Pedidos de hipotecas nos EUA caem 0,3%

Os pedidos de hipotecas nos Estados Unidos registraram leve retração na semana encerrada em quarta-feira (06/02), segundo dados divulgados pela Associação de Bancos Hipotecários. A Pesquisa Semanal de Pedidos de Hipotecas apontou queda de 0,3% no volume total de solicitações, em um ambiente marcado por custos de financiamento ainda elevados e desafios persistentes de acessibilidade no mercado imobiliário norte-americano.

A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos permaneceu em 6,21%, repetindo o patamar observado na semana anterior. Mesmo com estabilidade nas taxas, o comportamento dos consumidores foi heterogêneo. Os pedidos de refinanciamento avançaram 1%, sinalizando que parte dos mutuários segue buscando melhores condições financeiras. Já os pedidos de compra de imóveis recuaram 4%, indicando cautela nas decisões de aquisição.

“Os pedidos de compra e refinanciamento de imóveis pela FHA [Administração Federal de Habitação] aumentaram, em parte devido à queda na taxa da FHA, que se manteve 20 pontos-base abaixo da taxa fixa convencional de 30 anos. Os mutuários estão utilizando cada vez mais os empréstimos da FHA, visto que os desafios de acessibilidade persistem, apesar das recentes melhorias”, afirmou Joel Kan, economista-chefe adjunto da MBA.

O avanço dos financiamentos via FHA sugere uma mudança no perfil da demanda, com maior procura por linhas de crédito que ofereçam condições mais competitivas. A diferença de 20 pontos-base em relação à taxa convencional de 30 anos cria um incentivo relevante para famílias que enfrentam restrições orçamentárias. Ainda assim, o recuo nos pedidos de compra evidencia que o custo do crédito continua sendo um fator limitante para o setor imobiliário.

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