Apesar da crise no mercado imobiliário, os fundos do setor apresentam bom desempenho na bolsa B3. O valor de mercado dos fundos de investimento imobiliário (FII) atingiu R$ 29,4 bilhões, em 27 de julho, o maior desde 2010, data em que registraram R$ 7,38 bilhões, segundo levantamento da Economatica. Esse é o terceiro ano consecutivo de valorização dos FII.
Já o índice de referência dos FIIs, o Ifix, que mede o desempenho das cotas negociadas em bolsa, atingiu seu maior nível no mesmo dia 27 de maio, com 2.063 pontos. A série histórica do índice se inicia no dia 30 de dezembro de 2010.
Mesmo descontando a inflação do IPCA do período, o índice atualmente está muito próximo do seu máximo histórico, estima a Economatica. A maior pontuação ajustada pelo IPCA foi no dia 4 de fevereiro de 2013 com 2.155 pontos, que é 92 pontos superior à do dia 27 de julho deste ano.
Melhor que o CDI em 7 anos
Analisando a rentabilidade de todos os índices de bolsa do dia 30 de dezembro de 2010 até 27 de julho de 2017, o IFIX acumula ganho de 106,3%, segundo maior entre os demais, perdendo somente para o índice de BDR’s (BOV:BDRX11), com 297,54%. Somente o BDRX11 e o IFIX11 registram retorno superior a CDI no período analisado.
Ganho real de 36,4%
A rentabilidade do IFIX com valores ajustados pelo IPCA desde dezembro de 2010 até 27 de julho de 2017 apresenta um ganho real de 36,44%, calcula a Economática.
Abaixo, os 10 índices de bolsa com melhor desempenho desde 30 de dezembro de 2010 até o dia 27 de julho de 2017, incluindo o CDI. A segunda coluna apresenta o ganho real descontada a inflação medida pelo IPCA.
A Economatica levantou também os fundos que distribuíram mais ganhos aos investidores. Nesse caso, só é preciso ter cuidado porque alguns fundos fazem amortizações de cotas, devolvendo dinheiro de imóveis vendidos aos investidores, e não apenas ganhos com o aluguel dos bens. A lista abaixo apresenta os FII’s com maior dividend yield no dia 27 de julho de 2017, considerando todos os proventos que o FII informou ao mercado nos 12 meses fechados a 27 de julho.
Maior rentabilidade no ano
A lista abaixo apresenta os 10 FII’s com melhor desempenho no ano de 2017 até o dia 27 de julho. O ganho inclui tanto a valorização da cota quanto os proventos distribuídos. Nesse caso, também pode haver distorção pela amortização de cotas. A lista traz ainda o percentual de participação do FII no índice IFIX.
Fundos tem baixa liquidez
A Economatica pesquisou também os 10 FIIs com maior volume financeiro médio diário anual em 2017 até 27 de julho e os valores em 2015 e 2016. Somente sete negociaram acima de R$ 1,0 milhão em média no ano de 2017. Esse fator pode ser negativo para o investidor pois fica mais difícil vender as cotas no mercado.
