BR Properties (BRPR3): Lucro líquido caiu 34% em 2020, para R$ 206,3 milhões

A BR Properties reportou lucro líquido em 2020 de R$ 206,3 milhões, uma redução de 34% em relação ao ano de 2019. A BR Properties informou também lucro líquido ajustado (FFO) de R$ 189,5 milhões, com expansão de 234%. O indicador foi o maior desde 2015.

Os resultados da BR Properties (BOV:BRPR3) referente a suas operações do quarto trimestre de 2020 foram divulgados no dia 08/02/2021. Confira o Press Release completo!

⇒ Confira a agenda completa da divulgação dos resultados do 4T20 e referente ao ano de 2020. Confira a cobertura completa de todos os balanços referente ao ano de 2020 das empresas negociadas na B3.

A margem FFO chegou ao patamar recorde de 60%. A companhia atribui o desempenho à gestão de passivos e à reciclagem do portfólio.

A receita líquida teve queda de 17%, para R$ 313,6 milhões. O indicador foi impactado, positivamente, em 2019, pela venda de 19 ativos. Considerando-se somente a mesma base de propriedades, houve aumento de 11% da receita líquida. A despesa financeira líquida caiu 87%, para R$ 36,5 milhões.

No fim de dezembro, a BR Properties tinha dívida líquida de R$ 1,046 bilhão e posição de caixa de R$ 1,225 bilhão.

4T20

O lucro líquido da BR Properties caiu 61%, no quarto trimestre de 2020, na comparação anual, para R$ 155,7 milhões. A receita líquida teve queda de 5%, para R$ 83,5 milhões. A vacância física cresceu de 17,3%, no quarto trimestre de 2019, para 21,2% de outubro a dezembro.

A despesa financeira líquida caiu 80%, no trimestre, para R$ 14,1 milhões. No fim de dezembro, a companhia tinha dívida líquida de R$ 1,046 bilhão e posição de caixa de R$ 1,225 bilhão.

A BR Properties espera aceleração no ritmo de fechamento de novos contratos de locação de escritórios comerciais em relação ao atual, segundo o presidente, Martín Jaco. Devido à pandemia de covid-19, a potenciais inquilinos frearam a tomada de decisão em relação a novas contratações, entre abril e setembro de 2020. Nos últimos três meses, negócios voltaram a ser fechados, e a BR Properties alugou 28.257 m2.

Alteração na política de dividendos 

A BR Properties anunciou mudança na política de pagamento de dividendos. Daqui para frente, será pago o maior valor entre o dividendo mínimo obrigatório e 50% do lucro líquido ajustado. “Vamos pagar R$ 95 milhões, o dobro do que seria o mínimo. Queremos ser um bom pagador de dividendos e continuar a crescer”, afirma o presidente.

VISÃO DO MERCADO

BTG Pactual 

Para os analistas do BTG, a BR Properties apresentou bons números no 4T20. Acreditam que o curto prazo ainda pode apresentar atividade de locação fraca, mas com as vacinas em andamento, esperam que BRPR reduza sua vacância em breve.

BTG Pactual mantém recomendação de compra com preço-alvo de R$ 15,00.

Credit Suisse

O Credit Suisse afirmou que a BR Properties reportou bons resultados para o quarto trimestre considerando o cenário turbulento que passa o setor de aluguel de escritórios, com o aumento do home-office e a restrição de mobilidade com a pandemia.

“A empresa reafirmou mais uma vez a assertividade de sua estratégia de reciclagem de portfólio de longo prazo e gestão de passivos, reportando um melhor fluxo de caixa operacional (alta de 108% ano a ano para R$ 49 milhões) e uma expansão significativa da margem operacional para 59% (de 27% um ano antes)”, diz o relatório.

O banco ainda enxerga o cenário ainda “nublado” para o segmento de aluguel de escritórios, apesar de a empresa continuar apresentando bons resultados e pretender se tornar uma pagadora regular de dividendos.

Segundo o Credit, o portfólio de alta qualidade comprovou mais uma vez sua resiliência e a ocupação física aumentou levemente para 21% (de 20% no trimestre anterior), mas caiu para 20% em janeiro, possivelmente marcando um ponto de inflexão nas consequências trazidas pela pandemia.

Credit Suisse mantém recomendação neutra e cortou o preço-alvo de R$ 10,00 para R$ 8,00.

Guide Investimentos

Para o analista Luis Sales, o impacto é marginalmente Positivo. Resultados vieram em linha com as expectativas de mercado e não trouxe catalisadores que suportem uma performance forte nas negociações de hoje, apesar disso, é importante ressaltar o bom trabalho que a gestão tem feito em manter a estrutura de capital e financeira saudável e bem posicionada para uma eventual retomada.

Pensando em investir na BR Properties?

→ A BR Properties é uma das principais empresas de investimento em imóveis comerciais de renda do Brasil. Possui foco em aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente imóveis qualificados como Escritórios, Galpões Industriais e de Varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Confira a análise completa da empresa com informações exclusivas.

O objetivo da BR Properties é adquirir imóveis comerciais estrategicamente localizados, entendidos como de forte potencial de rentabilidade e valorização, e auferir receitas de locação por meio de administração proativa e dinâmica, voltada a adicionar valor aos imóveis de propriedade da Companhia, o que implica investimentos em melhorias, expansão com aumento de área locável e redução de custos de ocupação.

Governança Corporativa

A BR Properties está listada no Novo Mercado da B3.

Composição Acionária

Acionistas	Número de Ações	% Capital Total
GP Capital Partners VI, L.P	285.280.815	58,04%
Ações em Tesouraria	8.698.221	1,77%
Outros	197.531.247	40,19%
Total	491.510.283	100,00%

Desempenho da empresa na B3

No último ano, as ações da BR Properties oscilaram entre a mínima de R$ 7,18 e a máxima de R$ 15,67. No último pregão antes da divulgação do resultado do 4T20, a empresa fechou em alta de 1,87%, negociada a R$ 9,24.

Confira o histórico da BR Properties (BRPR3)