A BR Properties, empresa de investimento em imóveis comerciais de renda, registrou no quarto trimestre de 2022 um prejuízo líquido de R$ 70,5 milhões ante prejuízo de R$ 47,4 milhões no ano anterior. Por sua vez, o lucro líquido excluindo depreciação, amortização e efeitos não caixa (FFO) chegou a R$ 51,356 milhões, uma elevação de seis vezes na mesma base de comparação. A margem FFO subiu 152 pontos porcentuais, para 163%.

O aumento significativo do FFO é explicado pela otimização da estrutura de capital da Companhia conforme detalhado no tópico do “Resultado Financeiro”.

A receita líquida somou R$ 31,6 milhões no quarto trimestre deste ano, uma redução de 61% na comparação com igual etapa de 2021.

O Ebitda – lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização – ajustado foi a R$ 5,241 milhões, um encolhimento de 90%. A margem Ebitda ajustada recuou 49 pontos porcentuais, para 17%.

As despesas gerais e administrativas somaram R$ 27,6 milhões no quarto trimestre do ano passado, um recuo de 10% em relação ao mesmo período de 2021.

O resultado financeiro líquido e ajustado no quarto trimestre ficou positivo em R$ 53,6 milhões, explicado pela amortização de todas as dívidas no terceiro trimestre e pelo maior ganho com aplicações do dinheiro no caixa oriunda da venda de propriedades para a Brookfield no mês de julho.

⇒ Operacional

Ao final do exercício, a BR Properties possuía 12 imóveis comerciais que totalizavam 416 mil m² de área bruta locável (ABL), dos quais 3 são terrenos que correspondem a 65 mil m² de ABL potencial. A Companhia também faz a administração de propriedades através da subsidiária BRPR A.

Ao longo do 4T22, a BR Properties comercializou 25.489 m² de ABL em novas locações, totalizando 37.281 m² no acumulado do ano. Cabe destacar que, do volume total locado no trimestre, 23.392 m² correspondem à locação no recém-entregue Galpão Cajamar, e 2.097 m² à locação no Ed. Passeio Corporate.

A BR Properties fechou o ano com taxas de vacância financeira e física de 3,9% e 3,8%, respectivamente. Se considerarmos a recém entrega do Galpão Cajamar, ainda em fase de locação, as taxas de vacância financeira e física são de 16,6% e 31,0%, respectivamente.

O valor do aluguel médio / m² / mês das mesmas propriedades, considerando contratos correntes e novas locações apresentou, no 4T22, um aumento nominal de 11,7% em relação ao 4T21. Se comparado com o trimestre anterior, o valor do aluguel médio apresentou um aumento de 2,0%.

⇒ Acumulado do ano

O prejuízo líquido registrado em 2022 foi de R$ 1.523,2 milhões, impactado pelo efeito das reavaliações dos valores das propriedades, tanto das alienadas em julho de 2022, como das remanescentes, cujas reavaliações ocorridas no 4T22, representaram uma perda de R$ 153,8 milhões.

No acumulado do ano, o FFO totalizou R$ 114,0 milhões com margem FFO de 38%.

Os resultados da BR Properties (BOV:BRPR3) referentes às suas operações do quarto trimestre de 2022 foram divulgados no dia 08/02/2023. Confira o Press release na íntegra!

VISÃO DO MERCADO

Inter

No 4T22, a BR Properties apresentou top line abaixo de nossas expectativas concomitante a elevados custos e despesas não recorrentes. Apesar disso, o robusto resultado financeiro foi suficiente para entrega de um bottom line em linha com o esperado.

Entendemos que o resultado entregue ficou abaixo do esperado, tendo como o único ponto positivo o resultado financeiro que não estará presente nos futuros resultados devido a robusta movimentação de caixa.

Inter mantém recomendação de compra com preço alvo de R$ 8,00…

* Com informações da ADVFN, RI das empresas, Valor, Infomoney, Estadão

BR PROPERT ON (BOV:BRPR3)
Gráfico Histórico do Ativo
De Set 2023 até Out 2023 Click aqui para mais gráficos BR PROPERT ON.
BR PROPERT ON (BOV:BRPR3)
Gráfico Histórico do Ativo
De Out 2022 até Out 2023 Click aqui para mais gráficos BR PROPERT ON.