Aluguel dispara acima da inflação e registra altas fortes em diversas capitais

Os valores do aluguel residencial seguiram em forte escalada ao longo dos últimos meses e fecharam outubro de 2025 com uma alta acumulada de 10,08% em 12 meses, segundo o índice FipeZap. O movimento contrasta com o comportamento mais moderado da inflação no período, já que os dados do IBGE apontam que a taxa oficial medida pelo IPCA avançou 4,68% nos últimos 12 meses até outubro.

A diferença entre os grupos de imóveis também chamou atenção. As unidades de um dormitório registraram a maior valorização anual, com avanço de “+10,62%”, enquanto imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor aumento, de “9,37%”. O encarecimento do aluguel atingiu 22 capitais brasileiras, com destaque para Aracaju “(+21,57%)”, Teresina “(+19,91%)” e Belém “(+17,51%)”, que lideraram as altas mais intensas.

Considerando apenas os dez primeiros meses de 2025, o indicador acumulou avanço de 8,06%, praticamente três vezes acima da variação de 3,73% registrada pelo IPCA. Mais uma vez, Aracaju “(+20,34%)”, Teresina “(+18,13%)” e Belém “(+13,83%)” apareceram como as capitais com maior pressão sobre o custo do aluguel.

O preço médio nacional atingiu R$ 50,32 por metro quadrado em outubro. Entre os tipos de imóveis, o valor mais alto foi encontrado em unidades de um dormitório, a R$ 67,62/m², enquanto residências com três dormitórios marcaram o menor patamar, de R$ 43,23/m². Entre as capitais, São Paulo (R$ 61,91/m²), Belém (R$ 61,64/m²) e Recife (R$ 61,10/m²) registraram os maiores preços médios no mês.

Como essa notícia não está centrada em empresas específicas, seus efeitos tendem a se espalhar pelo mercado financeiro de maneira mais ampla. Um avanço persistente no custo do aluguel costuma influenciar as expectativas de inflação, podendo exigir maior atenção do Banco Central no ritmo da política monetária. Isso geralmente afeta o mercado de ações sensível aos juros, além de interferir nas curvas de títulos públicos e gerar ajustes no câmbio, especialmente em momentos de maior aversão ao risco.

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