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O mais rentável é o FII Edifício Almirante Barroso, com ganho de 44,38%. Gerido pelo BTG Pactual, o produto é lastreado no moderno edifício que leva seu nome no Rio de Janeiro. A aplicação inicial é de R$ 1 mil. Em segundo lugar, vem o TRX Realty, gerido pela Oliveira Trust DTVM, que aplica em estruturas de logística e armazenagem. Com rentabilidade acima de 43%, ele apresenta um valor inicial de aplicação ainda mais baixo, de R$ 100.
O terceiro colocado no ranking da Economática é o FII BB Progr, com rentabilidade no valor da cota de 43,09%. Este fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal e recebe os dividendos e as variações patrimoniais de lajes corporativas. A aplicação inicial também é de R$ 100. Isso mostra como há alternativas baratas para quem quer começar a se aventurar nos FIIs, conforme analistas de mercados.
“Várias instituições financeiras já permitem investimentos a partir de R$ 100 em diversas modalidades de fundos imobiliários. Isso torna possível comprar pequenas cotas, o que significa uma pequena parte de um imóvel”,
explica Felipe Medeiros, fundador da plataforma de investimentos Mais Retorno.
Conforme a Rio Bravo Investimentos, os FIIs estão passando por um momento de aquecimento desde março deste ano. Esse tipo de investidor cresceu na casa dos 50%, com um valor inicial relativamente baixo, cerca de R$ 150. Contabiliza-se mais de 300 mil investidores nesse perfil, de acordo com a B3.
Já a XP Investimentos avalia que títulos atrelados a lajes corporativas e shopping centers, com longos ciclos de produção, têm boa tendência de alta neste ano, com a gradativa retomada da economia e da atividade empresarial. Mesmo galpões logísticos, cuja construção dura entre seis e doze meses, deverão ver parte significativa de seu estoque ocupado nos próximos anos, especialmente os que se encontram mais próximos à cidade de São Paulo, diz a XP.
Melhores Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) nos últimos meses:
| FII | TIPO | INVESTIMENTO INICIAL | VARIAÇÃO 2019 |
|---|---|---|---|
| Ed. Almirante | Lajes Corporativas | R$1.000 | 44,38% |
| TRX Realty | Logística | R$100 | 43,69% |
| BB Progr | Lajes Corp. | R$100 | 43,09% |
| Mérito I | Híbrido | R$100 | 37,93% |
| Pres. Vargas | Lajes corporativas | R$1.000 | 36,48% |
| Hotel Mx | Hotéis | R$89 | 34,33% |
| Square FLima | Híbrido | R$1 | 34,14% |
| ABC Imob | Shoppings | R$1 | 29,17% |
| Max Retail | Outros | R$952 | 27,90% |
| Campus FLima | Outros | R$983 | 27,06% |
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