BRI Brioschi

Milano, 14 novembre 2011

COMUNICATO STAMPA

Brioschi Sviluppo Immobiliare: il C.d.A. approva i risultati consolidati al 30.09.11
Oggi, 14 novembre 2011, si è riunito il Consiglio di Amministrazione di Brioschi Sviluppo Immobiliare spa che ha esaminato e approvato il resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2011.
Dati consolidati espressi in migliaia di euro

30.09.2011 Risultato operativo Utile/(perdita) netto Attribuibile a: Gruppo Azionisti Terzi
Dati consolidati espressi in migliaia di euro

30.09.2010 (1.943) (8.740) (8.428) (312)

3.103 (10.172) (9.472) (700)

Capitale investito netto Patrimonio netto Posizione finanziaria netta

30.09.2011 505.475 199.429 306.046

31.12.2010 498.367 211.648 286.719

La situazione consolidata del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare al 30 settembre 2011 presenta un significativo miglioramento del risultato operativo che passa da una perdita di 1,9 milioni di euro al 30 settembre 2010 ad un utile di 3,1 milioni di euro al 30 settembre 2011, dopo avere effettuato ammortamenti per 4,2 milioni di euro. Tale risultato include circa 2,4 milioni di euro di margine lordo derivante dalla vendita di alcuni immobili ad uso residenziale del comparto di Milanofiori Nord, per i quali è proseguita la commercializzazione nel corso dell'anno, oltre che 1,3 milioni di euro di margine lordo relativo alla cessione di altri immobili di proprietà del Gruppo.

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La perdita di periodo è pari a 10,2 milioni di euro (di cui 9,5 milioni di euro di pertinenza del Gruppo) rispetto ad una perdita di 8,7 milioni di euro al 30 settembre 2010 (di cui 8,4 milioni di euro di pertinenza del Gruppo). Il peggioramento deriva principalmente dalla gestione finanziaria (negativa per 13,7 milioni di euro rispetto a 6,2 milioni di euro al 30 settembre 2010) che risente della maggiore incidenza degli oneri finanziari non più capitalizzati sui beni immobili, in ragione del completamento dei lavori di costruzione di alcuni lotti del comparto di Milanofiori Nord e della seconda fase di intervento di via Darwin a Milano, oltre che degli oneri connessi agli strumenti finanziari (per complessivi 3,3 milioni di euro), a fronte della particolare situazione dei mercati e dell'andamento dei tassi di interesse. La gestione delle partecipazioni, complessivamente positiva per 0,1 milioni di euro, include gli effetti economici positivi pari a 1,5 milioni di euro derivanti dalla vendita di un complesso immobiliare da parte di una società collegata nel corso del primo trimestre dell'anno. Sotto il profilo patrimoniale, nel periodo in esame il capitale investito netto consolidato è passato da 498 milioni di euro al 31 dicembre 2010 a 505 milioni di euro al 30 settembre 2011. Il patrimonio netto consolidato al 30 settembre 2011 è di 199 milioni di euro rispetto a 212 milioni al 31 dicembre 2010. Al 30 settembre 2011, la posizione finanziaria netta consolidata è negativa per circa 306 milioni di euro, rispetto ad una posizione finanziaria netta negativa di circa 287 milioni di euro al 31 dicembre 2010. Il patrimonio immobiliare consolidato al 30 settembre 2011 ammonta a 457 milioni di euro rispetto a 460 milioni di euro al 31 dicembre 2010.

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Conto economico consolidato riclassificato

30 set 2011

30 set 2010 CONTO ECONOMICO

Valori espressi in migliaia di euro II I TRIM. 11 III TRIM. 10

24. 983 936 (1 .954 ) (304 ) (11 .689 ) (529 ) (1 .774 ) (4 .205 ) (10 ) (2 .351 ) 0 3. 103 117 (13 .670 ) (10 .450 ) 278 (10 .172 ) 0 (10 .172 )

20. 474 1. 184 32. 813 (11 .058) (33 .692) (529) (1 .900) (3 .342) (7) (5 .971) 85 (1 .943)

Ricavi delle vendite e delle prestazioni Al tri ricavi e proventi Vari azi oni delle rimanenze Acqui st o di beni immobiliari e altri beni Costi per servizi Costi per godimento beni di terzi Costi per il personale Am mo rt ame nti e svalutazioni Accanton am enti Al tri costi operativi Pl usval enze da cessione partecipazione RISU LT ATO OPERATIVO

6.5 92 1 90 1.0 97 (236) (3. 174) (150) (543) (1. 917) (3) (1. 080) 0 7 76 (322) (7. 459) (7. 005) 7 76 (6. 229) 0 (6. 229)

8. 389 509 3. 896 (1 .747) (7 .287) (187) (590) (1 .193) (2) (1 .356) 0 432 (278) (2 .600) (2 .446) (82) (2 .528) 0 (2 .528)

(770) Risul tato da partecipazioni (6 .154) Proventi (oneri) finanziari netti (8 .867) UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE 127 Imp oste del periodo (8 .740) UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' 0 UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE (8 .740) UTILE (PERDITA) DEL PERIODO ATT RIBUIBILE A: (8 .428) Gru ppo (312) Azioni sti terzi

(9 .472 ) (700 )

(5. 972) (257)

(2 .188) (340)

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Prospetto della situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
Valori espressi in migliaia di euro 30 set.2011 31 dic. 2010 8.335 8.670 251.751 162.883 50.799 51.976 197.861 289.304 52.689 52.479 (55.960) (66.945) 505.475 498.367 197.252 2.177 199.429 (4.142) 75.975 1.979 73.812 179.433 52.801 232.234 306.046 505.475 209.464 2.184 211.648 (8.092) 75.124 1.839 68.871 163.594 54.254 217.848 286.719 498.367

Immobili, impianti e macchinari Investimenti Immobiliari Partecipazioni Rimanenze Altre attività correnti e non correnti (Altre passività correnti e non correnti) CAPITALE INVESTITO NETTO PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO Capitale e Riserve di Terzi PATRIMONIO NETTO (Disponibilità liquide) Debiti verso banche Debiti da leasing finanziari POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE Debiti verso banche Debiti da leasing finanziari POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L POSIZIONE FINANZIARIA NETTA FONTI DI FINANZIAMENTO

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Eventi successivi al 30 settembre 2011
Non ci sono eventi successivi da segnalare.

Evoluzione prevedibile della gestione
Il Gruppo procede nelle attività di sviluppo coerentemente con i piani aziendali. Nel'ultimo trimestre dell'anno proseguirà la commercializzazione dei pochi residui spazi liberi di proprietà del primo lotto del progetto Milanofiori Nord, ultimato a fine 2010. Nello specifico alla data della presente è stato venduto o locato circa il 90% dell'intera superficie lorda di pavimentazione realizzata nel comparto di MilanofioriNord. Per quanto riguarda gli uffici, ricordiamo che tre immobili cielo-terra (U4, U7, U9) per un totale di circa 33.800 mq di slp sono stati oggetto di cessione a terzi. Un edificio di circa 10.000 mq di slp (U15) è stato prima integralmente locato all'azienda leader internazionale di media investment management GroupM e quindi è stato promesso in vendita a un primario fondo immobiliare. Il rogito è previsto entro il 30 giugno 2012. Con riferimento a un altro immobile ad uso uffici (U10), sono stati inoltre sottoscritti contratti di locazione e sono in corso di finalizzazione trattative per contratti di locazione per un totale di 9.700 mq di slp. L'area commerciale dedicata alle grandi superfici di vendita è interamente locata a noti marchi tra cui Reebok-Adidas, Il Gigante, UnieuroPC City, Prénatal e Leroy Merlin, che si affiancano a Virgin Active per la gestione del fitness, UCI Cinemas per il cinema multisala e H2C per l'albergo nella piazza del complesso. Per quanto riguarda la ristorazione, oltre agli spazi già locati nella piazza commerciale a primari operatori del settore (tra gli altri, il Panino Giusto, i Fratelli La Bufala, e Autogrill), nel mese di aprile è stato stipulato un atto di vendita di un'area edificabile di circa 600 mq di slp per la realizzazione di un punto di ristorazione Mc Drive. Proseguono inoltre positivamente le trattative di vendita della residenza libera, ultimata nel settembre 2010, e delle abitazioni del primo polo di residenza convenzionata, attualmente in fase di realizzazione con consegna prevista entro la fine del 2012, in linea con il piano di sviluppo. Per quanto concerne il complesso di via Darwin a Milano, nel corso del primo trimestre sono state completate le unità immobiliari relative al Lotto 2, per cui procede positivamente la relativa commercializzazione. Proseguono infine le attività volte a concludere gli iter procedurali amministrativi relativi agli sviluppi delle aree di Monza, Rozzano e Santa Cesarea Terme.

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Per quanto riguarda la situazione finanziaria, la definizione nel luglio 2011 dei nuovi accordi di finanziamento relativi alla controllata Milanofiori 2000 ha permesso al Gruppo di riposizionare nel medio-lungo periodo una parte rilevante del debito in essere, pari a circa 81 milioni di euro al 30 giugno 2011, oltre che liberare disponibilità liquide per circa 14 milioni di euro. Il completo riequilibrio della posizione finanziaria è legato alla commercializzazione degli immobili realizzati e alla possibilità (seppur in presenza delle incertezze connesse allo stato attuale del mercato del credito nonché del perdurare della congiuntura negativa del mercato immobiliare) di accendere nuovi mutui auto liquidanti che permetteranno di consolidare ulteriormente l'indebitamento.

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Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Massimo Busnelli dichiara ­ ai sensi dell'art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza ­ che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili. Si avvisa che il resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2011 è a disposizione del pubblico presso la sede sociale, Borsa Italiana (www.borsaitaliana.it) e consultabili sul sito internet di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa (www.brioschi.it). Il presente comunicato è anch'esso disponibile sul sito www.brioschi.it.

Per ulteriori informazioni: Brioschi Sviluppo Immobiliare Investor relation Massimo Busnelli 02/4856161

Ufficio Stampa Image Building Mara Baldessari 02/89011300

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