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O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), indicador utilizado como referência para o cálculo do reajuste dos contratos de aluguel residencial, fechou o quarto mês do ano com variação acumulada de 3,37% nos últimos doze meses. Logo, essa deve ser a taxa de reajuste dos contratos de aluguel com aniversário em maio de 2017.
Uma forma simples de realizar o cálculo do novo valor do aluguel é a utilização da taxa de reajuste, que, multiplicada pelo valor de locação vigente até abril, indicará o valor do novo aluguel. O novo valor será pago efetivamente em junho de 2017, uma vez que refere-se à utilização do imóvel durante o mês de aniversário do contrato (no caso, maio).
Exemplo
Ao aplicar a taxa de reajuste referenciada pela variação anual do IGP-M em abril (3,37%), um imóvel alugado por R$ 1.000,00 entre maio de 2016 e abril de 2017, passa a custar R$ 1.033,70 a partir de maio de 2017. O primeiro pagamento do novo aluguel será realizado no final de maio ou no início de junho.
Observação
Para reajustar contratos de aluguel com vencimento em abril, recebendo os valores em maio (ou no final de abril), você deve utilizar a taxa anual do IGP-M de março de 2017 (4,86%).
Caro JL Torres, boa tarde!
Por gentileza, gostaria de uma orientação/explicação.
Tenho um imóvel cujo contrato é anual e foi assinado dia 01/06/2016.
O reajuste é pelo IGPM. O valor do índice que eu deverei aplicar será o acumulado de junho/2016 a maio/2017, que será pago no final de junho?
Grata por responder.
Atenciosamente,
Dirce de Paula Dias
dircedias@hotmail.com
Exatamente Dirce,
Para reajustar seu imóvel, cujo contrato anual vencerá em 31/05/17, você deve usar a taxa de 12 meses do IGP-M de maio/2017. O pagamento da primeira parcela com reajuste ocorrerá na data de vencimento do primeiro mês do contrato já renovado, ou seja, pagamento no final de junho/2017 ou no início de julho/2017.
Gostaria de saber se este índice de 3,37% (maio/17) é para aluguel residencial e comercial. Grato
Sim, é de praxe contratos de aluguel de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais, utilizarem o IGP-M como indexador.
Bom dia. Um contrato assinado em 20/maio/2016, terá seu cálculo como? Inteiro ou fracionado? Ex: aluguel no valor de 2.100,00 será cobrado reajuste integral de maio/17?
Grato se puder ser esclarecido.
Caro Gomes, se o imóvel permaneceu alugado entre 20 de abril e 19 de maio de 2017, o valor do mês deve ser pago integralmente. Caso o imóvel permaneça alugado após o primeiro ano, o primeiro mês com reajuste (referente ao período entre 20 de maio e 19 de junho de 2017) deve ser pago utilizando o IGP-M de Abril (3,37%). O primeiro pagamento com reajuste no valor de R$ 2.170,77 será realizado no final junho ou no início de julho.
boa tarde meu contrato faz aniversario no dia 26 de abril 2017 nesse caso e um ponto comercial qual a taxa a ser usada no reajuste? pois tenho duvida qual a ser usada 3,37% ou 4,86%?
A sua dúvida procede bastante, pois o IGP-M refere-se ao período de trinta dias iniciado no vigésimo primeiro dia do mês anterior até o vigésimo do mês de referência. É diferente do IGP-DI que refere-se ao período de trinta dias entre o primeiro e o último dia de cada mês. No seu caso, no entanto, você deve utilizar o acumulado de 12 meses do IGP-M de Março (4,86%). O valor reajustado será pago no final de Maio ou início de junho, referindo-se ao período de utilização do imóvel entre 26/04/17 e 25/05/17.
Bom dia ,gostaria de saber qual seria o índice do meu aluguel o contrato venceu dia 05/06/2017
Bom dia ,gostaria de saber qual seria o índice do meu aluguel o contrato venceu dia 05/06/2017 o imovel é uma loja comercial eu devo calcular 3,37 ou 4,86
meu aluguel comercial faz aniversário de 05/06/2017 qual índice eu devo usar 3,37 ou 4,86
Caro Silmar,
Para reajuste de seu aluguel com vencimento em 05/06/17, vc deve utilizar a taxa de IGP-M de Maio/17, que cresceu 1,57% no acumulado dos últimos 12 meses.
https://br.advfn.com/jornal/2017/05/veja-como-calcular-o-reajuste-do-seu-aluguel-com-o-igp-m-de-maio-de-2017-acumulado-em-1-57-ao-ano
Bom dia,
Aluguei meu apartamento em 06/05/2016 e agora recebi o reajuste. A minha dúvida é qual o índice de IGP-M utilizar: o de Abril (3,37%) ou o de Maio (1,57%). O valor do índice “%” que coloquei para cada mês está correto? Agora em maio deverei pagar com a correção. Seria isso?
Meu aluguel terá que ter reajuste no dia 10/06, qual seria o valor do reajuste??
Boa noite meu aluguel é 750,00 reais, meu contrato faz aniversário em 13 de agosto qual seria à porcentagem correta pó aumento?
Tenho aluguel de 1200 com data base em 1 de Julho, reajuste anual. Como sei o valor.
Boa noite,
Gostaria de saber sobre o reajuste do meu contrato. Já achei vários valores. Como faço para calcular corretamente. Assinamos o contrato com vigência de 01/05/2016 a 01/05/2017. Qual valor a ser reajustado?
Boa tarde!
Sou inquilina, 20 de Maio de 2016, renovamos o contrato para mais 03 anos,
O valor era 1.673,00 com o reajuste desse ano, qual será o valor corrigido?
Aguardo retorno!!
Meu aluguel é 1.000 início de contrato começou 21/10/2016/ término 21/10/2017 qual o valor que vai fica
meu contrato e dia 26 de maio e vence 30 junho qual mes que uso para saber o indice correto de aumento
boa tarde JL torres,meu aluguel teve inicio em 1º/julho de 2016 o rejuste no caso e para pagamento em 1/07/2017 esta correto? e o indice do igpm ainda não saiu como faço essa conta por não saido ainda o indice do mesm 07
Caro JL,
Estou em dúvida ao calcular o reajuste do meu aluguel. Vencimento do contrato foi 15.06.17. A taxa anual acumulada é (3,37%) ou em 1,57% ?
Estou encontrando diferentes percentuais.
Agradeço a atenção e retorno.
Att.
Ana Lúcia Gomes
Bom dia amigo!
Moro de aluguel e o mesmo venceu em fevereiro de 2017. Porém o proprietário reajustou mês passado.
Pagava R$ 1.100 de aluguel mais o condomínio de R$ 120,00.
Ele não aumentou em percentual e sim em valor, aumentou R$ 100,00 no aluguel e ainda pago o de R$ 120,00.
Ele poderia ter aumentado tanto assim?
Boa tarde, gostaria de ser orientado . Tenho um imóvel alugado no mês fev 2017, aluguel no valor de 1000 reais, em fev de 2019, 24 meses depois, reajustei para 1.150 reais, o mesmo ao completar 30 meses de locação, não poderá sofrer outro reajuste, no novo contrato, e se eu não poderia fazer o reajuste, de 15%.
Boa tarde podes me tirar uma dúvida,eu aluguei um sala comercial,o contrato é de de 3 anos,com o reajuste anual, qual o reajuste certo o valor do aluguel 3,430,00 o início do aluguel foi dia 13/07/2016 quanto fica o aumento? Poderia me dizer… Obg
Boa tarde, gostaria de uma informação; acho que o mesmo que a maioria quer. Pago 755,00 de aluguel onde o término será agora no mês de agosto de 2017 e em setembro já vou ter que pagar com reajuste. Poderia me informar aproximadamente quanto vai ficar. Grata.
qual o novo valor do aluguel periodo 01/07/2016 a 10/07/2017 pelo igpm-fgv valor atual R$ 766,00?
qual o novo valor do aluguel inicio periodo 01/07/2016 a 10/07/2017 pelo igpm-fgv valor atual R$ 766,00?qual sera o novo valor para 2017 a 2018?
Boa tarde
O aluguel do meu imóvel vence dia 11/08 deste ano
Como faço o cálculo de reajuste preciso muito saber
Grata
Ola boa tarde
Tenho um imovel alugado que o contrato vence agora dia 10 de agosto de 2017 qual sera a porcentagem de aumento
Desde ja obrigada
Boa noite,
Comprei um lote com reajuste pelo igpm anual, com ultima prestaçao de 12 meses em 30 de julho de 2017. qual valor do igpm aplicado para prestaçao com vencimento em 30 de agosto de 2017 ate 12 meses subsequente?
obregado, Carlos.
Olá JL, tenho um contrato de venda de imóvel que é reajustado anualmente.
Ele foi assinado em 20 de Setembro de 2016, então entendo que para fazer o calculo, eu deva mencionar o valor da prestação, e colocar o periodo de 20/09/2016 a 20/08/2017 esta correto?
Outro ponto é que pelo contrato, o reajuste deve ser feito pelo IGPM, mas se for assim o valor irá baixar ao invés de aumentar, pois o IGPM deu negativo para este período.
Nesse caso, eu devo aplicar o segundo indice mencionado no contrato? que é o IPC??? vi que existem vários Ipc’s e no contrato não menciona qual…então neste caso de omissão, qual indice devo usar, SE eu não puder reajustar pelo IGPM negativo?
Agradeço antecipadamente
Boa tarde
Meu contrato terminou dia 09/08/2017 no valor de 600,00 o proprietário quer que eu pague 100,00 de aumento para renovar o contrato que ficaria 700,00 mensais ele alega pq eu uso a garagem é guardo o carro e a moto! Isso tá certo? O que devo falar pra ele!
Prezado JL Torres
Pretendo fechar um contrato comercial
pelo prazo de 10 anos. O valor inicial
sera de 15mil reais. Qual a melhor formula
para que tal valor nao fique muito defasado
ao longo dos 10 anos uma vez que só o indice
do IGP-M nao será suficiente para corrigi-lo?
Desde ja, muito obrigado pela atencao.
Paulo Adriano
boa tarde amigos por favor uma orientação: tenho um imóvel comercial alugado por 8.500,00 o reajuste é anual igpm ou maior conforme contrato, inicio 01.10.16 por favor qual o reajuste que devo aplicar, cada site que visito apresenta um numero diferente tem um que informa que o aluguel foi reduzido. peço a gentileza
grato
preciso de uma ajuda do profissional nesta tenho um aluguel com inicio 10/8/2016 venceu 10/8/2017 no valor 2100 ;00 correçãoe do ano para renovar qual e o valor que devo receber já que e anual
Bom dia
Meu contrato renova agora 9/11/2017.
Fez um ano. O inicio foi 09/11/2016.
Qual cálculo uso ? IGPM até abril 3,37 % …. uso esse ??
Era 1.300,00 o valor
grata
meu aluguel vai ser reajustado em janeiro de 2018, eu pago o valor de 1.000,00 de quanto sera o valor do reajuste.grato
Boa noite, nao entendo bem disso, o contrato do meu aluguel se enserra no dia 02 de abril proximo e o valor atual das parcelas e de 1.060,00. Quanto deverei pagar as parcelas do proximo contrato? e seria apartir do dia 02 de abril?
BOM DIA, TENHO UM IMÓVEL ALUGADO NO VALOR R$ 8.500,00 DESDE MARÇO/2017, PRECISO REAJUSTAR O ALUGUEL PELO INDICE IGPM, QUAL O VALOR QUE PASSO A COBRAR AGORA EM ABRIL/2018 ??????
gostaria de saber qual o juro imobilario de aluguel em maio de 2018 v no valor de 730,00 vai para quanto
Tenho um contrato que tem a data de inicio em 10/09/2017.
devo usar o IGPM acumulado até o mês 08?
É isso ?
Tenho um apartamento que o contrato de aluguel faz aniversário agora em junho/19. Eu já sei a formula para calcular o aluguel, mas não tenho o IGPM de maio/18 para calcular.Como eu consigo o IGPM de maio/18, para poder calcular?