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A empresa BR Malls (BOV:BRML3) divulgou na noite desta quarta-feira(12) os resultados do 4T19 e totalizou uma receita líquida de R$ 349,9 milhões, apresentando um crescimento de 9,2% quando excluídos os shoppings vendidos¹. Considerando o portfólio completo do 4T18, a variação foi negativa em 0,5%.
Neste trimestre, os custos da Companhia totalizaram R$ 38,0 milhões, 16,0% abaixo do apresentado no 4T18. Ao excluir os shoppings vendidos, os custos apresentaram redução de 0,5%.
No trimestre, a Companhia apresentou um NOI de R$ 317,6 milhões, o que representa um crescimento de 7,3% quando excluídos os shoppings vendidos e uma margem de 88,5%. Considerando o portfólio completo do 4T18, o crescimento foi de 0,2% em relação ao 4T18.
As despesas com vendas totalizaram R$ 9,8 milhões no trimestre, apresentando uma redução de 53,9%, ou R$ 11,5 milhões, quando comparado ao 4T18. O resultado de PDD apresentou uma contração de 76,4%, enquanto as despesas com comissões sobre comercialização reduziram 9,6%.
Neste trimestre, o EBITDA Ajustado alcançou R$ 267,3 milhões, incremento de 26,6% ante o 4T18 quando excluídos os shoppings vendidos, o que representa uma margem EBITDA Ajustado de 76,4%, 10,5 p.p. acima da margem do 4T18. Desconsiderando esse efeito, o crescimento do EBITDA Ajustado foi de 13,7%.
O resultado financeiro caixa registrou uma despesa líquida de R$ 50,2 milhões, 14,3% acima do apresentado no 4T18.
O lucro líquido ajustado do 4T19 foi de R$ 171,4 milhões, crescimento de 5,3% ante o lucro líquido ajustado do 4T18. Os principais impactos que contribuíram para o crescimento do lucro líquido ajustado foram: a redução de 76,4% em PDD e as ações de liability management executadas ao longo dos últimos 12 meses, que contribuíram para redução do custo de dívida em 1,8 p.p.
A inadimplência líquida apresentou redução de 0,9 p.p. quando comparada com o número apresentado no 4T18, totalizando 0,5% negativo, melhor nível de inadimplência líquida apresentado na história da Companhia.
No trimestre, a taxa de ocupação média dos ativos aumentou em 0,6 p.p. em relação ao 4T18, atingindo 97,3%, a melhor taxa de ocupação desde o 4T14.
Ao longo do trimestre, a Companhia investiu um total de R$ 135,0 milhões, alocados principalmente em revitalizações & manutenção. Foi investido um total de R$ 103,8 milhões, que foram compostos principalmente pelas entregas parciais dos projetos de retrofit nos shoppings NorteShopping, Villa Lobos, Tijuca, Plaza Niterói e Uberlândia.
*Com informações de Investimentos e Notícias
Sobre BR Malls
(BOV:BRML3) é o código de negociação no Mercado Bovespa das ações ordinárias do BR Malls Participações S/A, empresa brasileira que atua no setor de administração de shopping centers.
O BR Malls Participações está envolvido na operação, desenvolvimento, aquisição, leasing e gerenciamento de shopping centers, além de possuir participação em outras empresas do segmento. Especificamente em relação ao gerenciamento de shopping centers, o BR Malls aluga seus espaços, gerencia desenvolvimentos comerciais e facilita o processo de leasing dos imóveis. O portfólio é diversificado por classe de renda, focando em diversos tipos de clientes, especialmente o segmento da classe média. A companhia também oferece serviços de estacionamento para shopping centers.
Constituída em 26 de Maio de 2004, o BR Malls passou a ser listado no Mercado Bovespa em 04 de Janeiro de 2006. Atualmente, as ações da empresa pertencem à lista de ativos do Novo Mercado da principal bolsa de valores brasileira.
Dentre os direitos que o BR Malls garante ao acionista BRML3, estão: o direito de tag along de 100%; o direito ao dividendo mínimo obrigatório sobre o lucro líquido de cada exercício social; o direito a voto restrito; o direito a reembolso de capital; e a garantia de restrição de circulação de ações.
O BR Malls assegura ao investidor detentor de ações ordinárias BRML3 o direito de tag along de 100% sobre o preço pago pelas ações ordinárias do acionista controlador no caso de venda do controle acionário da empresa.
Sobre o direito a dividendos, de acordo com o Estatuto Social do BR Malls e com a Lei das Sociedades por Ações, é conferido aos titulares de ações de emissão da companhia direito ao recebimento de dividendos ou outras distribuições relativamente às ditas ações na proporção de suas participações no capital social no montante de 25% do lucro líquido do exercício.
Sobre o direito de reembolso de capital, de acordo com o parágrafo quinto, artigo 5º, do Estatuto Social do BR Malls, nas hipóteses em que a lei conferir o direito de retirada a acionista dissidente de deliberação da Assembléia Geral, o valor do reembolso terá por base o menor valor entre o valor econômico da companhia e o valor de patrimônio líquido constante do último balanço aprovado pela Assembléia Geral, observadas as disposições do artigo 45 da Lei nº 6.404/76.
Sobre a garantia de restrição de circulação de ações, a Política de Negociação de Valores Mobiliários, aprovada em reunião do Conselho de Administração do BR Malls de em 20 de março de 2009, contém restrições à negociação de valores mobiliários de emissão da companhia pelas pessoas e na forma ali indicadas.
É importante também salientar que, a companhia poderá, por deliberação de seu Conselho de Administração, excluir o direito de preferência ou reduzir o prazo para seu exercício nas emissões de ações, debêntures conversíveis em ações ou bônus de subscrição, cuja colocação seja feita mediante venda em bolsa de valores, subscrição pública ou permuta por ações em oferta pública obrigatória de aquisição de controle nos termos dos artigos 257 a 263 da Lei nº 6.404/76. Não haverá direto de preferência na outorga e no exercício de opção de compra de ações, na forma do disposto no §3º do artigo 171 da Lei nº 6.404/76.
As ações do BR Malls também são negociadas nos Estados Unidos. Na Bolsa de Valores de Nova Iorque (NYSE), o investidor pode negociar recibos de ações ordinárias da companhia através dos códigos BRMSY e BRMLL.
