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Resgates disparam e fundos imobiliários do Reino Unido suspendem saques

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A saída do Reino Unido da União Europeia e a redução dos investimentos estrangeiros no mercado imobiliário britânico assustaram os investidores e já obrigaram três fundos britânicos a suspender os resgates de clientes. Hoje, o M&G Investments suspendeu os saques de um fundo imobiliário sob sua gestão diante da impossibilidade de atender todos os pedidos, segundo reportagem do jornal americano “The Wall Street Journal”. Além da incerteza com as regras dos mercados, há o receio de queda forte nos preços dos imóveis. A suspensão dos resgates, indicando piora nas condições de liquidez do Reino Unido, é um dos fatores que levou a libra a atingir o menor preço em 31 anos, US$ 1,30.

A área de gestão de fundos da seguradora Prudential informou que os investidores têm pedido uma retirada maior do que o normal dos seus recursos da carteira da M&G, que reúne £ 4,4 bilhões ou US$ 5,8 bilhões em ativos . “Os resgates dos investidores aumentaram acentuadamente por causa dos altos níveis de incerteza no mercado de imóveis comerciais do Reino Unido depois do resultado do referendo”, disse a empresa.

A fonte consultada pelo jornal aponta ainda que “os resgates já atingiram um ponto em que M&G acredita numa suspensão temporária das negociações, para proteger os interesses dos acionistas dos fundos”.

Na Aviva Investors, o fundo Property Trust, de £ 1,8 bilhão (US$ 2,37 bilhões), interrompeu os resgates por conta de “circunstâncias de mercado extraordinárias, que estão impactando a indústria em geral”. A Standard Life também cancelou os saques em um fundo imobiliário de £ 2,9 bilhões, ou US$ 3,82 bilhões, após uma sequência de pedidos de resgates.

As suspensões de resgates de fundos são raras no mercado, apesar de a medida ter se tornado mais usada depois da crise mundial de 2008.

De acordo com a publicação, analistas e consultores disseram que ainda é muito cedo para compreender o impacto total do Brexit no setor imobiliário da região, mas a votação para deixar a UE aumentou a incerteza entre compradores e vendedores.

O Relatório de Estabilidade Financeira do Banco da Inglaterra apontou que os fluxos de investidores estrangeiros para imóveis comerciais caiu quase 50% no primeiro trimestre deste ano e as expectativas do mercado são de mais saídas para junho e julho.

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