Os contratos de aluguel residencial em andamento com aniversário em dezembro e correção pelo Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), deverão ser ter seus valores atualizados em 9,68%. A informação é do Sindicato da Construção (Secovi) de São Paulo, usando os dados do IGP-M divulgados hoje.

A expectativa, porém, é que haja negociação entre inquilinos e proprietários, uma vez que os preços dos aluguéis novos não estão acompanhando sequer a inflação. Para o proprietário, pode ser interessante reajustar menos e manter o inquilino e o fluxo de pagamentos do que acabar com o imóvel vazio. Já o inquilino deve pesquisar os preços dos aluguéis na região para negociar com o proprietário ou até mudar para um imóvel mais barato ou melhor.

Segundo o Secovi-SP, o IGP-M é eleito como um dos principais indicadores para reajustes contratuais por ser divulgado ainda dentro do mês de referência. A variação mensal de -0,49% no mês de novembro fecha o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre dezembro 2017 e novembro 2018.

Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP divulga fator de atualização que, no caso, será de 1,0968. Para atualizar um contrato de aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até novembro de 2018, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,0968. O resultado, R$ 1.645,20, corresponde ao aluguel de dezembro, a ser pago no final do mês ou no início de janeiro.

Fatores de reajustes de aluguel

Contrato com aniversário em dezembro/17 e pagamento em janeiro/18: 0,9914
Contrato com aniversário em janeiro/18 e pagamento em fevereiro/18: 0,9948
Contrato com aniversário em fevereiro/18 e pagamento em março/18: 0,9959
Contrato com aniversário em março/18 e pagamento em abril/18: 0,9958
Contrato com aniversário em abril/18 e pagamento em maio/18: 1,0020
Contrato com aniversário em maio/18 e pagamento em junho/18: 1,0189
Contrato com aniversário em junho/18 e pagamento em julho/18: 1,0426
Contrato com aniversário em julho/18 e pagamento em agosto/18: 1,0692
Contrato com aniversário em agosto/18 e pagamento em setembro/18: 1,0824
Contrato com aniversário em setembro/18 e pagamento em outubro/18: 1,0889
Contrato com aniversário em outubro/18 e pagamento em novembro/18: 1,1004
Contrato com aniversário em novembro/18 e pagamento em dezembro/18: 1,1079
Contrato com aniversário em dezembro/18 e pagamento em janeiro/19: 1,0968