BR Properties (BRPR3): prejuízo líquido de R$ 47,4 milhões no 4T21, queda de 130%
18 Fevereiro 2022 - 11:32AM
ADVFN News
A BR Properties, empresa de investimento
em imóveis comerciais de renda, reportou prejuízo
líquido de R$ 47,4 milhões no quarto trimestre de 2021,
revertendo o lucro do mesmo período de 2020.
Boa parte do impacto negativo veio da queda de R$ 66,5 milhões
no valor do seu portfólio imobiliário, conforme avaliação da
consultoria CBRE. O efeito é contábil, sem mexer com o caixa.
Segundo a BR Properties, essa desvalorização vem na esteira da
piora da economia brasileira, com inflação e juros em alta, gastos
públicos crescentes, incertezas diante das eleições e continuidade
da pandemia.
A empresa também pondera que a queda de R$ 66,5 milhões
corresponde a apenas 1% do valor total do portfólio, avaliado em R$
9 bilhões. O portfólio abrange 32 imóveis comerciais, entre prédios
de escritórios, galpões logísticos e terrenos.
A receita líquida foi de R$ 81,9
milhões no 4T21, correspondendo, na mesma base de propriedades, a
um aumento de 5% quando comparada ao 4T20.
O Ebitda – lucro antes de juros,
impostos, depreciação e amortização – ajustado somou R$ 53,791
milhões, baixa de 15% na mesma base de comparação. A margem Ebitda
caiu 10 pontos porcentuais, para 66%.
As despesas gerais e administrativas ajustadas também diminuíram
2%, para R$ 14,327 milhões.
Segundo a companhia, a redução no FFO é justificada
majoritariamente pelo aumento da despesa financeira líquida em
razão do aumento na taxa Selic no período, pela redução do caixa da
companhia associada à aquisição do Parque da Cidade, e aos
investimentos nos Galpões Cajamar e Centauri.
O prejuízo também foi influenciado pelo resultado financeiro
líquido, que gerou uma despesa de R$ 44,632 milhões, crescimento de
215% na comparação anual. Esse resultado é majoritariamente
explicado pelo aumento dos juros no Brasil. Com isso, o custo médio
da dívida da empresa foi de 3,8% para 11,7%.
A dívida líquida atingiu R$ 2,045 bilhões no
quarto trimestre, alta de 6% ante o terceiro trimestre. O dinheiro
em caixa caiu 15%, para R$ 949,4 milhões. A alavancagem (medida
pela relação entre dívida líquida e Ebitda) subiu de 8,1 vezes para
9,0 vezes. A empresa tem R$ 401 milhões de amortizações em
2022.
⇒ Operacional
A BR Properties fechou contratos de locações referentes a 13,8
mil m² de área bruta locável (ABL) no quarto trimestre de 2021,
totalizando 111 mil m² de novas locações no acumulado de todo o
ano.
A companhia também antecipou os dados de janeiro, quando foram
locados mais 9,1 mil m², concentrados no empreendimento Parque da
Cidade, zona sul da capital paulista.
A BR Properties fechou o ano com taxas de vacância financeira e
física de 27,2% e 25,7%, respectivamente. Considerando as locações
de janeiro, as taxas de vacância financeira e física consolidadas
são de 25,9% e 24,2%.
Houve, portanto, uma redução da vacância na ordem de 6 a 7
pontos porcentuais em um ano.
O valor do aluguel médio por m² das mesmas propriedades,
considerando contratos correntes e novas locações, no quarto
trimestre, apresentou um aumento nominal de 8,2% na comparação
anual.
A inadimplência líquida baixou de 0,9% para 0,1%.
Os resultados da BR Properties (BOV:BRPR3) referentes
às suas operações do quarto trimestre de 2021 foram divulgados
no dia 18/02/2022. Confira o Press release na íntegra!
* Com informações da ADVFN, RI das empresas, Valor, Infomoney,
Estadão, Reuters