Dowjones
Brioschi ha chiuso il 1* semestre 2011 con una perdita netta
pari a 3,943 mln euro (-6,212 mln nel 1* semestre 2010).
I ricavi delle vendite, si legge in una nota, crescono a 18,391
mln (12,085 mln al 30 giugno 2010) e il risultato operativo si
attesta a 2,327 mln (-2,375 mln nel 1* semestre 2010).
Il capitale investito netto e' pari a 502,765 mln (498,367 mln
al 31 dicembre 2010), il patrimonio netto a 208,829 mln (211,648
mln) e la posizione finanziaria netta a 293,926 mln (286,719
mln).
Il gruppo procede nelle attivita' di sviluppo coerentemente con
i piani aziendali. Nel secondo semestre dell'anno proseguira' la
commercializzazione dei pochi residui spazi liberi di proprieta'
del primo lotto del progetto Milanofiori Nord, ultimato a fine
2010. Nello specifico sono stati venduti o locati circa 115.000 mq,
pari all'86% dell'intera superficie lorda di pavimentazione
realizzata nel comparto di Milanofiori Nord. Per quanto riguarda
gli uffici, ricordiamo che tre immobili cielo-terra (U4, U7, U9)
per un totale di circa 33.800 mq di slp sono stati oggetto di
cessione a terzi. Un edificio di circa 10.000 mq di slp (U15) e'
stato prima integralmente locato all'azienda leader internazionale
di media investment management GroupM e quindi e' stato promesso in
vendita a un primario fondo immobiliare. Il rogito e' previsto
entro il 30 giugno 2012. Sono stati inoltre sottoscritti contratti
di locazione relativi a un altro immobile ad uso uffici (U10) per
circa 5.600 mq di slp e sono in corso di finalizzazione trattative
per contratti di locazione per un totale di ulteriori 2.600 mq di
slp. L'area commerciale dedicata alle grandi superfici di vendita
e' interamente locata a marchi tra cui Reebok-Adidas, Il Gigante,
Unieuro-PC City, Pre'natal e Leroy Merlin, che si affiancano a
Virgin Active per la gestione del fitness, Uci Cinemas per il
cinema multisala e H2C per l'albergo nella piazza del
complesso.
Per quanto riguarda la ristorazione, oltre agli spazi gia'
locati nella piazza commerciale a primari operatori del settore
(tra gli altri, il Panino Giusto, i Fratelli La Bufala, e
Autogrill), nel mese di aprile e' stato stipulato un atto di
vendita di un'area edificabile di circa 600 mq di slp per la
realizzazione di un punto di ristorazione Mc Drive.
E' stato inoltre gia' venduto oltre un terzo degli appartamenti
di residenza libera, ultimati nel settembre 2010, e sono state
definite positivamente trattative di vendita per circa il 90% delle
abitazioni del primo polo di residenza convenzionata, attualmente
in fase di realizzazione con consegna prevista entro la fine del
2012, in linea con il piano di sviluppo.
Per quanto concerne il complesso di via Darwin a Milano, nel
corso del primo trimestre sono state completate e consegnate le
unita' immobiliari relative al Lotto 2. Nel secondo trimestre
dell'anno sono stati sottoscritti contratti di locazione del
comparto per complessivi 9.300 mq circa e vi sono delle trattative
per la parte residua (complessivamente 10.200 mq). Procedono infine
le attivita' volte a concludere gli iter procedurali amministrativi
relativi agli sviluppi delle aree di Monza, Rozzano e Santa Cesarea
Terme.
Per quanto riguarda la situazione finanziaria, la definizione
nel luglio 2011 dei nuovi accordi di finanziamento relativi alla
controllata Milanofiori 2000 ha permesso al gruppo di riposizionare
nel medio-lungo periodo una parte rilevante del debito in essere,
pari a circa 81 mln al 30 giugno 2011, oltre che liberare
disponibilita' liquide per circa 14 mln. Il riequilibrio della
posizione finanziaria e' inoltre legato alla commercializzazione
degli immobili realizzati e alla possibilita', seppur in presenza
delle incertezze connesse allo stato attuale del mercato del
credito nonche' del perdurare della congiuntura negativa del
mercato immobiliare, di accendere su alcuni di essi, a fronte del
raggiungimento di congrue percentuali di spazi in locazione, nuovi
mutui auto liquidanti che permetteranno di consolidare
ulteriormente nel lungo termine l'indebitamento. com/alb
alberto.chimenti@mfdowjones.it