Transação inclui pagamento em dinheiro e cotas de um novo FII; operação fortalece a posição da São Carlos (SCAR3) no mercado imobiliário e abre espaço para realocação eficiente de capital.
A São Carlos Empreendimentos (BOV:SCAR3) anunciou uma das maiores movimentações de seu portfólio nos últimos anos: a venda de oito imóveis corporativos por R$ 837,2 milhões, totalizando 78,2 mil m² de ABL (Área Bruta Locável). A operação marca mais um passo na estratégia da companhia de fortalecer sua atuação como gestora imobiliária com foco em modelo asset light, priorizando eficiência na alocação de capital e geração de valor ao acionista.
A negociação reforça a guinada da São Carlos em direção a um modelo operacionais mais leve e flexível – um movimento que vem se intensificando no setor imobiliário corporativo. Com o mercado de lajes e galpões passando por ciclos desafiadores, empresas com grande patrimônio físico têm revisado seus portfólios para liberar liquidez e otimizar retornos. A venda, somada à estrutura com um novo FII, também amplia o posicionamento da companhia dentro do ecossistema de fundos imobiliários na B3.
Segundo o fato relevante, 70% do valor total será pago à vista, no momento da assinatura da escritura de compra e venda. Os 30% restantes virão em cotas de um novo fundo imobiliário, atualmente em fase de constituição junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Após a transação, o portfólio consolidado da empresa passará a reunir 40 imóveis, com 165 mil m² de ABL própria, valor de mercado estimado em R$ 2 bilhões e R$ 351,1 milhões em cotas de FIIs.
A São Carlos destacou que a transação “consolida a estratégia de maximizar valor de forma sustentável por meio da venda de ativos e um modelo asset light”. A empresa afirmou ainda que a mudança “fortalece a sua participação no mercado de fundos imobiliários, totalizando R$ 1,2 bilhão em ativos sob consultoria imobiliária”.
As ações SCAR3 fecharam a quinta-feira (27/11) cotadas a R$ 24,70, com alta de 0,86%. Durante o dia, os papéis oscilaram entre R$ 24,16 (mínima) e R$ 24,97 (máxima), após abrirem o pregão a R$ 24,49. Com o anúncio do negócio, o mercado tende a reagir de forma cautelosamente positiva no pregão desta sexta-feira (29/11), considerando o potencial de destravamento de valor e ampliação da capacidade de investimento da companhia.
A São Carlos Empreendimentos Participações é uma das principais gestoras e operadoras de imóveis comerciais do país, com foco em edifícios corporativos e empreendimentos de alto padrão. Atua no setor imobiliário por meio da aquisição, desenvolvimento, locação e venda de ativos, competindo com players como BR Properties, Cyrela Commercial Properties (CCPR3) e gestoras de FIIs na B3.
A venda reforça a mudança estrutural da São Carlos rumo a uma operação mais leve, diversificada e alinhada às novas dinâmicas do mercado imobiliário corporativo.