Log Commercial Properties (LOGG3) reporta resultados financeiros sólidos, impulsionados pela venda estratégica de ativos, expansão de serviços e uma ambiciosa política de reprecificação de aluguéis, que pode impulsionar ainda mais o ativo na B3.
A Log CP (BOV:LOGG3), uma das principais empresas do setor de logística e galpões industriais no Brasil, acaba de divulgar seu relatório de resultados para o segundo trimestre de 2025 (2T25), mostrando um desempenho financeiro e operacional que promete agradar os investidores. Com uma estratégia focada em disciplina financeira e monetização de portfólio, a empresa apresentou números consistentes, reforçando sua capacidade de gerar valor em um cenário de mercado dinâmico.
A interpretação desses resultados vai além dos números brutos, revelando uma gestão que se adapta ao mercado. A Log optou por uma estratégia conservadora no primeiro semestre de 2025, ajustando o ritmo de produção de novos galpões e focando na venda de ativos. Essa abordagem não só gerou um forte fluxo de caixa, com a venda de R$ 425 milhões em ativos e uma margem bruta de 31,5%, mas também permitiu à companhia manter uma alocação de capital inteligente. Com a entrada desses recursos, a Log CP pretende acelerar novamente o passo na segunda metade do ano para cumprir seu ambicioso “Plano Log 2 Milhões”.
Os destaques financeiros do 2T25 da Log Commercial Properties (BOV:LOGG3) mostram a eficácia da estratégia. A receita líquida de locação cresceu 15,1% em relação ao ano anterior, atingindo R$ 61,5 milhões. O lucro líquido, por sua vez, foi de R$ 87,1 milhões no trimestre. No acumulado do primeiro semestre de 2025, a empresa registrou um EBITDA de R$ 261,1 milhões, um aumento de 21,5% em relação a 2024. O lucro por ação (LPA) no semestre também cresceu expressivos 29,2%, demonstrando o aumento da rentabilidade para cada investidor.
A empresa também está atacando em outras frentes. Com a demanda por galpões logísticos em alta e os preços de mercado subindo, a Log identificou uma oportunidade para renegociar contratos de aluguel antigos, com valores defasados. A primeira fase dessa estratégia, que envolve 51 clientes, pode gerar um aumento de 41% no aluguel médio desse grupo, representando um incremento de 7% no ticket médio consolidado da carteira da Log. Outro ponto relevante é a expansão da Log ADM, a frente de administração de ativos, que já gerencia 2,4 milhões de m² de ABL, um crescimento de 43,3% em um ano. Essa área tem crescido em receita e tem como objetivo, no futuro, cobrir integralmente as despesas gerais e administrativas (SG&A) da companhia.
A gestão financeira da Log (LOGG3) também merece destaque. A empresa anunciou uma dívida líquida ajustada de 1,7x o EBITDA, mas informou que essa relação cairia para 0,9x após a conclusão das vendas de ativos anunciadas, um nível de endividamento extremamente saudável. Além disso, a companhia avança com o Plano Log 2 Milhões, já tendo assegurado 70% do total necessário para sua execução até 2028, com novos projetos entregues com um Yield on Cost (YoC) de 14,1%, reforçando a qualidade dos seus investimentos.
Na segunda-feira (04/08), antes da divulgação do balanço, as ações LOGG3 da Log Commercial Properties fecharam o pregão com uma alta de 2,84%, a R$ 21,00. Os investidores já pareciam otimistas com o desempenho da companhia. Com os resultados financeiros e operacionais positivos divulgados, a expectativa é que o ativo continue a apresentar um bom desempenho no pregão desta terça-feira (05/08), com o mercado reagindo positivamente à robustez dos números e à estratégia de crescimento da empresa.
A Log Commercial Properties é uma desenvolvedora e proprietária de ativos logísticos. Atuando em um setor em crescimento acelerado, a empresa se destaca pela disciplina na alocação de capital e pela estratégia de monetização de seu portfólio. Com um forte pipeline de projetos e uma baixa vacância estabilizada de 0,93%, a Log é um player relevante para investidores que buscam exposição ao mercado de logística na bolsa de valores.
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