As vendas de casas em julho atingem um recorde de 24,7%, com os preços estabelecendo uma nova alta

As vendas de casas existentes subiram 24,7% em julho em comparação com junho, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Esses números representam vendas fechadas, ou seja, contratos firmados em maio e junho.

Esse é o ganho mensal mais forte da história da pesquisa, que remonta a 1968, e o maior ritmo de vendas desde dezembro de 2006.

As vendas foram 8,7% maiores em comparação com julho de 2019.

O aumento nas vendas ocorreu quando a oferta caiu, os preços subiram e as taxas de hipotecas permaneceram baixas.

A oferta de residências existentes despencou 21,1% ao ano, com apenas 1,5 milhão de residências à venda no final de julho. Isso representa um suprimento de 3,1 meses no ritmo de vendas atual, abaixo do suprimento de 4,2 meses um ano atrás. É a oferta mais baixa de julho na história da pesquisa, que remonta ao início dos anos 1980.

“As novas listagens estão um pouco mais altas do que há um ano, mas todas as novas listagens estão sendo agarradas pelos compradores e retiradas do mercado”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Corretora de Valores.

Essa escassez elevou o preço médio de uma casa vendida em julho a um aumento de 8,5% ao ano, para US $ 304.100. Este é um preço nominal recorde, mas também o preço mais alto quando ajustado pela inflação. Quando ajustado, é 3,4% maior do que o pico da bolha verificado em 2006. Naquela época, os empréstimos hipotecários eram muito frouxos e os mutuários podiam comprar uma casa sem entrada e com pouca ou nenhuma documentação financeira.

“Acho que há uma grande mudança na sociedade em relação às decisões de moradia hoje”, disse Yun. “A faixa de renda superior está mais estável em termos de empregos e estão aproveitando as baixas taxas de hipotecas recordes.”

As baixas taxas de juros estão adicionando combustível aos preços das casas, pois dão aos compradores mais poder de compra. As taxas de hipoteca dispararam muito brevemente no início de junho, mas depois caíram rapidamente. A taxa média das hipotecas fixas de 30 anos pairou um pouco acima de 3% durante a maior parte de junho, antes de cair abaixo daquela em julho.

“A cura contínua no mercado imobiliário é um fator positivo para a economia em geral, mas os elevados pedidos de seguro-desemprego aumentam as preocupações sobre o quão sustentável é a demanda por imóveis, especialmente em face dos preços em alta”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com.

As vendas de casas recém-construídas aumentaram 14% de maio a junho, de acordo com o Censo dos EUA. O sentimento das construtoras aumentou em agosto para a pontuação mais alta em 35 anos de história do índice mensal da Associação Nacional de Construtoras. Os construtores estão se beneficiando não apenas da forte demanda dos compradores, mas também da severa escassez de casas existentes para venda.

Fonte CNBC