O Simon Property Group (NYSE:SPG), o maior proprietário de shoppings do país, informou que a ocupação está em alta com forte locação em suas propriedades, mas admitiu que alguns dos varejistas em que possui participações estão vendo as vendas diminuírem à medida que os consumidores cortam gastos discricionários para comprar necessidades, como gasolina e mantimentos.

O Simon Property Group também é negociado na B3 através do ticker (BOV:SIMN34).

O Simon Property Group, com sede em Indianápolis, ofereceu detalhes na segunda-feira (01) sobre seu pipeline de leasing, negócios que já foram fechados e aumentos nas vendas por metro quadrado em suas propriedades durante uma teleconferência de resultados do segundo trimestre. E também elevou sua orientação para o resto do ano.

“Refutamos o comércio eletrônico derrubando os shoppings”, disse David Simon, presidente e CEO do fundo de investimento imobiliário, a analistas de Wall Street. “O negócio de shoppings fechados é forte, mas temos opositores que não acreditam nisso.”

Mas Simon reconheceu que a pressão inflacionária e os preços crescentes de bens como alimentos estão influenciando os hábitos de compra de consumidores de baixa renda e mais conscientes dos custos, algo que os varejistas Walmart e Target relataram.

No caso da Simon Property, seu CEO disse que a inflação estava começando a afetar a JC Penney, que o proprietário do shopping é co-proprietário da Brookfield Asset Management, bem como algumas das marcas de varejo nas quais a empresa tem participação como parte de uma joint venture com o Authentic Brands Group.

“Vimos alguma suavidade nas marcas mais orientadas para o valor”, disse Simon.

Forever 21 versus Brooks Brothers

Através da joint venture, chamada Sparc, Simon tem um portfólio de holdings de varejo que inclui Brooks Brothers, Lucky Brand, Eddie Bauer, Aéropostale e Forever 21. Os varejistas que atendem a consumidores adolescentes mais jovens, como Aéropostale e Forever 21, teve mais suavidade nas vendas, segundo Simon, com JC Penney vendo “um pouco disso”.

“Não há dúvida de que o consumidor está pressionado por renda discricionária, está lidando com uma situação muito difícil, obviamente, com comida, gás e moradia”, disse Simon. “Então eles estão controlando seus gastos. Realmente não há dúvida sobre isso. Mas nós realmente não vimos isso nas melhores marcas… Os Luckys e os Brooks Brothers do mundo estão indo muito bem … O consumidor de alta renda ainda está gastando dinheiro.”

Simon alertou os analistas de que as participações de varejo de seu REIT representam apenas 10% de seus negócios, e Wall Street deveria “ter uma visão geral” da empresa.

Nos shoppings e outlets da Simon’s nos EUA, a ocupação subiu para 93,9% em 30 de junho, de 91,8% no mesmo período do ano passado.

“O impulso do leasing acelerou em todo o nosso portfólio”, disse Simon. “Assinamos cerca de 1.300 arrendamentos para mais de 4 milhões de pés quadrados no trimestre e mais de 2.200 arrendamentos para mais de 7 milhões de pés quadrados no primeiro semestre do ano. E temos um número significativo de arrendamentos em nosso pipeline. Quase 40% de nossa atividade total de locação nos primeiros seis meses do ano foi o volume de novos negócios.”

As vendas de varejistas por metro quadrado atingiram outro recorde no segundo trimestre, em US$ 747 por metro quadrado para os shoppings e outlets combinados, de acordo com Simon.

Wall Street classifica

Em uma nota aos investidores na noite de segunda-feira, a BMO Capital Markets elogiou a Simon Property por seu “arrendamento sólido e contínuo”, mas também foi cauteloso.

“A orientação foi modestamente colocada acima de Wall Street, mas nossa sensação era que o lado comprador estava esperando por isso”, afirmou o relatório. “Continuamos a ver valor de longo prazo em ações… mas vemos poucos catalisadores visíveis em meio a incerteza macro significativa focada no consumidor dos EUA, particularmente gastos discricionários. Embora o tijolo e argamassa tenha, sem dúvida, provado sua importância para varejistas e consumidores, favorecer centros comerciais mais focados na necessidade no varejo.”

Em outra nota na segunda-feira, a Truist Securities disse: “Na teleconferência, a administração tentou fornecer uma imagem mais otimista dos fundamentos do shopping, destacando o forte progresso da locação e fortes tendências de vendas dos lojistas (+26% para shoppings/pontos de venda)”.

A Simon Property registrou lucro líquido de US$ 496,7 milhões no segundo trimestre, comparado com US$ 617,3 milhões no mesmo período do ano passado. A receita aumentou para US$ 1,28 bilhão, de US$ 1,25 bilhão um ano antes.

O REIT agora está prevendo fundos comparáveis ​​de operações, ou FFO, a medida usada pelos REITs para definir o fluxo de caixa das operações, para variar de US$ 11,70 a US$ 11,77 por ação para o ano, acima da orientação original de US$ 11,60 a US$ 11,75, de acordo com Simon.

Com informações de Costar