A BrasilAgro – Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas vendeu a totalidade da área remanescente da Fazenda Araucária, propriedade rural localizada em Mineiros – Goiás.

O comunicado foi feito pela companhia (BOV:AGRO3) nesta terça-feira (11).

A área vendida foi objeto de dois contratos.

O primeiro de 332 hectares (215 ha úteis) de área de baixada por 297 sacas de soja por hectare útil, ou R$ 8,5 milhões (~R$ 39.558/ha útil).

O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$1,6 milhão. O duration (tempo médio de recebimento) desta venda é de 2,07 anos.

Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$1,9 milhão (aquisição + investimentos líquidos de depreciação). A TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, em Reais, nessa transação é de 13,6% ao ano.

O segundo contrato foi de 5.185 hectares (3.796 ha úteis) de área mista (áreas de baixada e chapada) por 790 sacas de soja por hectare útil, ou R$ 409,3 milhões (~R$107.816/ha útil).

O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$ 78,7 milhões.

O duration (tempo médio de recebimento) desta venda é de 1,99 anos.

Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$59,0 milhões (aquisição + investimentos líquidos de depreciação). A TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, em Reais, nessa transação é de 14,5% ao ano.

As duas vendas somam uma área total de 5.517 hectares (4.011 ha úteis) e valor total de R$ 417,8 milhões, equivalente a 3.075.278 sacas de soja.

“Estas vendas são mais um grande marco para a companhia, pois encerram o ciclo desta propriedade dentro do nosso portfólio, e confirmam a nossa capacidade de geração e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, otimizando os retornos operacionais e imobiliários”, destacou a companhia.

As áreas vendidas possuem características distintas de topografia e solo. As de chapada possuem uma rentabilidade maior, pois são planas e possuem maior percentual de argila em relação às de baixada e, portanto, valem mais.

Fazenda Araucária
A Fazenda Araucária, localizada em Mineiros no estado de Goiás, foi adquirida em abril de 2007 por R$ 76 milhões e possuía uma área total de 9.665 hectares (7.012 ha úteis).

Segundo a BrasilAgro, a TIR Consolidada esperada, em Reais, para esta fazenda é de 16,2% ao ano.

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