CommuniquÉ de presse
RÉsultats ANNUELS 2017
Paris, le 7 février 2018
Klépierre, propriétaire et
gestionnaire de la plateforme de centres commerciaux leader en
Europe, annonce aujourd'hui ses résultats pour
l'exercice 2017([1]), dont les
points marquants sont les suivants :
-
Cash-flow net courant par
action à 2,48 €, +7,4 % par rapport à 2016, au-dessus de
l'objectif initial (entre 2,35 € et
2,40 €) ;
-
Chiffre d'affaires des
commerçants : +2,1 % sur l'année, accélération au
2nd semestre (+3,0 %)([4]) ;
Jean-Marc Jestin,
président du directoire de Klépierre, a déclaré :
« Dans une industrie du commerce en pleine
mutation, Klépierre a connu une nouvelle année record grâce à
l'engagement exceptionnel de ses équipes. La hausse de 7,4 %
du cash-flow net courant par action, plus forte que la progression
record de 2016, résume parfaitement le caractère exceptionnel de
cette année. C'est le résultat de notre stratégie d'amélioration
constante de la qualité de notre portefeuille paneuropéen, une
stratégie qui vise à offrir à nos clients la meilleure offre
commerciale possible. Le niveau remarquable de nos indicateurs
opérationnels, et notamment ceux de notre activité locative qui a
été particulièrement dynamique, ainsi que notre politique
financière rigoureuse nous permettent de proposer une hausse
significative du dividende par action de 7,7 %. Cette nouvelle
progression démontre notre capacité à créer chaque année plus de
valeur pour nos actionnaires. Par ailleurs, les succès de
l'extension de Val d'Europe et du redéveloppement de Hoog
Catharijne annoncent celui de Prado, notre nouveau centre
commercial à Marseille qui ouvrira au printemps. Ce centre à
l'architecture emblématique proposera une offre commerciale sans
équivalent dans la cité phocéenne. Ce projet, tout comme notre
objectif de résultats pour 2018, traduisent notre confiance dans
l'avenir et notre capacité à créer des lieux de vie, comme
l'exprime bien notre nouvelle signature : Shop. Meet.
Connect.(TM) »
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
|
2017 |
2016 |
Variation |
Variation
p.c. (3) |
En M€, part totale |
|
|
|
|
Chiffre d'affaires
total |
1 321,6 |
1 300,5 |
+1,6 % |
- |
Revenus
locatifs nets, centres commerciaux |
1 078,6 |
1 054,1 |
+2,3 % |
+3,3 % |
Valeur du portefeuille
(hors droits) |
23 770 |
22 817 |
+4,2 % |
+3,9 % |
Dette nette |
8 978 |
8 613 |
+4,2 % |
- |
Ratio
d'endettement (LTV) |
36,8 % |
36,8 % |
0 pb |
- |
En €,
part du groupe |
|
|
|
|
ANR EPRA par
action |
39,60 |
36,70 |
+7,8 % |
- |
Cash-flow
net courant par action |
2,48 |
2,31 |
+7,4 % |
- |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE Chiffres d'affaires
des commerçants
À périmètre constant(4)
et en part totale, les chiffres d'affaires des commerçants des
centres commerciaux de Klépierre ont enregistré une croissance de
2,1 % au cours des 12 derniers mois (1,3 % hors
extensions), soit une surperformance de 120 points de base par
rapport aux indices nationaux de vente au détail agrégés sur les
11 premiers mois de l'exercice.([6]) Outre un
meilleur environnement économique et une progression de la
confiance des ménages, cette activité soutenue s'explique par
l'amélioration de l'offre commerciale de nos centres et par des
initiatives marketing réussies, comme la campagne du
« Black Friday » déployée dans
113 centres commerciaux situés dans 12 pays.
Au plan géographique, les chiffres d'affaires des commerçants ont
progressé de 2,4 % en France, avec des résultats
particulièrement solides dans les centres commerciaux leaders comme
Val d'Europe (Paris), Créteil Soleil (Paris) et Écully Grand Ouest
(Lyon). En Italie, les chiffres d'affaires des commerçants sont
restés stables sur l'ensemble de l'exercice, mais le second
semestre affiche une croissance de 0,8 % grâce à la
dissipation d'un effet concurrentiel défavorable dans le nord du
pays. L'Espagne et le Portugal continuent d'enregistrer des
résultats remarquables, avec des taux de croissance de 4,5 %
et de 4,7 % qui traduisent le très bon positionnement de
Klépierre dans ces pays. Au sein de l'ensemble Europe Centrale et
Turquie (+7,2 %), la Hongrie a signé la plus forte progression
(+10,9 %), suivie de la Turquie (+9,8 %), de la
République tchèque (+5,2 %), et de la Pologne (+4,3 %).
Enfin, les chiffres d'affaires des commerçants en Allemagne ont
continué de bien progresser (+1,9 %), soutenus par les
récentes améliorations du mix commercial à Forum Duisburg (près de
Düsseldorf) et à Centrum Galerie (Dresden).
Activité locative
L'exercice 2017 a été marqué par
une forte activité locative. Dans ce domaine, l'ensemble des
indicateurs clés de performance montrent en effet une nette
accélération par rapport à l'exercice 2016 :
-
1 864 baux signés, soit une hausse de
8 % ;([7])
-
126,5 M€ de loyers minima garantis
renouvelés ou re-commercialisés (+7 %), avec un taux de
réversion élevé de 12,9 % ;
-
35 M€ de loyers minima garantis
additionnels, soit une augmentation de 20 % par rapport à
l'exercice 2016.
Cette solide performance repose
notamment sur le soin particulier porté par Klépierre dans la
gestion de ses grands comptes et qui lui a permis de signer un
volume soutenu de baux avec des commerçants internationaux de
premier plan : 37 contrats avec le groupe Calzedonia, 21 avec
Inditex, 19 avec Yves Rocher, 14 avec Pandora, 11 avec JD Sports,
10 avec Kiko, et 8 avec Sephora. Ces commerçants ont travaillé avec
Klépierre pour ouvrir des magasins sur-mesure développés selon
leurs derniers concepts, et pour étendre leur présence en
Europe.
Enfin, Klépierre demeure très actif dans le déploiement de son
programme Destination Food®. Le chiffre d'affaires des commerçants
du secteur de la restauration et de l'alimentation a progressé deux
fois plus rapidement que le chiffre d'affaires de l'ensemble des
commerçants dans les centres commerciaux de Klépierre depuis 2013.
Partant de ce constat, Klépierre se propose avec Destination Food®
d'enrichir son offre à travers une gamme plus innovante et plus
large de restaurants afin d'augmenter la fréquentation de ses
centres, la durée de visite et le chiffre d'affaires de ses
commerçants. En 2017, Destination Food® a été déployé à Val
d'Europe en France, à Hoog Catharijne (Utrecht) aux Pays-Bas, à
Campania (Naples) et à Le Gru (Turin) en Italie, à Field's
(Copenhague) au Danemark, et à Meridiano (Santa Cruz) en Espagne.
Les chaînes de hamburgers Five Guys et Big Fernand, Wagamama, Exki,
Leon, Comptoir Libanais et Johnny Rockets figurent parmi les
restaurants à la mode qui ont fait leur entrée dans plusieurs
centres commerciaux du Groupe.
Revenus locatifs nets
Les revenus locatifs nets des
centres commerciaux se sont élevés à 1 078,6 M€ en 2017,
soit une hausse de 2,3 % du portefeuille en part totale et à
périmètre courant, par rapport à l'exercice 2016. (3)
Cette augmentation s'explique par la conjugaison de plusieurs
facteurs : la croissance solide de 3,3 % à périmètre
constant (soit 32,5 M€), partiellement compensée par un effet
de périmètre négatif de 8,0 M€ (l'impact des cessions a été
plus important que la contribution des acquisitions et des projets
de développement).
La performance solide à périmètre constant reflète une indexation
plus élevée (+70 points de base), un fort niveau de réversion
(+12,9 %), et une nouvelle diminution de 30 points de base du
taux de vacance EPRA (à 3,2 %). La croissance a été soutenue
dans tous les pays, les régions les plus dynamiques étant la
péninsule ibérique (+6,8 %) et la Scandinavie
(+4,6 %).
Cash-flow et valeur du portefeuille Cash-flow
net courant
Le cash-flow net courant pour
l'exercice 2017 s'est établi à 760,6 M€ en part du Groupe,
soit une hausse de 5,5 % (+39,5 M€) par rapport à
l'exercice 2016.
Le cash-flow net courant par action a augmenté de 7,4 %,
atteignant 2,48 € contre 2,31 € un an auparavant. Cette excellente
performance s'explique par la solide croissance des revenus
locatifs nets (+22,2 M€ ; +0,07 € par action), la
rationalisation des frais généraux et administratifs (économie de
6,5 M€ ; +0,02 € par action), la poursuite de la
réduction du coût de la dette (économie de 25,9 M€ ;
+0,08 € par action), l'effet relutif du plan de rachat
d'actions (+0,05 € par action), et d'autres facteurs
(-15,1 M€ ; -0,05 € par action ; incluant des
taxes plus élevées et une contribution inférieure des sociétés
mises en équivalence).
Valeur du portefeuille
La valeur totale du portefeuille
au 31 décembre 2017 était de 23 770 M€ en part
totale, hors droits, soit une hausse de 3,9 % à périmètre
constant sur 12 mois. Le rendement initial net EPRA du
portefeuille de centres commerciaux s'élevait à 4,8 % à la
clôture de l'exercice 2017, indiquant une contraction de
10 points de base du rendement retenu par les experts par
rapport à l'exercice précédent.
ANR EPRA
L'ANR EPRA par action s'élevait à
39,60 € au 31 décembre 2017 contre 36,70 € un an
auparavant. Cette augmentation de 7,8 % s'explique
principalement par la génération de cash-flow net courant
(+2,5 € par action) et par l'augmentation de la valeur du
portefeuille à périmètre constant (+2,4 €), en partie
compensées par le paiement du dividende (-1,8 €) et d'autres
facteurs, y compris l'effet de change (-0,2 €).
ENDETTEMENT ET FINANCEMENT Ratio d'endettement
Au 31 décembre 2017,
l'endettement consolidé net atteignait 8 978 M€, contre
8 613 M€ au 31 décembre 2016. La hausse de la
valorisation du portefeuille compensant largement l'augmentation de
la dette nette, le ratio Loan-to-Value est resté stable à
36,8 % au 31 décembre 2017, par rapport à l'exercice
précédent, soit un niveau conforme à la cible visée par Klépierre,
comprise entre 35 et 40 %.
Au cours de l'exercice, Klépierre a levé 1,4 Md€ de nouveaux
financements, dont deux obligations de 600 M€ et 500 M€,
assorti de coupons à 1,375 % (10 ans) et 1,625 % (15
ans) respectivement. Ces obligations ont été émises pour refinancer
des dettes arrivant à échéance en 2017. Grâce à l'ensemble des
nouveaux financements, la durée moyenne de la dette de Klépierre a
été étendue à 6,3 ans à fin 2017, soit une augmentation
d'environ un trimestre par rapport à fin 2016.
Coût de la dette
Au cours de l'exercice 2017,
Klépierre a abaissé le coût moyen de sa dette au-dessous de
2 %, à 1,8 % au 31 décembre 2017. Ce chiffre
reflète le faible niveau des taux d'intérêt à court terme, le
bénéfice des synergies de charges financières liées à l'acquisition
et à l'intégration de Corio par Klépierre, ainsi que des conditions
de financement favorables. Ce faible coût de la dette, associé à
des performances opérationnelles solides, a permis un renforcement
du ratio de couverture des intérêts s'élevant à 6,3x (EBITDA
rapporté aux charges financières).
En 2017 et au début de l'année 2018, Klépierre a mené plusieurs
opérations de gestion de sa dette afin d'accroître son exposition à
taux fixe sur les trois prochaines années et de désensibiliser son
passif à une augmentation potentielle des taux d'intérêt. Sur la
base de l'endettement au 31 décembre 2017, des conditions actuelles
de marché et des plans de refinancement à venir, le coût de la
dette de Klépierre devrait demeurer en deçà de 2,0 % en 2018,
2019 et 2020.
Notation de crédit
En décembre 2017, Standard &
Poor's a maintenu la notation de Klépierre à « A- » et
ses perspectives stables. En août 2017, l'agence de notation a
attribué pour la première fois la note « A- » à la
société Steen & Strøm, premier propriétaire et gestionnaire de
centres commerciaux en Scandinavie, que Klépierre détient
à 56,1 %.
Plan de rachat d'actions
Au 31 décembre 2017, Klépierre a
consacré un montant total de 350 M€ à son plan de rachat
d'actions d'un montant plafond de 500 M€ annoncé le
13 mars 2017. Cela représente
9 761 424 actions rachetées à un prix moyen de
35,86 € par action.
Du 1er janvier 2018
au 2 février 2018, Klépierre a racheté un volume complémentaire de
902 414 de ses propres actions, pour un montant de 32 M€ (soit
un prix moyen par action de 35,74 €).
PIPELINE DE DÉVELOPPEMENT ET ROTATION D'ACTIFS
Pipeline de développement
Au 31 décembre 2017, le pipeline
de développement de Klépierre atteignait 3,1 Md€,
dont
0,8 Md€ de projets engagés avec un rendement moyen prévu de
6,3 %,([8])
1,0 Md€ de projets contrôlés, et 1,4 Md€ de projets
identifiés. Au-delà de l'ouverture réussie de l'extension de Val
d'Europe en avril 2017 (17 000 m²), qui a généré une
augmentation de la fréquentation du centre de 6 % et une
croissance du chiffre d'affaires des commerçants de 24 %, les
principaux projets de Klépierre comprennent :
-
Hoog Catharijne : le 6 avril 2017,
Klépierre a officiellement ouvert un nouvel espace commercial de
16 000 m², qui a généré une augmentation de la
fréquentation de 10,5 % atteignant 26,5 millions de
visiteurs sur l'année. En mars 2018, la nouvelle entrée
reliant le centre commercial à la gare centrale d'Utrecht
(88 millions de passagers par an) sera ouverte au public,
marquant la fin du redéveloppement du North
Mile (qui est loué ou à un stade de négociation avancée à
98 %). Une fois le projet d'agrandissement entièrement
terminé, Hoog Catharijne sera le plus grand centre commercial des
Pays-Bas et figurera parmi les cinq premiers en Europe en termes de
fréquentation ;
-
Prado : le centre commercial à
l'architecture singulière, situé dans le centre-ville de Marseille,
ouvrira ses portes à la fin du mois de mars 2018. D'une
surface de 23 000 m², il est désormais pré-loué à
89 %, avec un magasin-phare des Galeries Lafayette, le plus
grand Zara de la ville, ainsi qu'un nouveau concept de supermarché
gourmet développé par Auchan. En outre, le Prado accueillera des
marques rares (Repetto, Lush, Kusmi Tea, Izac, Sweet Pants,
Comptoir des Cotonniers et Figaret) et une offre de restauration
innovante (Wagamama, Grom, Factory & Co. et Mavrommatis).
Acquisitions
En mai 2017, Klépierre a fait
l'acquisition de Nueva Condomina, le pôle commercial leader de la
région de Murcie, en Espagne. Sur une surface d'environ
110 000 m² (comprenant un centre commercial de
73 000 m² et un retail park de
37 000 m²), Nueva Condomina propose une offre
exceptionnelle de 178 magasins. En 2016, le complexe a accueilli
près de 11 millions de visiteurs et le chiffre d'affaires de ses
commerçants a atteint 257 M€. Sur la base des revenus locatifs
nets annualisés qui s'élevait à 12,5 M€ au moment de
l'acquisition, le rendement initial net EPRA de l'actif
s'établissait à 5,4 %.
Depuis l'acquisition, Klépierre a mené des actions d'asset
management et de gestion locative, afin de réduire le taux de
vacance qui était de 15 % en mai 2017. Ayant effectivement
abaissé ce taux à 7,7 % à la fin du mois de décembre 2017,
Klépierre est confiante dans sa capacité d'augmenter les revenus
locatifs nets annualisés du centre de 18 % à l'horizon 2019,
comme annoncé en mai dernier.([9])
Cessions
Depuis le 1er
janvier 2017, Klépierre a cédé des actifs pour un montant de
352,4 M€([10]) en
Norvège, en Suède, en France et en Espagne. Ces transactions ont
été effectuées avec une prime moyenne de 15 % sur la dernière
valeur comptable des actifs.
En prenant en compte les actifs qui font l'objet d'une promesse de
vente, et en particulier les deux centres commerciaux pour lesquels
un accord de cession à Carmila a été annoncé le 2
février 2018([11]), le
montant total des cessions depuis le 1er janvier
s'élevait à 568,1 M€ hors droits.
ResponsabilitÉ sociale des entreprises (RSE)
En septembre 2017, Klépierre a
obtenu d'excellentes notations extra-financières qui récompensent
la pertinence de sa stratégie RSE lancée en 2013 et de l'efficacité
des mesures prises ces dernières années.
Pour la deuxième année consécutive, Klépierre figure sur la Liste
« A » du CDP, l'ONG spécialisée dans la transparence
environnementale des entreprises, récompensant le leadership
mondial du Groupe dans la lutte contre le changement climatique.
Klépierre a également été classée au troisième rang parmi les
sociétés cotées en bourse dans le secteur du commerce de détail en
Europe, et au 11e rang tous
secteurs confondus en Europe, selon l'organisme de référence
Global Real Estate Sustainability Benchmark
(GRESB), ce qui a valu au Groupe de recevoir une nouvelle fois la
distinction « Green Star » avec un score de 89/100. En
outre, Klépierre a atteint le 96e percentile du
World Dow Jones Sustainability Index (DJSI)
sur la base de l'évaluation de RobecoSAM, qui a jugé Klépierre
comme la société la plus performante en matière d'initiatives
environnementales parmi 250 sociétés immobilières dans le
monde.
RobecoSAM considère Klépierre comme la meilleure société de sa
catégorie pour sa stratégie environnementale, le suivi de ses
performances et le reporting de ses résultats. La qualité de ce
reporting a également été saluée par l'Association européenne des
sociétés immobilières cotées (EPRA), qui a décerné à Klépierre un
« Gold Award » en matière de
développement durable pour la sixième année consécutive.
Nouvelle image de marque de l'entreprise
Le 1er février 2018,
Klépierre a dévoilé sa nouvelle signature : Shop. Meet. Connect.(TM) Elle souligne que Klépierre se
veut un acteur incontournable de la transformation du commerce et
exprime sa vision des centres commerciaux comme lieux de vie
offrant bien plus que du shopping.
DIVIDENDE
Lors de l'Assemblée Générale
annuelle qui se tiendra le 24 avril 2018, le directoire
de Klépierre proposera aux actionnaires de la société un dividende
en espèces de 1,96 € par action([12]) pour
l'exercice 2017, soit une hausse de 7,7 % par rapport au
dividende de 1,82 € par action versé au titre de l'exercice
2016. Ce montant correspond à la politique de Klépierre qui
consiste à distribuer 80 % du cash-flow net courant en part du
Groupe. La date de paiement proposée est le 30 avril 2018 (date de
détachement : 26 avril 2018).
En vue de fournir aux actionnaires de Klépierre un flux de revenus
plus régulier, le Conseil de surveillance a approuvé lors de sa
réunion du 6 février 2018, la proposition du directoire
de payer le dividende en deux versements égaux en mars et en
juillet. La mise en oeuvre de ce nouveau calendrier de paiement du
dividende débutera en 2019, pour le dividende se rapportant à
l'exercice 2018.
PERSPECTIVES
Le budget 2018 de Klépierre a été
élaboré avec une hypothèse d'amélioration de l'environnement
macroéconomique en Europe continentale, et notamment sur le front
de l'emploi en France, en Espagne et en Italie. Grâce en outre à
une indexation plus élevée, les chiffres d'affaires des commerçants
devraient progresser encore davantage, et la croissance des revenus
locatifs à périmètre constant devrait donc elle aussi
s'accélérer.
Comme les années précédentes, les charges salariales et les autres
frais généraux seront étroitement maîtrisés afin de garantir au
moins leur stabilité. Les récentes opérations de gestion de la
dette contribueront à réduire encore les charges financières. Sous
réserve de la poursuite des cessions d'actifs, le Groupe achèvera
son programme de rachat d'actions (118 M€ restant sur le
programme de 500 M€).
Dans ce contexte, et considérant une dette stable voire réduite,
Klépierre vise un cash-flow net courant par action compris entre
2,57 € et 2,62 € en 2018.
VARIATION DU CHIFFRE D'AFFAIRES DES COMMERÇANTS
POUR L'EXERCICE 2017 À périmÈtre constant
Pays |
Variation à périmètre constant(a) |
Part des chiffres d'affaires des
commerçants reportés (en part totale) |
Variation à périmètre constant
(hors extensions) |
France |
2,4 % |
31 % |
0,9 % |
Belgique |
-1,6 % |
2 % |
-1,6 % |
France-Belgique |
2,2 % |
33 % |
0,7 % |
Italie |
-0,1 % |
25 % |
-0,1 % |
Norvège |
-1,6 % |
9 % |
-1,6 % |
Suède |
1,5 % |
7 % |
1,5 % |
Danemark |
-1,4 % |
4 % |
-1,4 % |
Scandinavie |
-0,4 % |
20 % |
-0,4 % |
Espagne |
4,5 % |
7 % |
4,5 % |
Portugal |
4,7 % |
3 % |
4,7 % |
Ibérie |
4,6 % |
10 % |
4,6 % |
Pologne |
4,3 % |
3 % |
4,3 % |
Hongrie |
10,9 % |
2 % |
10,9 % |
République
tchèque |
5,2 % |
2 % |
5,2 % |
Turquie |
9,8 % |
2 % |
9,8 % |
ECE et
Turquie |
7,2 % |
9 % |
7,2 % |
Pays-Bas(b) |
n.s. |
n.s. |
n.s. |
Allemagne |
1,9 % |
3 % |
1,9 % |
TOTAL |
2,1 % |
100 % |
1,3 % |
(a) La variation à périmètre
constant s'entend sur une base comparable de centres commerciaux,
hors impact des ventes et des acquisitions d'actifs.
(b) Seuls quelques détaillants néerlandais communiquent leurs
chiffres d'affaires à Klépierre.
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL
En M€ |
Part
totale |
|
Part
du Groupe |
Exercice
2017 |
Exercice
2016 |
|
Exercice
2017 |
Exercice
2016 |
France |
420,1 |
411,3 |
|
344,5 |
341,6 |
Belgique |
18,0 |
17,0 |
|
18,0 |
17,0 |
France-Belgique |
438,1 |
428,4 |
|
362,6 |
358,7 |
Italie |
210,3 |
204,7 |
|
207,0 |
201,5 |
Norvège |
72,4 |
75,1 |
|
40,6 |
42,1 |
Suède |
62,4 |
67,9 |
|
35,0 |
38,1 |
Danemark |
57,8 |
54,6 |
|
32,4 |
30,7 |
Scandinavie |
192,5 |
197,6 |
|
108,0 |
110,9 |
Espagne |
101,6 |
92,4 |
|
98,7 |
89,4 |
Portugal |
22,0 |
20,7 |
|
22,0 |
20,7 |
Ibérie |
123,6 |
113,1 |
|
120,6 |
110,1 |
Pologne |
34,0 |
34,3 |
|
34,0 |
34,3 |
Hongrie |
22,7 |
21,1 |
|
22,7 |
21,1 |
République
tchèque |
30,8 |
27,4 |
|
30,8 |
27,4 |
Turquie |
33,9 |
35,5 |
|
31,3 |
32,7 |
Autres |
3,0 |
3,0 |
|
2,8 |
2,7 |
ECE et
Turquie |
124,5 |
121,3 |
|
121,5 |
118,2 |
Pays-Bas |
64,6 |
61,1 |
|
64,6 |
61,1 |
Allemagne |
54,4 |
57,2 |
|
51,8 |
54,4 |
REVENUS
LOCATIFS BRUTS
DES CENTRES COMMERCIAUX |
1 208,0 |
1 183,4 |
|
1 036,2 |
1 014,8 |
Autres
propriétés commerciales |
28,0 |
30,6 |
|
28,0 |
30,6 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
1 236,0 |
1 214,0 |
|
1 064,1 |
1 045,4 |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
85,6 |
86,5 |
|
81,5 |
82,2 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
1 321,6 |
1 300,5 |
|
1 145,6 |
1 127,6 |
Sociétés mises en équivalence* |
82,5 |
95,5 |
|
78,7 |
89,4 |
* Les contributions des
sociétés mises en équivalence incluent les investissements dans des
sociétés contrôlées conjointement et des investissements dans des
sociétés sous influence notable.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR TRIMESTRE EN PART
TOTALE
|
|
2017 |
En M€ |
|
Q4 |
Q3 |
Q2 |
Q1 |
France |
|
104,9 |
106,6 |
108,1 |
100,4 |
Belgique |
|
4,6 |
4,4 |
4,7 |
4,4 |
France-Belgique |
|
109,5 |
110,9 |
112,8 |
104,8 |
Italie |
|
53,2 |
52,6 |
52,6 |
51,8 |
Norvège |
|
17,9 |
18,1 |
17,9 |
18,5 |
Suède |
|
15,2 |
15,4 |
15,8 |
16,0 |
Danemark |
|
14,7 |
14,5 |
14,3 |
14,2 |
Scandinavie |
|
47,8 |
47,9 |
47,9 |
48,8 |
Espagne |
|
27,1 |
27,3 |
24,4 |
22,8 |
Portugal |
|
5,5 |
5,6 |
5,4 |
5,5 |
Ibérie |
|
32,6 |
32,9 |
29,8 |
28,3 |
Pologne |
|
8,5 |
8,3 |
8,4 |
8,8 |
Hongrie |
|
6,1 |
5,7 |
5,3 |
5,5 |
République
tchèque |
|
8,0 |
7,7 |
7,6 |
7,5 |
Turquie |
|
8,3 |
9,0 |
8,4 |
8,2 |
Autres |
|
1,1 |
0,5 |
0,7 |
0,7 |
ECE et
Turquie |
|
32,0 |
31,3 |
30,4 |
30,8 |
Pays-Bas |
|
16,4 |
16,8 |
16,5 |
15,0 |
Allemagne |
|
13,4 |
13,6 |
13,7 |
13,6 |
REVENUS
LOCATIFS BRUTS
DES CENTRES COMMERCIAUX |
|
305,0 |
306,2 |
303,7 |
293,2 |
Autres
activités |
|
6,6 |
6,6 |
7,6 |
7,3 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
|
311,6 |
312,7 |
311,3 |
300,4 |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
|
24,1 |
18,6 |
22,7 |
20,2 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
|
335,7 |
331,3 |
333,9 |
320,6 |
Sociétés mises en équivalence* |
|
17,3 |
21,0 |
21,8 |
22,3 |
* Les contributions des
sociétés mises en équivalence incluent les investissements dans des
sociétés contrôlées conjointement et des investissements dans des
sociétés sous influence notable. Les sociétés mises en équivalence
représentaient une valeur totale de 1 389 M€ au 31 décembre
2017.
WEBCAST - PRÉSENTATION ET CONFÉRENCE
TÉLÉPHONIQUE
Le
Directoire de Klépierre présentera les résultats de l'exercice 2017
le jeudi 8 février 2018 à 8h30, heure de Paris
(7h30, heure de Londres). Rendez-vous sur le
site de Klépierre à l'adresse : www.klepierre.com afin de suivre le webcast, ou cliquer
ici.
Le webcast sera également proposé en replay après l'événement.
Pour
écouter la conférence téléphonique,
- les participants internationaux doivent
composer le : +44 (0)33 3300 0804
Code de confirmation : 77425874#
- les participants français doivent composer
le : +33 (0)1 70 75 07 11 / Numéro
gratuit : 080 094 6608
Code de confirmation : 52718905#
AGENDA |
|
24 avril 2018 |
Assemblée Générale annuelle |
26 avril 2018 |
Rapport d'activité pour le premier trimestre 2018 (après la
clôture de la bourse) |
Contacts relations investisseurs |
Contacts presse |
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 -
hubert.daillieres@klepierre.com
Mengxing ZHANG
+33 (0)1 40 67 53 05 - mengxing.zhang@klepierre.com |
Lorie LICHTLEN, Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 13 01 - lorie.lichtlen@bm.com
Camille PETIT, Burson-Marsteller
i&e
+33 (0)1 56 03 12 98 - camille.petit@bm.com |
À PROPOS DE KLÉPIERRE
Klépierre, propriétaire et
gestionnaire de la plateforme de centres commerciaux leader en
Europe, associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d'asset management. Le portefeuille de la
Société est estimé à 23,8 milliards d'euros au 31 décembre 2017, et
compte de grands centres commerciaux dans 16 pays en Europe
continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de visiteurs
par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen & Strøm, première société foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d'investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les
actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est
membre des indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250. Elle est
aussi membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et Europe,
FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo France 20 et
World 120, et figure sur la Liste « A » du CDP. Ces
distinctions soulignent l'engagement du Groupe dans une démarche
proactive de développement durable, ainsi que le leadership mondial
du Groupe dans la lutte contre le changement climatique.
Pour en savoir plus, veuillez consulter notre site Internet :
www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse et
ses annexes, ainsi que le diaporama de la présentation des
résultats, sont disponibles sur le site Internet de
Klépierre : www.klepierre.com
([1]) Le Conseil
de surveillance s'est réuni au siège social de Klépierre le 6
février 2018 afin d'examiner les états financiers pour
l'ensemble de l'exercice, tels qu'approuvés par le Directoire le 29
janvier 2018. Les comptes consolidés ont fait l'objet de procédures
d'audit pour lesquelles le rapport des commissaires aux comptes
sera émis dans le cadre de la publication du document de
référence.
([2]) Le
Directoire proposera le paiement d'un dividende en espèces d'un
montant de 1,96 euro par action au titre de l'exercice 2017 aux
actionnaires réunis en assemblée générale annuelle le 24 avril
2018.
([3]) La
variation à périmètre constant s'entend sur une base comparable de
centres commerciaux, hors contribution des acquisitions, des
nouveaux centres et des extensions, impact des surfaces en cours de
restructuration, cessions réalisées depuis janvier 2017 et effets
de change.
([4]) La
variation à périmètre constant s'entend sur une base comparable de
centres commerciaux, hors ventes et acquisitions d'actifs.
([5]) Au 2
février 2018, 10 663 838 actions Klépierre ont été
rachetées au cours moyen de 35,85 €, représentant un investissement
total de 382 M€.
([6]) Indice
agrégé fondé sur les indices nationaux de vente au détail suivants
(pondérés selon la part de chaque pays dans le NRI total de
Klépierre). France : CNCC, Italie : ISTAT, Espagne :
INE, Portugal : INE, Norvège : Kvarud, Suède : HUI,
Danemark : Danmarks statistik, Pologne : PRCH,
Hongrie : KSH, République tchèque : CZSO, Pays-Bas :
CBS, Turquie : AYD.
([7]) En 2017,
Klépierre a cessé de comptabiliser à part les baux portant sur les
réserves et autres surfaces de stockage en Scandinavie afin
d'harmoniser le mode de calcul du nombre de baux dans l'ensemble du
portefeuille. Les chiffres de 2016 ont été retraités de ce
changement de méthode.
([8]) Taux de
rendement attendu au 31 décembre 2017, basé sur un revenu locatif
net cible avec un taux d'occupation à 100 %, hors mesures
d'accompagnement locatif (le cas échéant) divisé par le prix de
revient estimé du projet, y compris la contribution aux travaux
d'aménagement (le cas échéant), hors paliers (le cas échéant),
honoraires de développement internes et frais financiers.
([9]) Revenu
locatif net cible 2019 comparé au revenu locatif net annualisé 2017
au 30 avril 2017.
([10]) En part totale, hors droits
de mutation.
([11]) Pour en savoir plus,
lire le communiqué de presse du 2 février 2018,
disponible sur :
http://www.klepierre.com/content/uploads/2018/02/CP_KLEPIERRE_FR-ES_DISPOSALS_FR_VF.pdf.
([12]) Compris dans le dividende
proposé de 1,96 € par action, 0,68 € proviennent de
l'activité liée à l'activité SIIC du Groupe.
CP_KLEPIERRE_2017_RESULTATS
ANNUELS_2017_FR_FINAL
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Source: Klépierre via Globenewswire
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