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O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço de aluguéis residenciais novos em 15 cidades brasileiras, registrou queda de -0,21% entre julho e junho de 2017. Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a queda foi mais intensa nas cidades do Rio de Janeiro (-1,21%), Goiânia (-1,15%) e Campinas (-0,54%). Já entre as que registraram aumento de preço no mês, destacaram-se Florianópolis (+0,75%), Recife (+0,55%) e Distrito Federal (+0,47%).
O levantamento inclui apenas aluguéis novos. Contratos antigos em geral são corrigidos por um índice de preços, normalmente o IGP-M. Os dados mostram que o mercado ainda está mais favorável para os inquilinos, que podem negociar valores mais baixos ou renegociar os valores de reajuste no vencimento dos contratos antigos.
Após a segunda queda nominal consecutiva, o Índice FipeZap de Locação reduziu sua alta de 0,47% para 0,26% em 2017. Considerando a inflação acumulada, de 1,43% no período, de acordo com o IPCA do IBGE, os aluguéis apresentam uma queda real de 1,15% no ano.
Queda em 12 meses é de 0,55% nominal e 3,17% reais
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de 0,55% no preço médio do aluguel em termos nominais. A queda foi mais intensa no Rio de Janeiro (-5,66%), em Campinas (-5,01%) e em Salvador (-0,92%). Já entre as cidades que registraram aumento, destacaram-se Santos (+3,06%), São Bernardo (+2,66%) e São Paulo (+2,02%).
Descontando a inflação dos últimos 12 meses (+2,71%), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 3,17% no período.
São Paulo tem maior valor médio por metro
Em julho, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,58 por metro quadrado (m²). São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,85), seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,38) e Distrito Federal (R$ 29,66). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,83), Fortaleza (R$ 16,29) e Curitiba (R$ 16,46).
Retorno do aluguel de 4,3% ao ano
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel, explica a FipeZap. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de julho de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.
