Construtora gaúcha viu lucro recuar para R$ 25 milhões, enquanto a receita líquida ficou praticamente estável em R$ 243,6 milhões; ações MELK3 recuam 1% na bolsa de valores.

A Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. (BOV:MELK3) reportou lucro líquido de R$ 25,0 milhões no terceiro trimestre de 2025 (3T25), representando uma queda de 29,6% em relação aos R$ 35,6 milhões registrados no mesmo período de 2024. Na comparação com o trimestre anterior (2T25), o lucro recuou 36,1%, refletindo um cenário mais desafiador no setor de incorporação imobiliária.

A receita líquida somou R$ 243,6 milhões, praticamente estável em relação ao 3T24 (-0,8%), mas com recuo de 27,9% em relação ao 2T25. O lucro bruto atingiu R$ 61,4 milhões, o que representa uma baixa de 8,6% na base anual.

O desempenho indica um trimestre de pressão nas margens e menor volume de lançamentos, em linha com a estratégia da companhia de manter foco na rentabilidade e no controle de custos, em meio a um cenário de crédito ainda restrito no mercado imobiliário.

No terceiro trimestre de 2025 as despesas operacionais totalizaram R$ 45,8 milhões. Nos 9M25 as despesas operacionais totalizaram R$ 145,0 milhões.

A companhia encerrou o terceiro trimestre de 2025 com resultado financeiro positivo em R$ 9,3 milhões. Nos 9M25 o resultado financeiro positivo foi de R$ 34,8 milhões.

No terceiro trimestre de 2025 a Companhia realizou o lançamento de dois empreendimentos, totalizando um VGV bruto de R$ 128 milhões (R$ 119 milhões % Melnick). Nos 9M25, os lançamentos representam um total de R$ 531 milhões de VGV bruto (R$ 475 milhões % Melnick).

No terceiro trimestre de 2025, as vendas brutas e líquidas foram de, respectivamente, R$ 171 milhões e R$ 148 milhões. Nos 9M25, as vendas brutas e líquidas foram de, respectivamente, R$ 673 milhões e R$ 602 milhões. destaca-se ainda que, neste período, o aumento nas vendas de estoque cresceram 66% em comparação aos 9M24.

O landbank encerrou o terceiro trimestre de 2025 com R$ 4,4 bilhões de VGV total sendo destes, R$ 2,9 bilhões em VGV potencial (% Melnick).

No terceiro trimestre de 2025 foi entregue o empreendimento Arbo Village Park, totalizando R$ 45 milhões de VGV bruto (R$ 14 milhões no % Melnick) e 430 unidades. Nos 9M25 foram entregues 6 empreendimentos, totalizando R$ 627,8 milhões de VGV bruto (R$ 444,8 milhões no % Melnick).

Em 30 de setembro de 2025 a Companhia possuía 18 canteiros ativos sendo 12 da incorporadora, 5 da urbanizadora e 1 da marca open.

O processo de repasse (financiamento bancário para os clientes) continua sendo foco da Companhia, dado a sua relevância para o fluxo de caixa. Conforme a próxima tabela, o recebimento total de clientes (unidades em obra e concluídas) no terceiro trimestre de 2025 foi de R$ 189,9 milhões e de R$ 690,9 milhões nos 9M25.

Apesar do recuo no resultado, a Melnick segue como uma das principais incorporadoras do Rio Grande do Sul, com forte presença em Porto Alegre e atuação consolidada no segmento de alto padrão. A empresa também vem ampliando sua atuação em projetos de médio padrão, buscando diversificação de portfólio e melhor adequação às mudanças no comportamento do consumidor.

No pregão desta quarta-feira (12/11), as ações MELK3 eram negociadas a R$ 3,81, em leve queda de 1,04%, após abrirem o dia a R$ 3,86. Durante a sessão, os papéis oscilaram entre a mínima de R$ 3,76 e a máxima de R$ 3,87, com volume de 532,7 mil ações negociadas.

A companhia, listada na bolsa de valores B3 (BOV:MELK3), possui valor de mercado de aproximadamente R$ 785,9 milhões, com as ações acumulando perdas frente à máxima de R$ 4,27 registrada nas últimas 52 semanas.

Fundada em Porto Alegre, a Melnick Desenvolvimento Imobiliário atua no setor de construção e incorporação de imóveis residenciais e comerciais, com foco em empreendimentos de alto padrão. A empresa tem como principais concorrentes Cyrela (BOV:CYRE3), Even (BOV:EVEN3) e Trisul (BOV:TRIS3).