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No dia 12 de Agosto de 2015, a Rossi Residencial S/A divulgou relatório sobre seus resultados operacionais e financeiros durante o segundo trimestre de 2015. As informações financeiras e operacionais contidas nesse relatório, exceto quando indicado de outra forma, são apresentadas em bases consolidadas, em reais brasileiros, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, incluindo a Legislação Societária e a convergência às normas internacionais do IFRS. As comparações realizadas neste comunicado levam em consideração o segundo trimestre de 2014, exceto quando especificado em contrário.
Com quarenta anos de existência, a Rossi (BOV:RSID3, USOTC:RSRZY e USOTC:RSRZF) atua nacionalmente na construção de residências e locais de trabalho. A incorporadora está presente em diversos segmentos do mercado imobiliário e possui dezenas empreendimentos, nos mais variados perfis de renda, em construção simultâneamente.
Conjuntura Econômica da Rossi no 2° Trimestre de 2015
Nos últimos 12 meses, a Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) atingiu o valor de R$ 636,1 milhões de geração de caixa. No acumulado do ano, totalizou R$ 294,1 milhões.
O total de recebimento em 2015 atingiu R$ 1.270,8 milhões.
O volume total entregue no ano atingiu R$ 1390,2 milhões.
A Rossi apresentou uma elevação da participação da equipe própria de engenharia nas obras. Equipes próprias executando 90% das obras lançadas desde 2013 e 80% do total das obras em andamento.
Ocorreu crescimento das vendas de estoque. Foco na cesta de produtos prontos e a entregar em 2015, que representaram respectivamente 60,4% e 13,5% das vendas no período, aumentando o potencial de repasse.
Aumento da velocidade de vendas (VSO) no trimestre e nos últimos 12 meses para 17,6% e 54,2% respectivamente, onde a VSO trimestral foi a maior dos últimos 3 anos e a VSO acumulado em 12 meses foi a maior dos últimos 2 anos.
Redução das rescisões e alto índice de revenda. As rescisões reduziram 12,6% nos primeiros seis meses em 2015 em relação ao mesmo período de 2014. Do total rescindido até junho, 70% já foram revendidos.
A Receita Líquida da Rossi no 2° Trimestre de 2015
A Receita Líquida consolidada da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) no segundo trimestre de 2015 (R$ 492,6 milhões) foi 2,58% superior ao segundo trimestre de 2014 (R$ 480,2 milhões). No ano, a receita atingiu R$ 739,6 milhões, variação de -22,6%, em comparação ao mesmo período do ano anterior, devido ao menor volume de vendas líquidas no primeiro trimestre de 2015.
A margem bruta consolidada no segundo trimestre de 2015 foi de 18,6%, mantendo-se estável em relação ao segundo trimestre de 2014 (18,6%).
As Despesas da Rossi no 2° Trimestre de 2015
As despesas administrativas da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) no segundo trimestre de 2015 foram de (- R$ 43,0 milhões), enquanto que no segundo trimestre de 2014 foram de (-R$ 46,7 milhões). A variação foi de -7,92%.
As despesas comerciais no segundo trimestre de 2015 foram de (- R$ 43,9 milhões), enquanto que no segundo trimestre de 2014 foram de (-R$ 66,9 milhões). A variação foi de -34,38%.
As outras despesas operacionais líquidas totalizaram R$ 41,0 milhões no segundo trimestre de 2015, um aumento de R$ 44 milhões se comparada com as outras receitas operacionais líquidas de R$ 3 milhões do mesmo período de 2014.
O EBITDA ajustado da Rossi no 2° Trimestre de 2015
O EBITDA ajustado da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) foi de R$ 15,1 milhões no segundo trimestre de 2015. No segundo trimestre de 2014, havia sido de R$ 91,6 milhões. A variação foi de -83,51%.
A Margem EBITDA ajustada no segundo trimestre de 2015 foi de 3,1%, caindo 16 pontos porcentuais em relação ao segundo trimestre de 2014 (19,1%).
O Resultado Financeiro da Rossi no 2° Trimestre de 2015
O resultado financeiro líquido foi negativo em -R$ 51,7 milhões no trimestre e -R$ 104,1 milhões no acumulado do ano. No segundo trimestre de 2014 (quando a Rossi obteve um resultado financeiro líquido de -R$ 10,3 milhões) houve o reconhecimento de receita de juros referente ao financiamento a sócios, referentes ao meses anteriores.
O Lucro da Rossi no 2° Trimestre de 2015
O Lucro Bruto da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) foi de R$ 91,5 milhões no segundo trimestre de 2015. No segundo trimestre de 2014, havia sido de R$ 89,4 milhões. A variação foi de 2,35%.
O Lucro Bruto ajustado da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) (excluindo os encargos alocados ao custo) totalizou R$ 120,9 milhões no trimestre, com margem de 24,5%. Na comparação com o segundo trimestre de 2014, quando totalizou R$ 145,5 milhões, a variação foi de -16,91%. No ano, o Lucro Bruto ajustado atingiu R$ 169,9 milhões e margem de 23,0%.
O Lucro (Prejuízo) Líquido da Rossi no 2° Trimestre de 2015
O Lucro/Prejuízo Líquido da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) foi de -R$ 77,5 milhões no segundo trimestre de 2015. No segundo trimestre de 2014, havia sido de R$ 0,3 milhões. A variação foi de -25933,33%.
O Endividamento da Rossi no 2° Trimestre de 2015
A Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) encerrou o segundo trimestre de 2015 com uma posição de caixa de R$ 327,9 milhões e endividamento total de R$ 2,1 bilhões, uma variação de -3,1% em relação ao primeiro trimestre de 2014.
A geração de caixa, calculada pela variação da dívida líquida, no trimestre foi de R$ 79,3 milhões no trimestre e R$ 201,2 milhões no ano. As operações de crédito imobiliário são compostas por financiamentos à produção (SFH) e cédulas de crédito Bancário (CCB)¹ contratadas para a construção e desenvolvimento de empreendimentos habitacionais pré-determinados.
O custo médio ponderado da dívida no trimestre foi 15,5% ao ano (114,3% do CDI) com prazo médio ponderado de 19,9 meses.
Os Ativos da Rossi no 2° Trimestre de 2015
Os ativos da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) totalizaram R$ 6.303.338 milhões no segundo trimestre de 2015. No primeiro trimestre de 2015, haviam sido de R$ 6.538.421 milhões. A variação foi de -3,60%.
O Patrimônio Líquido Consolidado da Rossi no 2° Trimestre de 2015
O patrimônio líquido consolidado da Rossi (RSID3, RSRZY e RSRZF) totalizou R$ 1.571.916 milhões no segundo trimestre de 2015. No primeiro trimestre de 2015, havia sido de R$ 1.646.384 milhões. A variação foi de -4,52%.
A Rossi no mercado de capitais
Fundada em 27 de Junho de 1985, a Rossi Residencial S/A passou a ser negociada no Mercado Bovespa em 22 de Julho de 1997. Atualmente, as ações da empresa pertencem à lista de ativos do Novo Mercado da principal bolsa de valores brasileira. Das 85.766.684 ações ordinárias RSID3 que compõem o capital social da Rossi Residencial, 74.108.766 encontram-se em circulação no mercado.
Dentre os direitos que a Rossi garante ao acionista RSID3, estão: o direito de tag along de 100%; o direito ao dividendo mínimo obrigatório sobre o lucro líquido de cada exercício social; o direito a voto pleno; e o direito a reembolso de capital.
A Rossi assegura ao investidor detentor de ações ordinárias RSID3 o direito de tag along de 100% sobre o preço pago pelas ações ordinárias do acionista controlador no caso de venda do controle acionário da empresa.
O Estatuto Social da companhia também prevê que as ações ordinárias têm direito ao recebimento de dividendos ou outras distribuições relativamente às ditas ações na proporção de suas participações no capital social. A declaração anual de dividendos, incluindo o pagamento de dividendos além do dividendo mínimo obrigatório, exige aprovação em assembleia geral ordinária por maioria de votos de acionistas titulares de ações da Rossi Residencial, não se computando os votos em branco, e irá depender de diversos fatores. Dentre estes fatores estão os resultados operacionais, condição financeira, necessidades de caixa, perspectivas futuras e outros fatores da companhia, que o Conselho de Administração e acionistas julguem relevantes.
No caso de liquidação da Rossi Residencial, os acionistas receberão os pagamentos relativos a reembolso do capital na proporção de suas participações no capital social, após o pagamento de todas as obrigações da companhia. Os acionistas que dissentirem de certas deliberações tomadas em assembleia geral poderão retirar-se da companhia, nos termos previstos na Lei das Sociedades por Ações. Para fins de reembolso, o valor da ação será determinado com base no valor econômico da Rossi, apurado em avaliação procedida por empresa especializada. Nos termos da Lei das Sociedades por Ações, mencionado direito de retirada não se aplicará no caso de dissenso com relação a fusão da companhia, sua incorporação em outra, ou ainda participação dessa em grupo de sociedades, tendo em vista que as suas ações possuem liquidez e dispersão.
Vale também salientar que, de acordo com a Lei das Sociedades por Ações, nem o Estatuto Social da companhia nem as deliberações tomadas em assembléia geral podem privar os acionistas do direito de: participar dos lucros sociais; participar do acervo da companhia, em caso de liquidação; fiscalizar a gestão da companhia, nos termos da Lei das Sociedades por Ações; preferência para a subscrição de ações, debêntures conversíveis em ações e bônus de subscrição, observadas as condições previstas na Lei das Sociedades por Ações; e retirar-se da companhia nos casos previstos na Lei das Sociedades por Ações.
As ações da companhia também são negociadas no Mercado de Balcão (OTC) dos Estados Unidos. Os códigos de negociação da Rossi Residencial S/A no USOTC são RSRZY e RSRZF. A negociação ocorre sob a forma de American Depositary Receipts – ADR.
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