SLC Agrícola: terras de propriedade da companhia são avaliadas em R$ 6,940 bilhões

A SLC Agrícola comunicou o resultado da avaliação de terras 2021. As terras de propriedade da Companhia foram avaliadas, pela consultoria independente Deloitte Touche Tohmatsu Ltda. em R$ 6.940.710.000 ante R$ 3.962.400.000, apreciação de 75,2% no portfólio, validando a tese de investimento em terras no Brasil.

O fato relevante foi feito pela empresa (BOV:SLCE3) nesta terça-feira (31). Confira o comunicado na íntegra.

O valor atual do hectare médio agricultável de propriedade da Companhia corresponde à R$ 35.693.

As avaliações consideram apenas a terra nua, não contemplando, portanto, prédios, instalações, benfeitorias e maquinário. A avaliação patrimonial tem o objetivo de estabelecer a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente o bem em questão (terras agrícolas), na data de referência, dentro das condições do mercado vigentes.

Esse valor leva em consideração o tempo normal de absorção do bem pelo mercado, sendo caracterizado pelas premissas e informações fornecidas pela empresa, além de Normas Técnicas específicas e vistorias “in loco”.

Os valores apresentados não representam os valores efetivos de negociação, devendo ser assumidos como valor de referência. O valor efetivo de negociação é estabelecido caso a caso em um mercado livre de compra e venda.

A metodologia de avaliação patrimonial empregada neste trabalho é amparada nas mais recentes normas e diretrizes da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, a qual disciplina conceitos, estabelece os critérios a serem empregados em trabalhos de avaliação patrimonial, define os métodos para determinação dos valores e visa os graus de fundamentação e precisão das avaliações, entre outras prescrições.

Dentre os diversos métodos previstos para a avaliação de bens do ativo imobilizado, o aplicado foi o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado como definido pelas Normas NBR 14653-1 e NBR 14653-3 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, que consiste em se determinar o valor de mercado de um bem através da comparação com outros similares, através de seus preços de venda, tendo em vista as suas características semelhantes.

Nesse método, ajustes são procedidos através da utilização de fatores que visam corrigir eventuais diferenças entre os bens disponíveis no mercado e o bem objeto da avaliação.

VISÃO DO MERCADO

Credit Suisse

O Credit Suisse comentou a divulgação pela SLC de suas estimativas sobre terrenos em 2021, vendo-o como muito positivo e em linha com a visão do banco de que a forte dinâmica de preços da soja pode levar a preços de terras muito maiores.

A valorização da terra arável foi de 85%, o que impulsiona o valor líquido do ativo (NAV em inglês) a R$ 44, frente à cotação de terça de R$ 40,74.