BRI Brioschi

Milano, 13 novembre 2012

COMUNICATO STAMPA ­ IRAG 03

Brioschi Sviluppo Immobiliare: il C.d.A. approva i risultati consolidati al 30 settembre 2012
· · Consistente aumento dei ricavi consolidati delle vendite e delle prestazioni, pari a 49,9 milioni di euro rispetto a 25 milioni di euro al 30 settembre 2011 Miglioramento del risultato operativo consolidato, al netto delle componenti non ricorrenti, pari a 5,4 milioni di euro rispetto a 3,1 milioni di euro del corrispondente periodo del 2011 Capitale investito netto consolidato pari a 445 milioni di euro (491 milioni di euro al 31 dicembre 2011). Patrimonio netto consolidato pari a 160 milioni di euro (182 milioni di euro al 31 dicembre 2011) Posizione finanziaria netta consolidata negativa per circa 285 milioni di euro, in miglioramento rispetto ad una posizione finanziaria netta negativa di circa 309 milioni di euro al 31 dicembre 2011

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Oggi, 13 novembre 2012, si è riunito il Consiglio di Amministrazione di Brioschi Sviluppo Immobiliare spa che ha esaminato e approvato il resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2012.

Il Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare registra al 30 settembre 2012 ricavi consolidati delle vendite e delle prestazioni pari a 49,9 milioni di euro (25,0 milioni di euro al 30 settembre 2011) e un risultato operativo consolidato, al netto delle componenti di natura non ordinaria, positivo per 5,4 milioni di euro, in miglioramento rispetto a 3,1 milioni di euro del corrispondente periodo del 2011. Il miglioramento della gestione operativa è principalmente attribuibile alla cessione di un immobile ad uso uffici (cosiddetto "U15") che ha generato un margine lordo per 5,1 milioni di euro. Tale operazione ha inoltre permesso di conseguire un flusso monetario netto dell'attività operativa pari a 26,6 milioni di euro (negativo per 11,6 milioni di euro al 30 settembre 2011).


Il risultato operativo è inoltre caratterizzato dagli incrementi dei ricavi relativi agli affitti (+15% per complessivi 1,8 milioni di euro) e dei costi relativi agli ammortamenti (+38% per complessivi 1,6 milioni di euro).

Gli oneri operativi di natura non ordinaria ammontano a 9,8 milioni di euro e si riferiscono alla svalutazione di un'area in Monza, di proprietà della società controllata Lenta Ginestra. Tale svalutazione è la conseguenza della decisione presa dall'Amministrazione Comunale di Monza nel mese di luglio 2012 che ha revocato la variante generale al Piano di Governo del Territorio adottata nel marzo 2012, mettendo fine ad un iter urbanistico iniziato nel corso del 2007 dalla precedente amministrazione.

La gestione finanziaria dei primi nove mesi del 2012 evidenzia oneri finanziari netti per 10,9 milioni di euro con una riduzione di circa 2,8 milioni di euro rispetto al 2011. Il miglioramento è attribuibile ai maggiori oneri (circa 3,3 milioni di euro) contabilizzati nel terzo trimestre 2011 in relazione alla rinegoziazione del finanziamento strutturato di Milanofiori Nord, al netto degli effetti correnti sulla gestione finanziaria riconducibili all'aumento dei tassi di interesse e alla minore capitalizzazione degli oneri finanziari inerenti a beni immobili completati.

Il risultato consolidato di periodo è negativo per 17,3 milioni di euro (di cui 17,2 milioni di pertinenza del Gruppo) rispetto ad una perdita di 10,2 milioni di euro al 30 settembre 2011 (di cui 9,5 milioni di euro di pertinenza del Gruppo) e riflette gli oneri di natura non ordinaria di cui sopra. Il risultato consolidato del terzo trimestre migliora significativamente, riducendo il passivo da 6,2 milioni di euro a 3,3 milioni di euro.

Sotto il profilo patrimoniale, nel periodo in esame il capitale investito netto consolidato è passato da 491 milioni di euro al 31 dicembre 2011 a 445 milioni di euro al 30 settembre 2012.

Il patrimonio netto consolidato al 30 settembre 2012 è di 160 milioni di euro, rispetto a 182 milioni al 31 dicembre 2011.

Al 30 settembre 2012, la posizione finanziaria netta consolidata è negativa per circa 285 milioni di euro, in miglioramento rispetto ad una posizione finanziaria netta negativa di circa 309 milioni di euro al 31 dicembre 2011, principalmente a fronte degli effetti positivi derivanti della vendita dell'immobile ad uso uffici "U15". L'esposizione finanziaria netta a breve aumenta di circa 71 milioni di euro principalmente in ragione della riclassifica da non corrente a corrente di alcune posizioni debitorie per le quali è in corso una ridefinizione a medio-lungo termine con gli Istituti creditori.

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Il patrimonio immobiliare consolidato al 30 settembre 2012 ammonta a 430 milioni di euro rispetto a 454 milioni di euro al 31 dicembre 2011.

Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico comparati con quelli al 30 settembre 2011 e della situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata comparati con quelli al 31 dicembre 2011.

Conto economico consolidato riclassificato
30 set 2012 30 set 2011 CONTO ECONOMICO Valori espressi in migliaia di euro II I TRIM. 12 III TRIM. 11

49. 862 224 (22 .327 ) (782 ) (20 .179 ) (449 ) (1 .891 ) (5 .786 ) (21 ) (3 .082 ) (4 .431 ) (187 ) (10 .884 ) (15 .502 ) (1 .810 ) (17 .312 ) 0 (17 .312 )

24. 983 936 (1.954) (304) (11.689) (529) (1.774) (4.205) (10) (2.351) 3. 103

Ricavi delle vendite e delle prestazioni Al tri ricavi e proventi Variazi oni delle rimanenze Acquist o di beni immobiliari e altri beni Costi per servizi Costi per godimento beni di terzi Costi per il personale Ammort ame nti e svalutazioni Accanton amenti Al tri costi operativi RISU LT ATO OPERATIVO

6.7 28 82 4.2 60 (749) (6. 843) (160) (619) (1. 955) (6) (631) 1 07 (347) (2. 955) (3. 195) (124) (3. 319) 0 (3. 319)

6. 592 190 1. 097 (236) (3 .174) (150) (543) (1 .917) (3) (1 .080) 776 (322) (7 .459) (7 .005) 776 (6 .229) 0 (6 .229)

117 Risultato da partecipazioni (13.670) Proventi (oneri) finanziari netti (10.450) UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE 278 Imposte del periodo (10.172) UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' 0 UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE (10.172) UTILE (PERDITA) DEL PERIODO ATT RIBUIBILE A: (9.472) Gruppo (700) Azionisti terzi

(17 .223 ) (89 )

(3. 267) (52)

(5 .972) (257)

Risultato operativo Oneri di natura non ordinaria inclusi nella voce "Variazione delle rimanenze" Reddito operativo al netto delle com po nen ti di natura non ordinaria

30 set 2012 (4.431) 9 .803 5 .372

30 set 2011 3.103 0 3.103

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Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
Valori espressi in migliaia di euro 30 set 2012 31 dic 2011 7.968 8.6 06 249.164 2 51.0 74 50.691 49.9 24 173.835 1 94.9 83 40.847 47.4 64 (77. 678) (61.2 46) 444.827 4 90.8 05 158.165 1.528 159.693 (943) 195.095 2.090 196.242 38.106 50.786 88.892 285.134 444.827 1 83.1 00 (1.1 11) 1 81.9 89 (2.7 53) 1 26.2 43 2.1 01 1 25.5 91 1 30.9 22 52.3 03 1 83.2 25 3 08.8 16 4 90.8 05

Immob ili, impianti e macchinari Investimenti Immobiliari Partecipazion i Rimanenze Al tre attività correnti e non correnti (Alt re passività correnti e non correnti) CAPITALE INVESTITO NETTO PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO Capitale e Riserve di Terzi PATRIMONIO NETTO (Disponibilità liquide) Debiti verso banche Debiti da leasing finanziari POSI ZION E FINANZIARIA NETTA A BREVE Debiti verso banche Debiti da leasing finanziari POSI ZION E FINANZIARIA NETTA A M / L POSI ZION E FINANZIARIA NETTA FON TI DI FINANZIAMENTO

Bilancio d'esercizio al 31 dicembre 2011 Con riferimento al bilancio d'esercizio al 31 dicembre 2011, nel corso del trimestre in esame alcuni approfondimenti tecnico-valutativi, svolti anche a seguito di interlocuzioni con Consob, hanno evidenziato una differenza negativa in ordine alla valutazione della partecipazione nella controllata Lenta Ginestra S.r.l.. Tale differenza ammonta a circa 1,7 milioni di euro, al lordo degli eventuali effetti fiscali applicabili, ed è pertanto scarsamente significativa sia in considerazione della consistenza che dei profili di natura qualitativa. Pertanto, in ragione di quanto sopra, il patrimonio netto e la perdita d'esercizio al 31 dicembre 2011 sarebbero risultati rispettivamente pari a 189,4 milioni di euro e 12,7 milioni di euro, senza considerare gli effetti fiscali positivi eventualmente applicabili. La differenza in oggetto sarà riflessa nel bilancio d'esercizio della Società al 31 dicembre 2012, in accordo con i principi contabili internazionali di riferimento. Si sottolinea infine che tale differenza, originando dalla valutazione della partecipazione in una società consolidata, è già implicitamente recepita nei conti consolidati e pertanto non si hanno effetti né sul bilancio consolidato al 31 dicembre 2011 né sulle situazioni consolidate successive e future.

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Eventi successivi al 30 settembre 2012
Bright Rogiti relativi alla cessione delle unità abitative del polo residenziale di edilizia convenzionata ("R3") Nel mese di ottobre 2012 sono iniziati i rogiti relativi alla cessione delle unità abitative del polo residenziale di edilizia convenzionata ("R3") di proprietà della controllata Bright S.r.l.. Alla data odierna sono stati stipulati 10 rogiti per complessivi 2,4 milioni di euro di fatturato. I rimanenti rogiti saranno sostanzialmente completati entro la fine dell'anno. Il fatturato complessivo derivante dalla cessione di tutte le unità del progetto "R3" è previsto in 11,4 milioni di euro, di cui 11,2 milioni di euro entro il 31 dicembre 2012; il margine lordo previsto ammonta complessivamente a 3,3 milioni di euro e verrà contabilizzato per la quasi totalità (3,2 milioni di euro) nel quarto trimestre del 2012.

S'Isca Manna Cessione di fabbricato in località Is Morus Il 15 ottobre 2012 la società controllata S'Isca Manna S.r.l. ha ceduto a terzi un fabbricato già adibito a caserma militare, in località Is Morus (Cagliari). Il prezzo di cessione è pari a 1,7 milioni di euro e prevede una quota di incasso differito al 30 giugno 2013 per circa 0,2 milioni di euro. Il margine lordo di tale operazione è pari a circa 1,3 milioni di euro e verrà contabilizzato nel corso dell'ultimo trimestre del 2012.

Evoluzione prevedibile della gestione
Nonostante la difficile congiuntura economica e con le precisazioni che seguono, il Gruppo procede nelle attività di sviluppo coerentemente con i piani aziendali.

Relativamente al comparto di Milanofiori Nord, nell'ultimo trimestre del 2012 proseguiranno le attività di commercializzazione dei residui spazi liberi di proprietà del primo lotto ed i lavori di costruzione del secondo lotto del comparto con particolare riferimento all'immobile ad uso uffici destinato alla nuova sede di Nestlé Italiana spa (cosiddetto "U27"). Verranno inoltre ultimate, tra fine 2012 e inizio 2013, le stipule dei rogiti relativi alla cessione delle unità abitative del polo residenziale di edilizia convenzionata ("R3") di proprietà della controllata Bright.

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Per quanto concerne il complesso di via Darwin a Milano, ultimata nel precedente esercizio la seconda fase di intervento del progetto, si continuerà nella commercializzazione dei residui spazi disponibili.

Proseguiranno inoltre le attività volte a concludere gli iter procedurali amministrativi relativi agli sviluppi delle aree di Rozzano e Santa Cesarea Terme.

Infine, verranno riformulate le prime ipotesi in merito allo sviluppo delle aree di Monza che sono state oggetto delle recenti decisioni urbanistiche.

Per quanto attiene la situazione finanziaria, richiamato quanto riportato nella relazione semestrale al 30 giugno 2012, proseguono positivamente le attività finalizzate alla rimodulazione nel medio ­ lungo temine di alcuni debiti finanziari scaduti e/o in scadenza.

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Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Alessandro Ticozzi dichiara ­ ai sensi dell'art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza ­ che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.

Il presente comunicato è disponibile sul sito www.brioschi.it

Per ulteriori informazioni: Brioschi Sviluppo Immobiliare Investor relation Sergio Barilaro 02/739831

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