GFSA3 Gafisa S.A.

GAFISA (GFSA-NM) - Previa operacional - 4 o. trimestre de 2014
GAFISA (GFSA-NM)

Previa operacional - 4 o. trimestre de 2014

Enviou comunicado, no qual consta:


PREVIA DOS RESULTADOS OPERACIONAIS 4T14

No 4T14, lancamentos consolidados atingem R$241,5 milhoes, com vendas liquidas
de R$303,9 milhoes

Encerrando 2014, com R$1.636 milhoes em lancamentos e vendas liquidas de R$1.207
milhoes

Sao Paulo, 22 de janeiro de 2015 - A Gafisa S.A. (Bovespa: GFSA3; NYSE: GFA),
uma das principais incorporadoras com foco no mercado residencial do Brasil,
anuncia hoje os resultados operacionais referentes ao quarto trimestre de 2014,
encerrado em 31 de dezembro de 2014.

Lancamentos Consolidados
Os lancamentos do quarto trimestre de 2014 totalizaram R$241,5 milhoes, uma
reducao de 69% em comparacao ao 4T13. O volume lancado nos 12M14 atingiu R$1,6
bilhao, 14,9% superior ao volume do ano anterior.

No trimestre, foram lancados 6 projetos/fases nos estados de Sao Paulo, Rio de
Janeiro e Bahia. A Tenda foi responsavel por 100% dos lancamentos do periodo.


Vendas Contratadas Consolidadas
No quarto trimestre deste ano, as vendas contratadas totalizaram R$303,9
milhoes, um aumento de 31,7% em comparacao ao 3T14. Nesse trimestre, as vendas
de lancamentos do ano representaram 49,5% do total, enquanto vendas de estoque
foram responsaveis pelos 50,5% restantes.

Ate dezembro, a Companhia alcancou R$1.207 milhoes em vendas contratadas, uma
reducao de 17% ante o mesmo periodo do ano anterior. No acumulado do ano, as
vendas de lancamentos foram responsaveis por 43% do total.


Vendas Sobre Oferta (VSO) Consolidada
As vendas consolidadas sobre oferta (VSO) alcancaram 8,9% no 4T14, superior ao
resultado de 6,7% do trimestre anterior. A velocidade de vendas dos lancamentos
realizados no 4T14 atingiu 11,8%. A VSO dos lancamentos de 2014 encerrou em
31,7%.


Projetos Entregues
A Companhia entregou durante o quarto trimestre deste ano 15 projetos/fases,
abrangendo 3.036 unidades, representando R$726,2 milhoes, sendo 1.412 unidades
da Gafisa e 1.624 do segmento Tenda. Vale ressaltar que a data de entrega e
baseada na "Assembleia de Instalacao de Condominio" que ocorre junto aos
clientes, e nao apos a conclusao fisica da obra, anterior a Assembleia.

Considerando o acumulado do ano, foram entregues 53 projetos/fases e 10.070
unidades, representando R$2,3 bilhoes.

Estoque (Imoveis para Venda)
No quarto trimestre, o estoque consolidado a valor de mercado reduziu em R$85,2
milhoes, totalizando R$3,1 bilhoes. Dentro do total de vendas verificado nesse
4T14, cerca de 50,5% esta relacionado as unidades remanescentes, R$119,5 milhoes
em Gafisa e R$33,9 milhoes em Tenda.

O valor de mercado para o estoque de Gafisa, que representa 73,5% do total,
atingiu R$2,3 bilhoes no final do 4T14, em comparacao aos R$2,5 bilhoes do
trimestre anterior. O estoque da Tenda foi avaliado em R$828,7 milhoes ao fim do
4T14, comparado aos R$712,4 milhoes do 3T14.

SEGMENTO GAFISA
Foco em empreendimentos residenciais no segmento de Media, Media-Alta e Alta
renda, com preco de venda unitario superior a R$ 500.000.

Lancamentos Gafisa
O Segmento Gafisa nao lancou nenhum empreendimento nesse quarto trimestre.
Apesar dos projetos estarem aprovados e disponiveis para lancamento, na
avaliacao da Companhia e conforme antecipado anteriormente com a revisao do
guidance do ano, as condicoes de mercado nao se mostraram apropriadas para
lancamentos adicionais. Dessa forma, os lancamentos foram postergados para 2015,
na expectativa de um cenario mais positivo permitindo assim uma rentabilidade
mais adequada.

Sendo assim, nos 12M14, o Segmento Gafisa alcancou R$1.023 milhoes em
lancamentos, ficando ligeiramente abaixo do intervalo estabelecido no guidance
de lancamentos para o ano, que era de R$1.100 - R$1.200 milhoes. Esse resultado
considera o efeito do cancelamento de um projeto lancado no 1T14.

Vendas Contratadas Gafisa
No segmento Gafisa, as vendas contratadas brutas do quarto trimestre totalizaram
R$262,2 milhoes. Os distratos alcancaram R$84,9 milhoes e as vendas contratadas
liquidas totalizaram R$177,3 milhoes. No ano as vendas liquidas totalizaram
R$811,0 milhoes.

Por conta da ausencia de lancamentos no trimestre, a Companhia concentrou seus
esforcos na venda das unidades remanescentes. Como resultado, aproximadamente
54,2% das vendas liquidas do periodo sao referentes a projetos lancados ate o
final do ano de 2012, permitindo assim uma evolucao no perfil do estoque do
segmento.

Das 852 unidades do segmento Gafisa que foram distratadas e retornaram ao
estoque ao longo do ano, 68,2% ja foram revendidas no mesmo periodo.

Projetos Entregues Gafisa
Nesse ultimo trimestre do ano, devemos destacar o forte volume de entregas da
Gafisa. No 4T14, entregamos 8 projetos/fases, representando 1.412 unidades e
R$520,0 milhoes em VGV, o trimestre com o maior volume de entrega em termos de
VGV do ano. Nos 12M14, foram entregues 23 projetos/fases, representando 3.806
unidades e R$1,6 bilhao em VGV.

SEGMENTO TENDA
Foco em empreendimentos residenciais no segmento popular, enquadrados dentro da
Faixa II do Programa Minha Casa, Minha Vida.


Lancamentos Tenda
Nesse 4T14 os lancamentos totalizaram R$241,5 milhoes e incluiram 6
projetos/fases, nos estados de Sao Paulo, Rio de Janeiro e Bahia. A marca foi
responsavel por 100% dos lancamentos consolidados do trimestre. Nos 12M14, o
Segmento Tenda alcancou R$613,3 milhoes em lancamentos, dentro do intervalo de
guidance divulgado no inicio do ano.

Vendas Contratadas Tenda
Durante o 4T14, as vendas brutas alcancaram R$192,9 milhoes, com vendas
contratadas liquidas de R$126,6 milhoes. No ano, as vendas liquidas alcancaram
R$396,0 milhoes.

As vendas de lancamentos do 4T14 representaram 22,4% do total vendido, e 44,7%
nos 12M14. A velocidade de vendas (VSO) do 4T14 foi de 13,3%.

A Tenda continua a finalizar e entregar seus projetos antigos, mantendo a
politica de cancelamento de vendas a clientes nao elegiveis, para posterior
revenda a novos compradores qualificados. O volume distratado no 4T14 apresentou
uma reducao de 54,7% em relacao ao trimestre anterior, e de 11,6% ante o no
4T13.

Conforme esperado, a alteracao na politica de contabilizacao de novas vendas
ocorrida em agosto de 2014, permitiu maior reducao no volume distratado do
periodo. Aproximadamente 72,8% dos distratos do periodo sao relacionados aos
projetos antigos.

Das 3.337 unidades de Tenda que foram distratadas no ano e retornaram ao
estoque, 63,6% ja foram revendidas para clientes qualificados ao longo de 2014.
Da mesma forma, 80,1% dos distratos relacionados ao Novo Modelo de Tenda tambem
foram revendidos ao longo do ano.

Todos os novos projetos sob a marca Tenda estao sendo desenvolvidos em fases,
nas quais todas as vendas contratadas sao necessariamente habilitadas para
repasse as instituicoes financeiras. No 4T14, foram transferidas 1.066 unidades
para instituicoes financeiras, representando R$142,4 milhoes em vendas
contratadas liquidas. Nos 12M14 foram repassadas 5.522 unidades, alcancando
R$715,7 milhoes.

Projetos Entregues Segmento Tenda
No 4T14, a Tenda entregou 7 projetos/fases e 1.624 unidades, representando
R$206,2 milhoes em VGV, sendo 560 unidades e R$81,2 milhoes em VGV, referentes
ao Novo Modelo. Nos 12M14 foram entregues 30 projetos/fases e 6.264 unidades,
totalizando R$650,4 milhoes em VGV, com o Novo Modelo contribuindo com 1.700
unidades e R$213,8 milhoes em VGV.


Sobre a Gafisa
A Gafisa e uma das principais empresas atuando na incorporacao residencial
diversificada no Brasil e atendendo a todos os segmentos demograficos do mercado
brasileiro. Fundada ha 60 anos, a companhia ja concluiu e comercializou cerca de
1.100 empreendimentos e construiu mais de 12 milhoes de metros quadrados de
residencias sob a marca Gafisa - mais do que qualquer outra incorporadora
residencial no Brasil. Reconhecida como uma das construtoras residenciais
administradas com maior profissionalismo, a Gafisa e tambem uma das marcas mais
respeitadas por sua qualidade e consistencia, e de maior prestigio entre
compradores, corretores, financiadores, proprietarios de terrenos, competidores
e investidores. A empresa tambem detem a marca Tenda, voltada ao segmento de
habitacoes destinadas a baixa renda, e uma participacao de 30% em Alphaville,
uma das mais importantes loteadoras de terrenos do Pais. As acoes da Gafisa S.A.
sao negociadas no Novo Mercado da BM&FBovespa (BMF&BOVESPA:GFSA3) e na Bolsa de
Valores de Nova York (NYSE:GFA).

Este release contem consideracoes futuras sobre as perspectivas do negocio,
estimativas de resultados operacionais e financeiros e perspectivas de
crescimento da Gafisa. Estas sao apenas projecoes e, como tais, baseiam-se
exclusivamente nas expectativas da administracao da Gafisa em relacao ao futuro
do negocio e seu continuo acesso a capital para financiar o plano de negocios da
Companhia. Tais consideracoes futuras dependem substancialmente de mudancas nas
condicoes de mercado, de regras governamentais, pressoes da concorrencia, do
desempenho do setor e da economia brasileira entre outros fatores sujeitos a
mudancas sem aviso previo.

Nota: A integra do comunicado encontra-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas/Informacoes Relevantes.