Preços das casas registram o maior pico em 6 anos de acordo com a S&P Case Shiller

A forte demanda induzida pela Covid de compradores de casas durante o verão causou uma alta excepcionalmente forte nos preços das casas.

Os valores saltaram 7% ao ano, em setembro, ante um ganho anual de 5,8% em agosto, de acordo com o S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Esse é o maior ganho anual desde setembro de 2014. Os preços estão agora quase 23% mais altos do que o último pico em 2006.

O Compósito de 10 Cidades cresceu 6,2% em relação ao mês anterior, ante 4,9% no mês anterior. O 20-City Composite registrou um ganho de 6,6%, ante 5,3% no mês anterior. Não houve leitura para Detroit, devido a problemas de coleta de dados resultantes da pandemia.

Esse índice é uma média contínua de três meses, portanto, representa os preços de julho a setembro, quando os compradores buscavam avidamente casas com mais espaço para trabalhar e estudar em casa, devido ao coronavírus.

“Os preços das moradias foram notavelmente – estou tentado a dizer ‘muito’ – altos em setembro”, disse Craig J. Lazzara, diretor-gerente e chefe global de estratégia de investimento de índice da S&P Dow Jones Indices. “O aumento deste mês pode refletir uma recuperação da demanda deprimida do COVID no início deste ano; também pode pressagiar força futura, pois a COVID incentiva os compradores em potencial a se mudarem de apartamentos urbanos para residências suburbanas. Os relatórios dos próximos meses devem ajudar a lançar luz sobre esta questão. ”

Phoenix, Seattle e San Diego continuaram registrando os maiores ganhos anuais entre as 19 cidades (excluindo Detroit) em setembro. Os preços das casas em Phoenix aumentaram 11,4% ano a ano, seguido por Seattle com um aumento de 10,1% e San Diego com um aumento de 9,5%.

Dallas e Nova York registraram os menores ganhos anuais, mas ainda estavam na faixa de 4% em comparação com setembro de 2019.

Todas as 19 cidades relataram aumentos de preços mais altos no ano encerrado em setembro de 2020 em relação ao ano encerrado em agosto de 2020.

As baixas taxas de hipotecas, que estabeleceram 13 novos recordes até agora neste ano, ajudaram a alimentar a demanda e os preços. As taxas estão agora cerca de um ponto percentual baixo baixo em relação ao ano anterior.

“O atraso na temporada de compras de casas na primavera impulsionou as vendas em outubro e depois do período em que normalmente começariam a desacelerar”, disse George Ratiu, economista sênior da realtor.com. “Rumo ao inverno, a demanda continua forte, impulsionada pelas taxas de hipotecas que quebraram mínimas recordes 13 vezes este ano e uma lista crescente de empresas que estenderam suas políticas de trabalho remoto até 2021.”

Somando-se à pressão sobre os preços das casas está a oferta cada vez menor de casas para venda, já em baixa recorde. O estoque caiu para 2,5 meses no final de outubro, de acordo com a National Association of Realtors.

Embora a construção de casas unifamiliares esteja crescendo lentamente, não está nem perto de atender à demanda, especialmente nas faixas de preços mais baixos. Além disso, as licenças de construção para uma única família, que são um indicador de construção futura, ficaram praticamente estáveis ​​em outubro, mês a mês, de acordo com o Censo dos Estados Unidos, sugerindo que a construção não aumentará significativamente nos meses de inverno.

Fonte CNBC