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As vendas de casas existentes aumentaram 9,5% acima do esperado em setembro, para uma taxa anualizada com ajuste sazonal de 6,54 milhões de unidades, de acordo com a National Association of Realtors. As vendas aumentaram 20,9% ao ano.
As vendas poderiam ser mais robustas se houvesse mais casas disponíveis. O estoque de casas à venda caiu 19,2% ao ano, para apenas 1,47 milhão de casas à venda no final de setembro. No ritmo de vendas atual, isso representa uma oferta de 2,7 meses. Esse é o menor valor desde que os corretores de imóveis começaram a monitorar essa métrica em 1982.
A oferta restrita continua pressionando os preços. O preço médio de uma casa existente vendida em setembro foi de $ 311.800, um ganho de 14,8% em comparação com setembro de 2019. Essa é uma nova alta para esta série, que remonta a 1968. Também é uma alta histórica quando ajustada pela inflação.
“Os americanos estão esbanjando gastos com habitação”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, observando que eles também estão gastando mais em reformas domésticas em varejistas como Home Depot e Lowes. “Os preços das casas estão simplesmente subindo rápido demais.”
Yun disse que isso poderia limitar as oportunidades para compradores de primeira viagem no futuro. A participação do comprador pela primeira vez no mercado caiu para 31% em setembro, de 33% em agosto.
A oferta é mais fraca na extremidade inferior do mercado, e é onde os preços estão subindo mais rapidamente. A mediana também está sendo inclinada para cima porque as vendas são mais fortes na ponta mais alta do mercado, onde a oferta é menos enxuta.
Os preços também são impulsionados pelas baixas taxas de hipotecas, que dão aos compradores mais poder de compra. As taxas de hipoteca registraram baixas recordes em setembro, mas na verdade subiram ligeiramente em agosto, quando muitos desses contratos foram assinados. As taxas ainda são, no entanto, historicamente baixas e assim o fizeram na maior parte do ano. As taxas ficaram cerca de um ponto percentual mais altas no ano passado.
Regionalmente, as vendas de casas existentes no Nordeste aumentaram 16,2%, registrando uma taxa anual de 860.000, um aumento de 22,9% em relação ao ano anterior. O preço médio no Nordeste foi de US $ 354,6 mil, alta de 17,8% em relação a setembro de 2019.
As vendas aumentaram 7,1% no meio-oeste para uma taxa anual de 1.510.000 em setembro, um aumento de 19,8% em relação ao ano anterior. O preço médio no meio-oeste foi de US $ 243.100, um aumento de 14,8% em relação a setembro de 2019.
As vendas no Sul aumentaram 8,5% para uma taxa anual de 2,8 milhões em setembro, um aumento de 22,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. O preço médio no Sul foi de US $ 266.900, um aumento de 13% em relação ao ano anterior.
As vendas no oeste aumentaram 9,6%, para uma taxa anual de 1.370.000 em setembro, um aumento de 18,1% em relação ao ano anterior. O preço médio no oeste foi de US $ 470.800, um aumento de 17,1% em relação a setembro de 2019.
As vendas de casas recém-construídas em agosto foram impressionantes 43% ao ano, mas a oferta dessas casas também é anormalmente baixa. Os construtores estão tendo problemas para acompanhar a demanda. Eles também estão aumentando os preços para acompanhar os aumentos de custos de terras, mão de obra e materiais.
Fonte CNBC
