferior ao segundo trimestre de 2014 (R$ 271 milhões) e 53,2% superior ao primeiro trimestre de 2015 (R$ 154 milhões).

O Resultado Financeiro da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

O resultado financeiro da Cyrela (CYRE3) no trimestre foi negativo em R$ 10 milhões, comparado a um resultado positivo de R$ 6 milhões no primeiro trimestre de 2015 e a um resultado positivo de R$ 3 milhões apresentado no segundo trimestre de 2014. No ano, O resultado financeiro foi negativo em R$ 4 milhões vs. resultado positivo de R$ 13 milhões no primeiro semestre de 2014.

O Lucro Líquido e a Margem Líquida da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

O lucro líquido da Cyrela (CYRE3) no trimestre foi de R$ 118 milhões, uma redução de 30,1% sobre os R$ 169 milhões do segundo trimestre de 2014 e 17,4% superior em relação ao primeiro trimestre de 2015. No ano, o lucro líquido da Companhia foi de R$ 219 milhões, redução de 34,2% sobre os R$ 332 milhões no mesmo período do ano anterior. Neste trimestre o lucro por ação da Companhia apresentou elevação quando comparado com o primeiro trimestre de 2015, atingindo o montante de R$ 0,31, reflexo dos impactos citados acima. Esse valor se compara a R$ 0,27 no trimestre passado e R$ 0,43 no mesmo trimestre de 2014.

A margem líquida atingiu 10,4% no trimestre, redução de 2,0% em relação ao segundo trimestre de 2014 e 0,7%. superior à margem de 9,7% no primeiro trimestre de 2015. No ano, a margem líquida foi de 10,1%, 2,3% inferior à margem de 12,4% no primeiro semestre de 2014.

O Endividamento da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

Em 30 de junho de 2015, a dívida bruta com juros a pagar da Cyrela (CYRE3) somava R$ 3.912 milhões, 4,2% maior que os R$ 3.755 milhões registrados em 31 de março de 2015. O saldo de financiamentos em moeda nacional, que se refere integralmente ao montante destinado à construção pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), representava 59,2% do total da dívida (sem juros a pagar) e registrou queda de 1,8% no trimestre.

A dívida líquida da empresa atingiu R$ 1.671 milhões, valor 3,6% inferior ao primeiro trimestre de 2015.

Os Ativos Totais da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

Os ativos totais da Cyrela (CYRE3) no segundo trimestre de 2015 foram de R$ 13.314 milhões, -0,09% inferior ao primeiro trimestre de 2015, quando apresentaram R$ 13.326 milhões.

O patrimônio líquido da Cyrela no 2° Trimestre de 2015

O patrimônio líquido da Cyrela (CYRE3) no segundo trimestre de 2015 foi de R$ 5.795 milhões, 1,68% superior ao primeiro trimestre de 2015, quando apresentou R$ 5.699 milhões.

A Cyrela no mercado de capitais

Negociada no Mercado Bovespa desde 21 de Setembro de 2005, a CYRE3 pertence, atualmente, à lista de ativos do Novo Mercado da principal bolsa de valores brasileira. A listagem nesse segmento especial assegura ao investidor detentor de ações ordinárias da Cyrela o direito de tag along de 100% sobre o preço pago pelas ações ordinárias do acionista controlador no caso de venda do controle acionário da empresa. Atualmente, das 399.742.799 ações ordinárias que compõem o capital social da Cyrela, 241.564.476 estão em circulação no mercado.

Outros direitos garantidos pela Cyrela ao acionista CYRE3 são: o direito ao dividendo mínimo obrigatório de 25% do lucro líquido de cada exercício social; o direito a voto pleno; direito à reembolso de capital; e a restrição a circulação de ações.

A Cyrela responsabiliza-se pelo reembolso de capital aos seus acionistas nos seguintes casos: redução do dividendo obrigatório; fusão ou incorporação da companhia em outra sociedade; participação da companhia em um grupo de sociedades; mudança do objeto social da companhia; cisão da companhia; incorporação de ações envolvendo a companhia; e aquisição pela companhia do controle de qualquer sociedade, caso o preço de aquisição ultrapasse os limites estabelecidos no artigo 256 da Lei das S.A.

No tocante à restrição de circulação de ações, os acionistas controladores e administradores da Cyrela não poderão vender e/ou ofertar à venda ações de emissão da companhia ou derivativos lastreados nas ações nos 6 (seis) meses subsequentes à primeira distribuição pública de ações (IPO). Após esse período inicial de 6 (seis) meses, os acionistas controladores e administradores da Cyrela não poderão vender e/ou ofertar mais do que 40% das ações de emissão da companhia.

Vale ressaltar que, de acordo com a Lei das Sociedades por Ações, nem o Estatuto Social da Cyrela, nem as deliberações tomadas em assembleia geral podem privar os acionistas do direito de: participar dos lucros sociais; participar, na hipótese de liquidação da companhia, da distribuição de quaisquer ativos remanescentes, na proporção de sua participação no capital social; fiscalizar a gestão da companhia, nos termos previsto na Lei das Sociedades por Ações; preferência na subscrição de futuros aumentos de capital, exceto em determinadas circunstância previstas na Lei das Sociedades por Ações; e retirar-se da companhia nos casos previstos na Lei das Sociedades por Ações.

A Cyrela Brazil Realty também possui valores mobiliários disponíveis para negociação no principal mercado de balcão de ações norte-americano. Nesse mercado, o investidor pode comprar e vender American Depositary Receipts (ADRs) da Cyrela utilizando o código de negociação CYRAY e CYRBY.

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