As ações da Simon Property Group (NYSE:SPG), um fundo americano de investimento imobiliário, caíram cerca de 3,31% durante o pregão regular de terça-feira (8), apesar de ter relatado ganhos acima do esperado para o quarto trimestre encerrado em 31 de dezembro de 2021.

A Simon Property Group também é negociada na B3 através do ticker (BOV:SIMN34).

Desempenho do quarto trimestre

O lucro por ação de US$ 1,53 cresceu 77,9% ano a ano e superou as expectativas dos analistas de US$ 1,44 por ação. Os fundos de operações (FFO) chegaram a US$ 3,09 por ação em comparação com US$ 2,17 no trimestre do ano passado.

A receita ficou em US$ 1,3 bilhão, um aumento de 17,2% em relação ao mesmo trimestre do ano passado, e permaneceu em linha com as estimativas dos analistas. O crescimento pode ser atribuído a um aumento de 18,6% nas receitas de locação e 10,9% mais taxas de administração e outras receitas.

Notavelmente, a receita operacional líquida de propriedades domésticas e internacionais aumentou 22,4% e 33,6%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano anterior.

Desempenho de 2021

A empresa registrou um lucro líquido por ação de US$ 6,84 em 2021, acima dos US$ 3,59 em 2020. Além disso, relatou um FFO de US$ 11,94 por ação contra US$ 9,11 por ação há um ano.

Simon informou que a ocupação do US Malls e Premium Outlets era de 93,4% em 31 de dezembro de 2021, acima dos 91,3% em 31 de dezembro de 2020. Além disso, o aluguel mínimo básico por metro quadrado era de US$ 53,91 no final de 2021.

Comentário

O presidente, CEO e presidente da Simon, David Simon, disse: “Executamos mais de 15 milhões de pés quadrados de arrendamentos, completamos cinco remodelações domésticas significativas, abrimos dois novos destinos de compras internacionais e aumentamos substancialmente a lucratividade gerada por nossos investimentos em outras plataformas durante o ano. Nossa empresa está focada em liberar valor por meio de atividades de investimento únicas e disciplinadas que continuarão a fornecer crescimento de longo prazo no fluxo de caixa, FFO e dividendos por ação.”

Orientação

Para 2022, a empresa orienta lucro líquido por ação na faixa de US$ 5,90 a US$ 6,10. A empresa projeta FFO entre US$ 11,50 e US$ 11,70 por ação.

Consenso de Wall Street

Após os resultados, o analista da BMO Capital, Juan C. Sanabria, reiterou uma classificação Hold na Simon com um preço-alvo de US$ 180 (potencial de alta de 20,9% em relação aos níveis atuais).

Sanabria observou: “Vemos uma vantagem potencial à medida que os arrendamentos temporários e da era da Covid chegam ao mercado. Os investimentos de varejo continuam a ter um bom desempenho com novos investimentos planejados para ’22, mas a divulgação continua anêmica. O retorno do turismo internacional continua sendo um catalisador.”

O resto de Wall Street está cautelosamente otimista sobre a ação com um consenso de compra moderada (moderate buy) com base em 7 Buys e 4 Holds. O  preço-alvo médio da SPG de US$ 176,36 implica um potencial de alta de 18,4% em relação aos níveis atuais.

Com informações de TipRanks