Aluguel completa 17ª queda mensal e acumula perda de 3,80% em 12 meses, diz FipeZap

Os preços de locações residenciais no Brasil registraram queda nominal de 0,17% na passagem de setembro para outubro de 2016. Essa foi a 17ª variação mensal negativa nos últimos 18 meses. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -3,10% em 2016 e de –3,80% nos últimos 12 meses. Em outubro de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,03.

Os números mostram que o mercado continua atrativo para quem aluga, seja para procurar um imóvel, seja para renegociar o ajuste do aluguel, e negativo para quem investe em imóveis para locação. Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+7,87%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 10,82% no período.

Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba e São Bernardo do Campo não houve queda nominal no preço médio de locação.

Em São Paulo, a queda em outubro foi de 0,17%, um pouco menor que a de setembro, de 0,26%, acumulando no ano perda de 1,85% e, em 12 meses, de 3,08%. No Rio, a queda em outubro foi de 0,14%, maior que o 0,11% de setembro. No ano, o aluguel no Rio cai 5,28% e, em 12 meses, 6,57%, as maiores perdas nos dois períodos entre as cidades pesquisadas. A maior queda em outubro foi registrada em Campinas, 0,52%.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em outubro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%, a menor desde 2008, quando o índice começou a ser calculado.

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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