O Índice FipeZap Comercial voltou a apresentar queda nos preços de venda e locação dos imóveis comerciais no mês de setembro. De acordo com o indicador que acompanha o mercado imobiliário de unidades comerciais de até 200 metros quadrados, na comparação com agosto, os preços de venda caíram em média 0,61% e os de locação recuaram 1,12%. Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 3,69% e 11,26%. Se considerarmos a inflação de 8,48% no período, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a queda real de preços atinge 18,19% nos alugueis e 11,22% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

Rio de Janeiro é a cidade mais cara

No mês passado, o valor médio do metro quadrado anunciado das 4 cidades pesquisadas pelo índice (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre) foi de R$ 10.341 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda segue com os maiores valores por metro quadrado: R$ 11.794 na venda e R$ 49 na locação, respectivamente. São Paulo aparece na segunda posição, com valor médio de R$ 10.685 por metro quadrado na venda e R$ 47 na locação.

Porto Alegre aparece na terceira posição da pesquisa de preços para venda, com R$ 8.059 por metro quadrado, contra R$ 7.512 por metro quadrado observados em Belo Horizonte. As duas cidades ficam empatadas como terceiras colocadas no ranking de preços de aluguel. Porto Alegre e Belo Horizonte registraram R$ 32 por metro quadrado na locação.

O indicador da FipeZap mostra também que São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel (5,5%). Belo Horizonte aparece em segundo, com rentabilidade de 5,1%, seguida por Rio de Janeiro (5%) e Porto Alegre (4,7%).

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em setembro, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,8%. O cálculo é feito pela combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos.

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