A Log Commercial Properties, empresa de
condomínios logísticos, registrou lucro
líquido de R$ 122 milhões, forte alta de 598.2%
na base de comparação anual.
O Ebitda – juros, impostos, depreciação e amortização –
somou R$ 143,6 milhões, alta de 440,2%.
“Receita e Ebitda crescentes, liquidez sólida, alavancagem
baixa, diferentes alternativas de funding: esses indicadores nos
colocam em uma posição confortável para conduzirmos nosso relevante
plano de crescimento Todos Por”, informou a companhia.
Graças ao comércio eletrônico, a empresa celebrou vacância de
2,58% em seus galpões logísticos, a menor de sua história.
Nos três primeiros meses de 2021, a Log fechou contratos de
212,6 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) total. Para
se ter uma ideia, o volume comercial representou 48% de todo o ano
2020 e foi quase duas vezes superior ao recorde anterior, no
segundo trimestre do ano passado.
Para se ter uma ideia, 66% da ABL no trimestre foi para clientes
com atendimento em comércio eletrônico. E 89% desses projetos
aconteceram fora do eixo Rio/São Paulo.
Esse dado é um indício de que as vendas online começam a crescer
em todas as regiões do País e que os principais varejistas online
estão querendo melhorar seu nível de serviço fora dos grandes
centros metropolitanos do Sudeste.
A empresa está construindo nove novos galpões logísticos em
todas as regiões do País, que devem adicionar 400 mil metros
quadrados de ABL até o fim deste ano – boa parte deles já com
clientes esperando a inauguração para usá-los.
A demanda cresceu tanto que, no fim do ano, a Log resolveu
reformular seu programa batizado de Todos por Um, cujo objetivo era
construir 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL)
em cincos anos, o que mais do que dobraria a sua capacidade
atual.
Para isso, no primeiro trimestre de 2021, a Log captou R$
250 milhões em dívida através de uma operação que não requereu
garantias.
A receita operacional
líquida apresentou crescimento de 8,1% em comparação
com o mesmo período do ano anterior, para R$ 36 milhões, em função
de crescimento de área entregue e maior taxa de ocupação aumentaram
a receita de locações, além de crescimento de preços. O crescimento
da área entregue gerou também maior receita para administração
dos condomínios.
Os resultados da Log
Commercial (BOV:LOGG3) referente a suas operações do
primeiro trimestre de 2021 foram divulgados no dia
28/04/2021. Confira o Press Release completo!
VISÃO DO MERCADO
Safra
Após um excelente ano marcado pelo aumento da procura de
armazéns ‘triple A’, sobretudo entre as empresas de e-commerce,
a LOG Commercial Properties continua a
comprovar o elevado potencial de crescimento do segmento,
acompanhado por indicadores de funcionamento mais
saudáveis.
Resumindo o 1T21, a LOG registrou o seu melhor trimestre em
termos de absorção bruta, que foi impulsionada pela
equipe interna de vendas, sendo responsável por 91% do total
dos contratos, que representaram 213 mil m² de ABL total. Com
isso, a taxa de vacância estabilizada da empresa também atingiu
novo recorde, encerrando o 1T21 em 2,6%.
Impulsionada pelo excelente momento, a LOG reforçou seu
compromisso com o plano ‘Todos por 1.4’ e adicionou 111 mil m² de
ABL ao seu estoque de terrenos, que representavam 962 mil m² no
final do 1T21.
A empresa encerrou o 1T21 com 892 mil m² de ABL própria
entregue e já espera entregar mais cerca de 400 mil m² até o final
de 2021. O FFO das atividades de leasing atingiu R$ 28 milhões, com
margem de 76,7%, representando uma recuperação de 26 p.p. a/a. Esse
resultado decorreu principalmente de menores despesas financeiras e
melhores resultados provenientes das subsidiárias, explicado pela
evolução das receitas de arrendamento no Parque Torino.
No geral, a receita líquida da LOG aumentou 8% a/a,
refletindo a expansão contínua de seu portfólio e sua taxa de
ocupação melhorada. Por outro lado, a empresa continuou a reportar
uma rápida aceleração em suas despesas gerais e administrativas (+
30% a/a), o que se refletiu em sua relação sobre receita líquida de
24,1%, representando uma expansão de 220 bps em relação ao
1T21.
Felizmente, esse aumento foi compensado pela expansão de 103%
a/a no resultado de equivalência patrimonial da empresa, o que
levou a uma margem EBITDA para atividades de leasing de 81,4%, um
aumento de 314 bps em relação ao ano anterior.
Por fim, o trimestre também foi impactado positivamente: (i)
pelo resultado não caixa de R$ 115 milhões, que reflete a
reavaliação recorrente dos novos ativos desenvolvidos; e (ii)
melhora de R$ 9,6 milhões no resultado financeiro da Log, explicada
pela redução das taxas de juros e pelo recente follow-on da
empresa.
Dessa forma, o resultado final atingiu R$ 122 milhões, contra R$
17 milhões no 1T20. Em suma, estamos mantendo nossa classificação
de compra para LOGG3, principalmente considerando seu potencial de
alta de 60% e o forte potencial de crescimento da empresa, que é
explicado principalmente por seu posicionamento de alta qualidade
em um mercado subdesenvolvido e subpenetrado, com concorrência
moderada.
Destacamos também que a criação de valor por meio da reavaliação
de novos ativos tende a ser recorrente no longo prazo, o que é
fundamental para a estratégia de reciclagem da LOG e
espera-se que contribua com mais de R$ 1 bilhão em geração de caixa
por meio da venda de ativos maduros até 2024.
XP Investimentos
“Apesar dos números sólidos e da perspectiva positiva para a
companhia, mantemos nossa visão conservadora às ações dado o
valuation”, avalia a XP.
XP tem recomendação neutra com preço-alvo de R$
40,40…
Pensando em investir na Log Commercial ?
A LOG Commercial Properties atua na incorporação, construção,
comercialização e gestão de Condomínios Logísticos.
A atuação da LOG se inicia na prospecção das localizações
estratégicas, procurando potencializar o sucesso de seus
empreendimentos industriais e comerciais. O trabalho prossegue com
a incessante busca por valor agregado, inovação, sustentabilidade e
métodos para redução de prazos e custos, com vistas em otimizar os
resultados dos clientes.
→ A Log commercial possui R$
2,96 bilhões de valor de mercado.
Confira a Análise completa da empresa com informações
exclusivas.
Composição Acionária
ACIONISTA |
AÇÕES ON |
PARTICIPAÇÃO |
Família Menin |
36.320.095 |
35.6% |
Starwood |
15.066.121 |
14.7% |
Bradesco FIP Multisetorial |
7.773.095 |
7.6% |
Ações em Tesouraria |
15.600 |
0.5% |
Outros |
42.984.243 |
42.1% |
Total |
102.159.154 |
100.0% |
Desempenho da empresa na B3
No último ano, as ações da
Log Commercial oscilaram entre a mínima
de R$ 20,93 e a máxima de R$ 40,23. No último pregão
antes da divulgação do resultado do 1T21, a empresa fechou em
alta de 3,2%, negociada a R$ 29,94.
Confira o histórico da Log Commercial (LOGG3)
Período |
Abe |
Máx. |
Mín. |
Preço Méd. |
Vol Méd. |
Var |
% |
1 Semana |
30,66 |
30,76 |
28,83 |
29,75 |
357.375 |
-0,72 |
-2,35% |
1 Mês |
30,40 |
31,25 |
28,64 |
29,68 |
449.250 |
-0,46 |
-1,51% |
3 Meses |
33,83 |
34,63 |
27,97 |
30,89 |
442.818 |
-3,89 |
-11,5% |
6 Meses |
32,45 |
38,23 |
27,97 |
32,81 |
444.788 |
-2,51 |
-7,73% |
1 Ano |
23,34 |
40,23 |
20,93 |
31,64 |
450.521 |
6,60 |
28,28% |
3 Anos |
16,00 |
40,23 |
13,08 |
27,04 |
398.536 |
13,94 |
87,13% |
5 Anos |
16,00 |
40,23 |
13,08 |
27,04 |
398.536 |
13,94 |
87,13% |
* Com informações da ADVFN, RI das empresas, Valor, Infomoney,
Estadão, Reuters
LOG Commercial ON (BOV:LOGG3)
Gráfico Histórico do Ativo
De Mar 2024 até Abr 2024
LOG Commercial ON (BOV:LOGG3)
Gráfico Histórico do Ativo
De Abr 2023 até Abr 2024