De acordo com informações de empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) calculados pela Fipe, os lançamentos de imóveis residenciais e comerciais cresceram 6,3% em agosto em relação ao mesmo mês do ano passado. Já as vendas aumentaram mais, 21,2%, enquanto as entregas de imóveis caíram 11,2%. Os distratos recuaram 27,5%, mas ainda representaram 17,6% das vendas do mês.

Foram lançados 4.900 imóveis em agosto, vendidos 10.419 e entregues 9.470. Os distratos chegaram a 2.722 em agosto. Com isso, a oferta de imóveis para venda ficou em 111.935 unidades, 4% abaixo do mesmo mês do ano passado.

A maior parte dos lançamentos de agosto, 77%, foi do segmento de baixa renda, do programa Minha Casa Minha Vida, que respondeu também por 58,7% das vendas e 50,5% das entregas. Médio e alto padrão responderam por 20,9% dos lançamentos, 33,6% das vendas, 36,3% das entregas e 43,3% dos distratos do mês.

Apesar de responderem por uma parcela menor do total de agosto, os imóveis de médio e alto padrão tiveram um aumento de lançamentos de 194,4% e de 17,8% nas vendas em relação ao mesmo mês do ano passado, enquanto os do Minha Casa recuaram 38,8% nos lançamentos, mas cresceram 26,3% em número de vendas.

Acumulado no ano

No acumulado do ano até agosto, os lançamentos de imóveis novos totalizaram 42.058 unidades entre janeiro e agosto de 2017, volume 9,0% superior ao registrado no mesmo período do ano anterior. Na mesma base de comparação, as vendas de imóveis novos totalizaram 68.632 unidades, alta de 3,4% em relação ao volume comercializado no mesmo intervalo em 2016.

Os resultados apresentados até o momento reforçam a trajetória positiva observada nos últimos 12 meses, período em que tanto os lançamentos (73,3 mil unidades) quanto as vendas (105,3 mil unidades) de imóveis novos cresceram – respectivamente, 4,6% e 2,3% em relação ao registrado no período imediatamente anterior.

Por segmento, contudo, ainda é possível identificar diferenças no desempenho dos empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) e dos empreendimentos residenciais vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Apesar da alta registrada nos lançamentos residenciais de médio e alto padrão (+3,1%) nos últimos 12 meses, as vendas do segmento ainda acumulam queda de 14,3%.

Já o número de lançamentos residenciais do programa MCMV aumentou 4,9% nos últimos 12 meses em relação ao período anterior, tendência positiva acompanhada pelo aumento expressivo no volume de vendas (+23,8%), na mesma base de comparação.

Distratos de 35,4%, sendo 45,6% na alta renda

Considerando todos os segmentos, foram contabilizados 37,3 mil distratos (devolução do imóvel pelo comprador por incapacidade de pagamento ou desistência do negócio) nos últimos 12 meses, o equivalente a 35,4% das vendas de imóveis novos. A relação entre distratos e vendas do segmento MAP foi de 45,6% enquanto esse percentual foi de 19,8% entre empreendimentos MCMV.

Levando-se em conta a safra de lançamentos mais antiga na série histórica (1º trimestre de 2014), a proporção de distratos entre as unidades vendidas do segmento MAP é de 32,8%, percentual que supera o registrado para a mesma safra de empreendimentos do programa MCMV (20,3%).

Os Indicadores Abrainc/Fipe do Mercado Imobiliário são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, com base em informações fornecidas pelas incorporadoras associadas.