IVAR dispara 0,65% em janeiro

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou alta de 0,65% em janeiro de 2026, indicando avanço mensal dos preços de locação residencial no início do ano. Com esse resultado, a variação acumulada em 12 meses desacelerou de 8,85% em dezembro para 5,62% em janeiro, movimento observado em um contexto de comparação com um período anterior de reajustes mais intensos.

“Apesar da forte desaceleração observada na taxa de variação em 12 meses dos preços de aluguel residencial, esse movimento se deve a um forte efeito-base – a janela de 12 meses passou a comparar o nível atual com um período anterior em que os reajustes estavam mais elevados – a exemplo de janeiro de 2025 que registrou alta mensal de 3,7%. Ainda assim, a desaceleração do acumulado em 12 meses não implica, por si só, queda do aluguel ou pausa do movimento de preços. Inclusive, os aluguéis podem seguir registrando aumentos mensais, porém em ritmo compatível com uma normalização do ciclo após um período de maior volatilidade registrada entre 2023 e 2024.”, avalia Matheus Dias, economista do FGV IBRE.

Na leitura mensal, todas as capitais analisadas apresentaram aumento nos preços dos aluguéis residenciais em janeiro de 2026. Porto Alegre liderou as altas, com avanço de 0,78%, seguida por São Paulo, onde os aluguéis subiram em média 0,63%. No Rio de Janeiro, a elevação foi de 0,57%, enquanto Belo Horizonte registrou variação positiva de 0,53% no período.

No recorte interanual, o comportamento foi mais heterogêneo. Porto Alegre apresentou a maior desaceleração, com a variação em 12 meses passando de 3,32% em dezembro para -1,74% em janeiro de 2026. Em São Paulo, a taxa recuou de 9,48% para 5,64%, enquanto no Rio de Janeiro houve redução de 12,11% para 9,98%. Belo Horizonte foi a única capital a mostrar aceleração, com a taxa em 12 meses passando de 11,27% para 12,71%.

(fgv)

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