Confira a análise sobre o fundo imobiliário adicionado pelo BTG Pactual em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora do banco recomenda fundo com gestão alinhada ao interesse dos cotistas, possuindo um largo track record, além de uma grande diversificação geográfica dos ativos que compõem o fundo.

BTG adiciona Vinci Shopping Centers (VISC11)

O Vinci Shopping Centers FII (BOV:VISC11) iniciou suas atividades em fevereiro de 2014, com o objetivo de gerar renda através do investimento em shopping centers. O fundo possui uma estratégia de investimentos com foco na aquisição de ativos de grande porte, que detenham posição dominante em sua região e que permitam a realização de parcerias estratégicas com seus administradores, permitindo o acesso a diferentes modelos de gestão.

Por mais que o segmento de shoppings esteja passando por um grande teste de curto prazo, o BTG acredita que o setor seja bastante resiliente e que possa performar de maneira positiva ao longo dos próximos anos. Dessa forma, a tese de investimentos é baseada nos seguintes fatores: (i) grande diversificação geográfica dos ativos que compõem o fundo; (ii) gestão alinhada com os interesses dos cotistas; e (iii) excelente liquidez.

Gestão e riscos

A gestão do fundo é realizada pela Vinci Partners, gestora que possui largo track record na gestão de fundos imobiliários dos mais diversos segmentos.

Os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. A eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis. Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado, com flutuações no valor das cotas.