Lucro líquido dispara 29%, para R$ 609 milhões, impulsionado pela venda de ações da Cury (CURY3) e pela força da CashMe; receita sobe, margens seguem firmes e lançamentos avançam — impacto movimenta investidores da B3 de olho em CYRE3 hoje.

A Cyrela Brazil Realty (BOV:CYRE3) apresentou um resultado robusto no terceiro trimestre de 2025, mostrando ao mercado que segue ampliando margens, fortalecendo seu caixa e executando com disciplina sua estratégia de desenvolvimento imobiliário. O lucro líquido atingiu R$ 609 milhões, alta expressiva de 29% na comparação anual, fortemente influenciado pelo ganho de R$ 251 milhões com a venda de ações da Cury (CURY3) e pelo avanço dos serviços financeiros da fintech CashMe.

O desempenho reforça o momento positivo vivido pelo setor de construção residencial de média e alta renda, mesmo em um cenário de juros ainda elevados. A Cyrela, que já vinha acelerando lançamentos e mantendo margens saudáveis, mostrou no trimestre uma combinação rara entre crescimento operacional, aumento de receita financeira e geração de caixa relevante — uma equação que costuma atrair investidores que buscam empresas resilientes na bolsa de valores.

A receita líquida atingiu R$ 2,128 bilhões, expansão de 5%. A margem bruta ficou em 33%, recuo leve de 0,3 p.p., enquanto a margem bruta ajustada avançou para 35,3%. A margem líquida foi destaque, atingindo 28,6%, alta de 5,3 p.p.

A Companhia lançou 18 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 5.050 milhões, 62% superior ao realizado no 3T24 (R$ 3.123 milhões) e 22% acima do 2T25 (R$ 4.126 milhões). As permutas nos lançamentos foram R$ 126 milhões no 3T25 vs. R$ 98 milhões no 3T24 e R$ 195 milhões no 2T25.

As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 3.547 milhões, 11% acima do valor registrado no 3T24 (R$ 3.201 milhões) e 9% superiores ao 2T25 (R$ 3.258 milhões). A participação da Companhia nas vendas contratadas foi de 71% no 3T25, inferior aos 79% do mesmo trimestre do ano anterior e abaixo do 2T25 (73%).

Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses de 50,0%, ficando abaixo do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano anterior (54,9%) e sendo inferior ao VSO apresentado no 2T25 (52,3%).

Ao final do 3T25, o estoque a valor de mercado somava R$ 15.043 milhões (100%) e R$ 11.092 milhões (%CBR), e apresentou aumento de 12% quando comparado ao trimestre anterior.

Ao final do 3T25 o estoque de terrenos escriturados da Cyrela somava potencial de vendas total de R$ 18,4 bilhões. A participação da Companhia no estoque de terrenos é de 93%, ou o equivalente a R$ 17,2 bilhões. Durante o trimestre, a Cyrela escriturou 7 novos terrenos, sendo todos na cidade de São Paulo, com VGV potencial de R$ 1,7 bilhões (86% participação Companhia).

A Cyrela entregou 15 projetos no trimestre, com 3.722 unidades que representavam R$ 2.252 milhões de VGV (100%) na data dos respectivos lançamentos. No acumulado do ano, foram entregues 7.336 unidades com VGV (100%) de R$ 4.922 milhões, em um total de 32 empreendimentos.

As despesas comerciais do trimestre totalizaram R$ 238 milhões, acima dos valores apresentados no 3T24 (R$ 170 milhões) e no 2T25 (R$ 226 milhões). As despesas gerais e administrativas do trimestre atingiram R$ 132 milhões, R$ 7 milhões acima dos R$ 125 milhões apresentados no 3T24 e R$ 5 milhões superior quando comparado com o 2T25 (R$ 127 milhões).

O resultado financeiro do trimestre foi positivo em R$ 57 milhões, acima dos R$ 39 milhões positivos registrados no 3T24 e inferior aos R$ 66 milhões registrado no 2T25.

No 3T25, a Companhia apresentou geração de caixa de R$ 423 milhões, comparável a geração de caixa de R$ 129 milhões no 3T24 e consumo de caixa de R$ 392 milhões no 2T25. Destaca-se que no período tivemos R$ 251 milhões de efeitos não recorrentes referentes às alienações das ações da Cury.

Em 30 de setembro de 2025, a dívida bruta com juros a pagar somava R$ 7.496 milhões, 9% maior do que os R$ 6.890 milhões registrados em 30 de junho de 2025. A dívida líquida ajustada terminou o trimestre em R$ 886 milhões, com alavancagem ainda confortável em 8,2% do patrimônio líquido.

“Mantivemos execução consistente de nossa estratégia de lançamentos e vendas no acumulado do ano”, afirmou a administração no relatório do trimestre. “Seguiremos priorizando projetos especiais, experiência do cliente diferenciada e resultados sustentáveis ao longo do ciclo”.

Publicada durante o pregão desta quinta-feira (13/11), a notícia chega com CYRE3 sendo negociada a R$ 33,94, estabilidade diante do fechamento anterior.
Como não houve oscilação intradia, o mercado monitora os dados do 3T25 para avaliar possíveis movimentos no decorrer do dia, principalmente considerando que a ação está próxima de sua máxima de 52 semanas (R$ 34,98).

A Cyrela Brazil Realty é uma das maiores incorporadoras da América Latina, atuante nos segmentos de média e alta renda, com forte presença em São Paulo e foco em projetos de alto padrão. Compete com players como MRV (BOV:MRVE3), Direcional (BOV:DIRR3) e Even (BOV:EVEN3). Além das operações imobiliárias, reforça seu braço financeiro via CashMe, ampliando sinergias no ecossistema da companhia.

O resultado do 3T25 reforça a tese de Cyrela como uma das incorporadoras mais sólidas da B3.