FipeZap: imóveis têm perda real de 5,48% em 2016; preço subiu apenas 0,57% no ano

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras – subiu 0,13% em dezembro em relação a novembro. Com isso, o indicador encerrou o ano de 2016 com uma variação acumulada de 0,57% apenas. O movimento é um reflexo da forte valorização dos imóveis durante os últimos 10 anos, de grande crescimento econômico, e que agora se transforma em perda real para os investidores ou proprietários. Analistas afirmam que uma recuperação dos preços ainda deve demorar e que o ajuste se dá pela estabilidade dos preços enquanto a inflação avança.

Tanto em dezembro como o acumulado do ano as variações foram inferiores à inflação esperada para o IPCA calculado pelo IBGE, que segundo o Boletim Focus do Banco Central deve ser de 0,41% no mês passado e de 6,40% para 2016 completo.

Com o aumento de 0,57% de 2016 do Índice FipeZap, o preço médio anunciado do metro quadrado deve ter apresentado no último ano queda real de -5,48%, usando as estimativas do mercado para a inflação. A perda real final só será conhecida após a divulgação do IPCA, nas próximas semanas.

Individualmente, 7 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda em dezembro, enquanto que apenas em uma cidade o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada. No acumulado de 2016, 4 das 20 cidades pesquisadas registraram queda nominal de preço e todas registraram queda real.

Em São Paulo, os preços subiram em dezembro 0,14%, acumulando 0,41% no ano, menos que a média nacional, enquanto no Rio, houve queda no mês passado, de 0,06%, e de 2,08% em 2016. O Rio teve a segunda maior queda de preços no ano, atrás apenas de Goiânia, com -2,67%. Curitiba apresentou a maior alta do ano, 4,78%.

Ao final de 2016, o valor médio do metro quadrado anunciado das 20 cidades foi de R$ 7.662. Apesar da queda nominal, o Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o metro mais caro do país (R$ 10.214), seguida por São Paulo (R$ 8.641).

As cidades com menor valor médio por metro quadrado entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.603) e Goiânia (R$ 4.097).

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