Preços de venda de imóveis comerciais caem 2,53% em 12 meses até outubro, diz FipeZap

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O preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou outubro de 2019 com queda de 0,29% em relação a setembro e de 2,53% em 12 meses, enquanto o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais recuou 0,28%, mas acumula alta de 0,85% em relação ao ano passado, informou hoje a FipeZap, que pesquisa os valores em anúncios feitos pela plataforma digital. Em outubro, inflação do IPCA do IBGE foi de 0,10%, acumulando 2,54% em 12 meses, enquanto o IGP-M de Fundação Getulio Vargas (FGV) subiu 0,68% em outubro e 3,15% em 12 meses. .

O resultado negativo (nominal e real) em 12 meses, no âmbito do preço médio de venda do segmento, é influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas entre as quais: Curitiba, com queda de 6,66%, diz a FipeZap.

Em outubro, entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, as que apresentaram menor variação no preço médio de venda em relação a setembro foram: Curitiba (-0,73%), Rio de Janeiro (-0,56%) e São Paulo (-0,50%), enquanto no caso dos imóveis comerciais para locação, os maiores recuos foram registrados em: Salvador (-0,84%), Brasília (-1,59%) e Niterói (-0,51%).

Em 12 meses, além de Curitiba, Florianópolis apresenta recuo de 5,32%, e Porto Alegre, com variação de -4,65%), contrastando com o preço de locação, que ainda registra alta nominal em 5 das cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap: Campinas (+5,42%), Salvador (+5,37%), Curitiba (+4,39%), São Paulo (+2,22%) e Florianópolis (+1,31%).

Em em outubro, o valor médio do metro quadrado (m2) de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.713, no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 38,02, entre aqueles destinados para aluguel.

Entre todas cidades monitoradas, São Paulo apresenta o maior valor médio para venda e locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.882/m2 e R$ 45,31/m2, respectivamente), seguida pelos preços médios dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.828/m2 e R$ 39,46/m2, respectivamente)

A rentabilidade do aluguel comercial para o investidor que opta por investir no imóvel ficou praticamente estável no ano. O retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,34% em outubro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,70% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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