O mercado de locação residencial no Brasil segue firme em sua trajetória de valorização. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), registrou alta de 0,37% em novembro de 2025. Este é o sexto aumento mensal consecutivo, consolidando uma pressão inflacionária significativa no segmento. O dado mais impactante, porém, veio na comparação anual: a taxa acumulada em 12 meses saltou de 5,58% em outubro para 6,92% em novembro, atingindo seu maior patamar em um ano.
Matheus Dias, economista do FGV IBRE, analisa o cenário: “O destaque de novembro está no acumulado em 12 meses, que avançou para 6,92%, bem acima dos 5,58% registrados em outubro. Esse salto mostra que, apesar da desaceleração mensal, a tendência de alta no mercado de locação ainda é clara. Capitais como Belo Horizonte e São Paulo puxaram essa aceleração. Esse comportamento indica que, mesmo com sinais de moderação, os reajustes continuam superando os praticados em 2024 e devem seguir influenciando as negociações no início de 2026.”
Em termos regionais, a alta mensal de novembro foi observada em três das quatro capitais pesquisadas. O Rio de Janeiro (BOV:RENT3) apresentou a maior variação positiva (+1,13%), seguido por São Paulo (+0,52%) e Belo Horizonte (+0,39%). Porto Alegre foi a exceção, com recuo de 0,37% nos preços médios.
A aceleração na leitura de 12 meses foi ainda mais pronunciada em algumas praças. Belo Horizonte liderou o movimento, com a taxa anual disparando de 6,93% para 11,37%. São Paulo também apresentou um salto relevante, passando de 3,99% para 6,53% no período. Porto Alegre teve um ajuste mais moderado (de 4,42% para 4,63%), enquanto o Rio de Janeiro foi a única capital a desacelerar, com a taxa anual recuando de 8,45% para 5,50%.
Siga-nos nas redes sociais