A São Carlos Empreendimentos e Participações celebrou compromisso para alienação da totalidade dos edifícios Centro Empresarial Botafogo, Morumbi Office Tower, Corporate Plaza e Alameda Santos por R$ 865 milhões.

O comunicado foi feito pela companhia (BOV:SCAR3) nesta terça-feira (19).

O Portfólio possui 58.875 m² de área bruta locável.

O comprador é um Fundo de Investimento Imobiliário, cujo nome não foi revelado. A liquidação financeira da transação se dará da seguinte forma: 42,5% na primeira parcela na assinatura da escritura de compra e venda; 9% na segunda parcela em até 12 meses, contados da Escritura, corrigido pelo IPCA; e 48,5% na parcela final em até 24 meses, a partir da escritura, também corrigido pelo IPCA.

O cap rate da venda é de 7,4%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes. Com a venda, a Taxa Interna de Retorno (TIR) real após impostos do Portfólio será de 27,3% ao ano. O valor da transação é 14,6% abaixo do NAV (Net Asset Value).

O portfólio da São Carlos, após essa transação, passará a ter 95 imóveis, com ABL própria de 398,2 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 4 bilhões.

A São Carlos é controlada pelo trio de acionistas da 3G Capital,Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Beto Sicupira.

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