Brasil Brokers - Upside Na Maior Imobiliária Da America Latina

 Raio X: 

(fechamento 7,58)

Valor de Mercado: R$1.280.090.000

Volume Diário: R$3.5M apróx.

Último Balanço: 3TR11 - LL 33.452M

LL Anual E* 2011: R$125M

Payout - 2010: 50%

P/L do Setor Global: 21,04 (Fonte: Reuters)

P/L E* BBRK3 Estimado 2011 (Morgan Stanley): 10,53

 

A Brasil Brokers, Setor Imobiliário no Brasil e Perspectivas para os Próximos Anos:

A Brasil Brokers é a maior imobiliária da América Latina, forma hoje a maior força de vendas do setor no país com mais de 15.221 corretores parceiros distribuídos em 977 pontos de venda. O setor que empresa atua deverá ser o grande motor da econômia brasileira nos próximos anos, em decorrência dos grandes eventos de 2014 e 2016, Copa e Olimpíada respectivamente. O país deve investir pesado em infra-estrutura e construção civil contando com maciços recursos de investidores estrangeiros para estas áreas. Desperta o setor imobiliário o enorme interesse dos grandes Bancos, com o interesse no crédito imobiliário, procurando parcerias com as imobiliárias para a exclusividade nos financiamentos.

 

Quais as Vantagens de se Investir em uma Imobiliária em Relação as Construtoras? 

Os investidores tem relativamente pouco conhecimento sobre as imobiliárias na Bovespa e por muitas vezes acabam se confundindo com as construtoras. Existem somente duas empresas imobiliárias hoje listadas na Bovespa: A Brasil Brokers e a Lopes. As principais vantagens de se investir em um case imobiliário com relação ao investimento em construtoras são:

- Alavancagem financeira praticamente nula: As imobiliárias não precisam de caixa e consequentemente de se contrair dividas para a compra de terrenos e execução de projetos. Portanto pode-se esperar elevados payouts de dividendos nos próximos anos.

- Altissima alavancagem operacional: O custo operacional das imobiliarias é muito baixo, propiciando uma altissima alavancagem operacional, pois o Corretor de Imóveis é um profissional autônomo, sendo este remunerado somente sobre as vendas executadas. Portanto as margens operacionais tendem a evoluir consideravelmente em relação aos custos.

- Alta dos preços nos imóveis, o boom imobiliários dos próximos anos: A Brasil Brokers, ao contrário das construtoras, é altamente beneficiada pela alta nos preços dos imóveis, pois ela comercializa os imóveis e recebe o comissionamento sobre o preço da venda/aluguel. Não necessita mais uma vez de caixa e não é afetada pela alta no preço dos terrenos e custo de mão de obra. Pode-se pagar dividendos cada vez maiores para seus acionistas.

 

Principal Trigger de Alta de Curto Prazo - Aquisições e Parceria Financeira HSBC:

A Brasil Brokers dispõe hoje de praticamente 300 milhões em caixa (nenhuma dívida) para novas aquisições e crescimento orgânico através da abertura de novas lojas. O foco das aquisições deverá ser o mercado secundário (imóveis usados) pois este se tornou muito atrativo após a parceria financeira fechada com o HSBC no final de 2010. Os resultados da parceria financeira, que é uma comissão paga sobre o valor total financiado do imóvel, deverá aparecer já no 2TR11 e será exponencialmente maior nos próximos trimestres aonde toda estrutura de financiamento já deverá estar rodando em todas imobiliárias da cia. Portanto esperamos diversos novos Fatos Relevantes referentes a aquisições por todo o Brasil de novas imobiliárias e o grande motor dos lucros nos próximos trimestres voltados a parceria financeira com o HSBC e ao crescimento de negócios no mercado secundário.

 

Fatos Relevantes / Reportagens - Página Principal - Brasil Brokers

01/03/12 - Fato Relevante - Aquisição - Miranda Imobiliária / Distrito Federal

14/02/12 - Fato Relevante - Aquisição - Bamberg Planejamento e Emp. Imobiliarios / São Paulo

27/10/11 - Fato Relevante - Aquisição - Imóveis Morumbi / São Paulo 

26/08/11 - Fato Relevante - Aquisição - 100% Abyara Brokers / São Paulo

09/08/11 - Fato Relevante - Aquisição - M. Garzon Eugênio / DF, Goiânia, Cuiabá e Campo Grande

08/08/11 - Fato Relevante - Aquisição - Vera Bernardes / Porto Alegre

26/07/11 - Fato Relevante - Aquisição - Home Hunters / Campinas 

17/05/11 - Brasil Brokers Investe R$180 milhões em Lojas e Aquisições - Brasil Econômico

09/12/10 - Fato Relevante - Aquisição - Galvão / Curitiba

13/09/10 - Banco do Brasil - Banco Hipotecário - Parceria Financeira - Exame

09/09/10 - Entrevista com o RI, Álvaro Soarez - Infomoney

 

Composição Acionária - Maio 2011

Gráficos:

Verificar os gráficos de Curto, Médio e Longo Prazo no primeiro post do fórum

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