A Iguatemi chegou ao final de 2022 com recordes
em seus resultados operacionais, reforçando a resiliência da
companhia e de seus ativos. Durante todo o ano, a Iguatemi
registrou crescimento constante e, impulsionada por um Natal forte
em todos os empreendimentos, encerrou o 4T22 com R$ 5,3 bilhões em
vendas totais, um incremento de 10,7% sobre o mesmo período do ano
passado e de 23,8% versus o 4T19. No acumulado de 2022, a companhia
também alcançou o recorde histórico de R$ 17 bilhões em vendas
totais, aumento de 33,5% em relação a 2021 e de 24,4% quando
comparado a 2019.
Os resultados da Iguatemi (BOV:IGTI11) referentes suas
operações do quarto trimestre de 2022 foram divulgados no dia
28/02/2023. Confira o Press Release completo!
A empresa é uma das maiores companhias full service no setor,
com participação em 14 shopping centers, dois premium outlets e
quatro torres comerciais, além do e-commerce Iguatemi 365 e das
lojas próprias operadas pela i-Retail,
A empresa mantém expectativa de forte crescimento em 2023 e
apresenta o guidance para os próximos meses. “A resiliência que a
companhia mostrou ao longo da pandemia e da retomada nos deixa
otimistas sobre nosso posicionamento para 2023. Queremos atingir um
crescimento da receita líquida shoppings entre 13 e 18%,
crescimento da receita líquida do varejo entre 2-7%, margem EBITDA
— Shoppings entre 78% e 81%, margem EBITDA — Total entre 69% e 72%
e CAPEX entre R$ 140 e 180 milhões”, afirma Guido Oliveira, CFO da
Iguatemi S.A.
No último trimestre do ano, as vendas mesmas lojas (SSS)
atingiram 25,5% e as vendas mesmas áreas (SAS) 23,8% no contraponto
com o 4T19. Mais uma vez, o segmento de Moda, Calçados, Artigos de
Couro e as categorias de Artigos Diversos, Saúde & Beleza e
Joalherias foram os destaques do trimestre, registrando um aumento
de, respectivamente, 33,8% e 26,8% no comparativo com o mesmo
período de 2019.
“O patamar robusto de vendas que se manteve durante todo o ano,
possibilitou a retirada de descontos e a correção dos aluguéis
acima da inflação na renovação de contratos. Assim, nosso indicador
dos aluguéis mesmas lojas (SSR) foi mais um destaque do 4T22,
atingido crescimento de 60,6% sobre o 4T19, registrando 4,5 pontos
percentuais acima do IGPM médio nos últimos 36 meses”, explica o
CFO. No ano, o SSR cresceu 56,4% em relação a 2019, superando os
resultados pré-pandemia.
Com a cobrança em patamares saudáveis, a Iguatemi reduziu sua
inadimplência a níveis jamais vistos. A inadimplência líquida se
manteve negativa pelo terceiro trimestre consecutivo, atingindo
-3,8% no 4T22, 5,2 pontos percentuais abaixo do 4T21. O portfólio
encerrou o ano com -0,2% neste índice, uma redução de 2,6 p.p em
relação a 2021. A companhia também manteve a taxa de ocupação dos
seus empreendimentos, atingindo no 4T22 92,9% de média, 0,9 p.p
acima do 4T21. “As boas vendas são sinônimo de inadimplência baixa
e de taxa de ocupação crescente. O custo de ocupação médio no
último trimestre foi de 11,8%, se mantendo nos patamares
históricos, o que demonstra a saúde dos nossos lojistas mesmo com
os reajustes de aluguel e retirada dos descontos”, reforça
Oliveira.
Com o forte crescimento vindo dos empreendimentos, em 2022 a
Iguatemi também superou trimestralmente seus recordes tanto em
lucro líquido quanto em fluxo de caixa proveniente das operações
(FFO). Excluindo os efeitos da linearização, o resultado da
operação de recompra de ações via SWAP e da variação do preço da
ação da Infracommerce, e a despesa não recorrente referente à
acordo judicial da principal contingência da Companhia, no 4T22 o
Lucro Líquido ajustado foi de R$ 122,8 milhões, superior em 75,3%
sobre o 4T19. Em 2022, este indicador somou o valor de R$ 263,7
milhões, aumento de +229,7% sobre 2021. Já o FFO ajustado atingiu
R$ 162,8 milhões, aumento de 57,2% versus o 4T19 — no acumulado do
ano, o indicador atingiu 422,3 milhões, 79,4% acima versus
2021.
No ano, a Receita Bruta chegou a R$ 1,2 bilhão, crescimento de
44,2% contra 2019 e R$ 351,1 milhões no 4T22, 45,9% acima do 4T19.
Já o EBITDA Ajustado consolidado encerrou 2022 atingindo R$ 714,1
milhões, 59,0% superior a 2021 (+29,5% vs. 2019), com margem EBITDA
de 69,4%. No último trimestre do ano, o indicador alcançou R$ 203,9
milhões, aumento de 35,4% em relação ao 4T21 e de 40,4% vs. 4T19.
Já, a dívida total da Iguatemi encerrou o trimestre com um total de
R$ 3,1 bilhões, que representa uma redução de 4,3% em relação ao
3T22. A Disponibilidade de Caixa encontrava-se em R$ 1,9 bilhão,
redução de 7,9% em comparação ao 3T21. No fechamento do ano, o
desembolso da compra do Shopping JK ainda não havia sido
realizado.
Destaques de 2022
A estratégia de omnicanalidade da companhia seguiu avançado em
2022. O Iguatemi 365, e-commerce da rede que une a experiência do
ambiente físico e digital com a melhor curadoria de marcas
nacionais e internacionais do Brasil, bateu todos os recordes na
Black Friday e manteve crescimento acelerado. “Ao combinar com
sucesso ações de aniversário do site, em outubro, e datas
importantes do varejo, obtivemos o melhor trimestre de vendas da
história, registrando no 4T22 o maior GMV, 99% maior que 4T21”,
destaca Guido Oliveira. Com capacidade logística que atende todos
os estados brasileiros, cobrindo 91% do PIB do país, 47% do GMV
próvem de cidades que não contam com shoppings da rede. Para 2023,
o objetivo é seguir aprimorando o Iguatemi 365, que terá uma nova
plataforma e app próprio que devem ser disponibilizados ao longo do
segundo trimenstre de 2023.
Considerando apenas o Iguatemi 365 e a operação da i-Retail, a
companhia apresentou uma Receita Bruta de R$ 46 milhões no 4T22, um
crescimento de 260,3% sobre o mesmo período de 2019. No ano, a
Receita Bruta somou R$ 140 milhões, aumento de 36,8% versus 2021
(+320,3% sobre 2019). A Receita Líquida chegou a R$ 107,7 milhões
no ano, representando um incremento de 40,2% sobre 2021 e de 325,5%
versus 2019. Por fim, o EBITDA foi de R$ 13,5 milhões negativos no
trimestre, 55,6% abaixo do 4T21 e 193,3% abaixo do 4T19, e R$ 43,4
milhões negativos no ano de 2022.
Considerando o resultado dos ativos a 100%, a rede teve aumento
de 11,2% na Receita Bruta de Aluguel do trimestre (Aluguel Mínimo +
Overage + Locação Temporária), atingindo R$ 442,7 milhões, e uma
Receita Bruta de Aluguel de 18,6% no ano, atingindo R$ 1,445
bilhão.
Em 2022, com o objetivo de aumentar o ticket médio dos clientes,
o programa de relacionamento Iguatemi One também lançou a Iguatemi
Collections, primeira campanha de gameficação em shoppings no
Brasil em que os consumidores cadastravam suas compras para
colecionar pins e trocar por brindes exclusivos da marca alemã
Nachtmann e da italiana Mandarina Duck. Realizada entre setembro e
novembro, a ação registrou resultados expressivos: aumento de 16%
no ticket médio, 40% de aumento na base de clientes da categoria
Black (>R$ 1 milhão de compras ano) e mais de 27 mil novos
clientes captados para o Iguatemi One.
Os eventos seguiram como importantes aliados para tornar os
empreendimentos cada vez mais atrativos, visando sempre
proporcionar experiências diferenciadas aos clientes. Um dos
principais destaques do ano foi a SPFW, principal acontecimento de
moda do Brasil. Na edição de 2022, a Iguatemi, patrocinadora há
anos da semana de moda, teve a oportunidade de sediar parte do
evento e seus desfiles, e também foi responsável por toda a
produção de conteúdo, tendo o perfil da Iguatemi no Instagram como
hub oficial da transmissão dos desfiles.
Em 2022, a companhia deu continuidade a sua estratégia de
consolidação no setor, com a aquisição de participações de ativos
em seu portfólio. O primeiro passo foi em setembro do ano passado,
com a aquisição dos 36% restantes na participação no JK Iguatemi,
um dos empreendimentos mais rentáveis do país. Com dez anos de
história, o JK Iguatemi teve crescimento substancial na sua receita
de aluguel, fechando 2022 com crescimento médio de 11,4% na receita
líquida desde sua inauguração em 2012.
Ainda, durante 2022, a Iguatemi focou em evoluir na sua agenda
ESG. Com um time alocado e uma consultoria especializada, durante o
ano a companhia seguiu desenvolvendo ações que materializam cada
vez mais sua a jornada no tema. Em uma trajetória de constante
evolução, as práticas ambientais da empresa já estão sendo
reconhecidas pelo mercado, e pela primeira vez, a Iguatemi foi
selecionada para compor o Índice Carbono Eficiente (ICO2 B3),
demonstrando o seu comprometimento com a redução das emissões e a
preparação para uma economia de baixo carbono alinhados com sua
matriz de materialidade. Todas as inciativas no campo de ESG estão
sendo compiladas e serão apresentadas no 1º Relatório de
Sustentabilidade que a empresa irá publicar nos próximos meses,
dando ainda mais transparência à todas as ações implementas nos
últimos anos.
A companhia iniciou 2023 confiante e com boa expectativa para
mais um ano de forte crescimento. “Focados em nossa estratégia para
evoluir constantemente o portfólio do grupo, vamos colher os frutos
do que fizemos ano passado. Estamos com uma base de lojistas sólida
e saudável, apresentando uma inadimplência menor e reforçando o mix
com novas operações que vão nos ajudar a chegar na taxa de ocupação
que estamos buscando. Inclusive, já começamos em ritmo acelerado,
com as vendas totais de janeiro atingindo o valor de R$ 1,3 bilhão,
o que representa 24,1% de crescimento em relação ao mesmo período
do ano passado e de 31,2% em comparação com janeiro de 2019”,
finaliza Guido Oliveira.
Iguatemi (BOV:IGTI11)
Gráfico Histórico do Ativo
De Fev 2024 até Mar 2024
Iguatemi (BOV:IGTI11)
Gráfico Histórico do Ativo
De Mar 2023 até Mar 2024