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Preços e aluguel de imóveis comerciais caem em agosto, diz FipeZap; valores recuaram 2,61% e 2,73% em 12 meses

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Os preços e o aluguel novo dos imóveis comerciais ainda mostram o impacto da retração da economia, que se recupera em ritmo mais lento que o esperado. O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios – registrou em agosto queda tanto no preço médio de venda (-0,51%) quanto no preço médio de locação de imóveis comerciais (-0,46%).

As quedas superam a deflação registrada pelo IPCA do IBGE no mês, que foi  foi de -0,09% em agosto. No ano, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais registraram queda, de -0,94% e -2,00%, respectivamente. Comparativamente, a inflação para o período é de 2,85%. Já em 12 meses, o Índice FipeZap Comercial registra queda nominal de 2,61% nos preços e 2,73% no aluguel dos conjuntos e salas comerciais, diante de um IPCA de 4,19%.

Em São Paulo, os preços de venda caíram 0,63% em agosto, mais que os 0,30% em julho, indicando piora nas condições econômicas. No ano, o recuo é de 0,28% e, em 12 meses, 2,02%. Já o aluguel caiu 0,63% em agosto, também acima do 0,51% de julho, acumulando 1,24% no ano e 1,32% em 12 meses.

Entre as cidades monitoradas, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda em todas as cidades monitoras: Porto Alegre (-0,65%), São Paulo (-0,63%), Belo Horizonte (-0.34%) e Rio de Janeiro (-0,26%). Já o preço médio de locação comercial recuou em São Paulo (-0,63%) e Rio de Janeiro (-0,49%), permanecendo próximo da estabilidade em Porto Alegre (-0,08%) e Belo Horizonte (+0,07%) .

No ano, assim como no mês, nenhuma das cidades monitoradas apresentou alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais no balanço parcial de 2018. Já na locação de imóveis comerciais, Porto Alegre foi a única cidade monitorada a registrar alta no preço médio (+1,45%).

Em 12 meses, novamente, Porto Alegre é a única das cidades monitoradas a registrar alta no preço do segmento (especificamente, no caso de locação comercial).

Em relação ao retorno, o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um ganho médio inferior ao juro básico do mercado, o CDI, desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,8%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,8% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Em agosto de 2018, o valor médio do m2 nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.539/m2, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 39,54/m2, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio do segmento mais elevado (R$ 10.333/m2), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,69/m2). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,4%.

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