A vez dos inquilinos: aluguéis caem 3,23% em 2016; perda real no ano é de 9%

Os preços de locação residenciais no Brasil tiveram uma queda nominal de 3,23% em 2016, segundo dados do Índice FipeZap de Locação. Levando-se em conta a inflação medida pelo IPCA do IBGE, de 6,29% em 2016, a queda real foi de 8,95% no ano passado. Em dezembro, os preços ficaram praticamente estáveis (-0,02%), registrando valor médio de R$ 29,99 por metro quadrado nas 11 cidades pesquisadas.

O estudo considera apenas os aluguéis novos, em anúncios de locação, e não os antigos, que são corrigidos normalmente pela inflação. Mas mostra que o mercado está muito favorável para quem quer alugar, que pode pechinchar descontos. Também quem já mora de aluguel pode renegociar os reajustes anuais, levando em conta a queda no valor dos aluguéis. Às vezes, é possível encontrar aluguéis mais baratos no próprio prédio. Já para os donos de imóveis, os dados mostram que é preciso ser flexível nas negociações, já que o mercado de locação está mais difícil e o risco de perder o inquilino é grande.

Rio lidera perdas no ano, 6,21%; SP perde 1,80%

Todas as cidades monitoradas pelo índice tiveram quedas reais em 2016, sendo que apenas em São Bernardo do Campo (0,85%) e em Santos (0,13%) não houve queda nominal no preço médio de locação. Em São Paulo, o aluguel subiu em dezembro, 0,15%, mas fechou o ano com queda nominal de 1,80%. Já o Rio de Janeiro teve queda de 0,51% em dezembro e de 6,21% no ano de 2016, a maior perda entre todas as cidades pesquisadas.

Rentabilidade do aluguel está em 4,4% ao ano

Comparando o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em dezembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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