Vendas pendente de moradia nos EUA faz compradores atingir limite do que podem pagar

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Os compradores de casas em potencial podem estar atingindo o limite do que podem pagar. As vendas pendentes de casas, uma medida dos contratos assinados sobre casas existentes, caíram 2,2% em setembro na comparação com agosto, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Foi a primeira queda mensal em 4 meses. Os analistas esperavam um pequeno ganho mensal. As vendas pendentes foram 20,5% maiores anualmente.  O Nordeste, que está tendo uma fuga urbana distinta da cidade de Nova York em meio à pandemia do coronavírus, foi a única região a registrar um ganho. As vendas cresceram 2% no mês e 27,7% ao ano.

No Centro-Oeste, as vendas pendentes caíram 3,2% ao mês, mas aumentaram 18,5% em relação a setembro de 2019. As vendas de casas pendentes no Sul diminuíram 3% ao mês e aumentaram 19,6% ao ano. No Oeste, as vendas caíram 2,6% ao mês e subiram 19,3% em relação ao ano anterior.

“Com as persistentes taxas de hipotecas baixas e algum grau de contínua recuperação dos empregos, mais assinaturas de contratos são esperadas no futuro próximo”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors. “Além disso, uma demanda de segunda ordem surgirá constantemente, à medida que os proprietários de casas que não haviam considerado se mudar antes da pandemia começarem a entrar no mercado.”

A acessibilidade, no entanto, está claramente desempenhando um papel na retração de setembro. As taxas de hipoteca, que registraram mínimos recordes em agosto, saltaram ligeiramente mais altas em setembro e permaneceram assim durante todo o mês. Embora as taxas ainda sejam historicamente baixas, os ganhos com os preços das casas aceleraram dramaticamente durante o verão, à medida que a demanda superou a oferta por uma larga margem.
 “Os benefícios das taxas de juros baixas foram completamente apagados pelos ganhos acentuados de preços, especialmente em mercados urbanos caros”, disse George Ratiu, economista sênior da realtor.com, observando que as casas que foram contratadas em setembro contribuíram para um índice de dois dígitos declínio no estoque anualmente. “Como resultado, podemos esperar que a acessibilidade desempenhe um papel muito maior no setor imobiliário nos próximos meses, já que o crescimento dos salários não consegue acompanhar o aumento dos preços das casas.”

O estoque está começando a aumentar ligeiramente agora, mas a maioria está olhando para a primavera do próximo ano para qualquer mudança real no mercado.

“Acho que veremos MUITO mais estoque do que o normal na primavera de 2021”, disse David Fogg, corretor imobiliário em Burbank, CA. “Você terá todos os vendedores planejados para 2021, bem como a maioria dos vendedores planejados para 2020, que adiaram a mudança por um ano. Também com base no meu nível de chamada, acho que na Califórnia você verá mais novos vendedores planejados do que nunca. ”

Fonte CNBC

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