Confira o fundo imobiliário recomendado pela XP Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora opta por FII com excelente diversificação, que nos preços atuais possui upside e bom dividend yield.
XP recomenda Pátria Logística (PATL11)
O fundo possui 84% do patrimônio líquido alocado em 2 ativos imobiliários, 12% em Fundos Imobiliários e 4% alocado em Renda Fixa. Em relação à diversificação do portfólio de imóveis, um ativo está localizado em Itatiaia – RJ e outro em Ribeirão das Neves – MG.
Já a carteira de FIIs segue o racional de alocação em fundos de multiativos, sendo que dos R$ 64,3 milhões alocados em FIIs, 41% está alocado em VILG11, 25% em BTLG11, 23% em HGLG11 e 11% em LVBI11.
Recentemente, os esforços do fundo estavam concentrados em diminuir o percentual do PL alocado em renda fixa, visando aumentar a sua rentabilidade no curto prazo.
Upside e bom dividend yield
Desse modo, nos últimos meses, foram realizados investimentos em outros Fundos Imobiliários, diminuindo o valor alocado em renda fixa. Assim, os imóveis do fundo em geral são de alto padrão construtivo, possuem elevada taxa de ocupação e seus contratos são majoritariamente atípicos, o que traz maior segurança em períodos de incertezas.
Apenas 4% desses contratos vencem em 2021, a maior parte dos vencimentos está concentrada a partir de 2024.
Dessa forma, a XP enxerga um possível upside, uma vez que seus recursos estiverem alocados em ativos-alvo a médio prazo. Além disso, nas estimativas dos analistas o fundo deve gerar um dividend yield de 7,2% em 2021.
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