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As vendas de casas existentes saltam para a maior alta em 14 anos, com os preços batendo outro recorde

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Após julho recorde, o mercado imobiliário ainda não dá sinais de arrefecimento.

As vendas de casas existentes aumentaram 2,4%, para uma taxa anualizada com ajuste sazonal de 6 milhões de unidades, de acordo com a National Association of Realtors. As vendas foram 10,5% maiores em comparação com agosto de 2019. Este é o maior ritmo de vendas desde dezembro de 2006, antes da Grande Recessão.

As vendas foram prejudicadas apenas pela falta de oferta. Havia 1,49 milhão de casas à venda no final de agosto, uma queda de 18,6% ao ano para uma oferta de 3,0 meses. A oferta de casas à venda quando as vendas eram tão robustas, em 2006, era mais do que o dobro da oferta atual.

Essa oferta apertada empurrou o preço médio de uma casa existente vendida em agosto para um recorde de $ 310.600. Isso representa um aumento de 11,4% ao ano. No terceiro trimestre deste ano, a riqueza imobiliária terá aumentado US $ 1,5 trilhão em relação ao segundo trimestre.

“O desequilíbrio de oferta e demanda afetará a acessibilidade em breve. Uma vez que isso apareça, isso prejudicará as taxas de propriedade imobiliária”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors.

A competição acirrada faz com que o mercado se mova muito rapidamente. Levou apenas 22 dias para vender uma casa em agosto, o mais rápido já registrado.

As taxas de hipoteca estabeleceram várias baixas recordes em agosto, o que só aumentou a competição acirrada por imóveis. As taxas baixas também mantiveram a pressão sobre os preços das casas, pois dão aos compradores poder de compra adicional.

Regionalmente, as vendas foram mais fortes no Nordeste, com alta de 13,8% na comparação mensal. As vendas foram 1,4% maiores no Centro-Oeste e 0,8% maiores no Sul e no Oeste. O Nordeste viu algumas das regras de desligamento mais rígidas no início da pandemia, então a recuperação agora pode estar compensando isso.

As vendas de casas recém-construídas, que são contabilizadas por contratos assinados, e não por fechamentos, aumentaram 36% ao ano em julho. As construtoras estão se beneficiando da oferta restrita de casas existentes para venda, bem como da nova demanda dos consumidores por casas de alta tecnologia em áreas suburbanas e rurais.

Espera-se que a forte demanda continue nos meses de outono, geralmente mais lentos, mas pode haver uma breve queda nos números devido a vários desastres naturais em todo o país.

“No início de setembro, a oferta de novas moradias foi atingida pelos incêndios florestais e furacões e a atividade de vendas enfraqueceu. Mas como o impacto dos desastres naturais tem sido mais orientado para a oferta do que para a demanda, espera-se que os preços continuem altos”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com. “A combinação de preços altos e baixa oferta vai continuar a tornar a tarefa de encontrar uma casa ainda mais difícil do que já é.”

Fonte CNBC

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