Discussões da Fundo Invest Imobiliario... - FLMA11

Nome da Ação	Código da Ação	Bolsa de Valores	Tipo de Ativo
Fundo Invest Imobiliario Continental Square Faria Lima	FLMA11	Bovespa	Fundo

	Variação do Dia (p)	Variação do Dia %	Último Preço	Hora
	-0,02	-0,01%	141,05	19:45:09

Preço de Abertura	Preço Mínimo	Preço Máximo	Fech. Hoje	Fech. Anterior
141,07	140,06	141,07	141,05	141,07

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Discussão Recente - Fundo Invest Imobiliario...

Há um total de 333 mensagens sobre Fundo Invest Imobiliario....

Data	Assunto	Autor	Discutir
04/01/2011 17:02	ESSE PAPEL VAIC COMEÇAR A ANDAR OLHO NELEEE	ganhosemprenabolsa	Ler Discussão Responder
07/05/2010 13:03	[quote=Peterdp]Tambem sou cotista do FLMA11, assim como dos NSLU11B, HCRI11B, EURO11, WPLZ11B FEXC11B, BC fundos de fundos imobiliários e concordo que o valor de venda das cotas do FLMA11 está muito alto para o rendimento pago. Alguem pode me ajudar a tirar uma dúvida, o pagamento de 20% de I.R é sobre a diferença entre os valores de compra e venda das cotas ou sobre o total da venda. muito obrigado.[/quote] Só do lucro	JCDisciple	Ler Discussão Responder
06/05/2010 16:58	Tambem sou cotista do FLMA11, assim como dos NSLU11B, HCRI11B, EURO11, WPLZ11B FEXC11B, BC fundos de fundos imobiliários e concordo que o valor de venda das cotas do FLMA11 está muito alto para o rendimento pago. Alguem pode me ajudar a tirar uma dúvida, o pagamento de 20% de I.R é sobre a diferença entre os valores de compra e venda das cotas ou sobre o total da venda. muito obrigado.	Peterdp	Ler Discussão Responder
19/04/2010 14:22	M39, concordo com você. Uma coisa é o que diz a teoria, o que poderia ser mais correto matematicamente; outra coisa é o que os investidores realmente fazem, principalmente no curto prazo. De fato, o investidor médio provavelmente compararia o retorno de um FII a um fundo de renda fixa ou à Selic, logo a correlação entre os FIIs e a Selic poderia aumentar pela própria pressão do mercado. Quanto a recompensas diferenciadas por fundo, concordo novamente. Cada fundo tem um perfil diferente (número de inquilinos, dispersão geográfica, etc.) e portanto requer um prêmio diferente. Mas...	leomart_br	Ler Discussão Responder
18/04/2010 12:48	Leomart br Entendo a sua análise, contudo, acredito que o que motiva a compra de um FII é a comparação de seu rendimento atual com o retorno pago por um bom fundo de renda fixa. É simples. Na minha visão o FII tem que render 20 a 30% a mais que um fundo. Senão, o investidor de maneira geral não vai se sentir atraído. Atualmente os FIIs já tem liquidez suficiente e você consegue entrar e sair quando bem entender. Não se pode comparar com um investimento em imóvel. Por isto, acho que o que mais determina o preço (não é o único fator) é o rendimento corrente. A me...	M39	Ler Discussão Responder
17/04/2010 20:14	M39, obrigado pela resposta. É gratificante ver que, apesar de termos opiniões diferentes (mas nem tanto assim), ainda conseguimos discutir de forma civilizada, com argumentos técnicos. Eu não uso a Selic para este tipo de conta por dois motivos: (1) o preço justo de um FII aumenta com a inflação (definido como o valor presente dos rendimentos futuros corrigidos pelo IGPM), mas uma LFT (que paga Selic) não sobre correção contra inflação; (2) a Selic é uma taxa de curto prazo, enquanto que a taxa relevante aos FIIs é a de longo prazo. Eu utilizo dois referenciais para medir...	leomart_br	Ler Discussão Responder
17/04/2010 17:24	Isto, em breve o rendimento volta a casa dos 0,0075. A pergunta que devemos fazer é : qual a rentabilidade que espero obter em um fundo imobiliário ? Normalmente vou querer um prêmio superior a um título público, afinal os riscos são maiores (vacãncia, sinistros, má administração, etc) De quanto seria este prêmio ? Eu diria algo entre 20 a 30 % dependendo do fundo. No caso de Flma11 eu trabalho com 30% Caso a Selic chegue a 12% ao final do ano, o que é uma previsão bastante realista, descontados o Imposto de renta, teríamos uma média de rendimento de 0,80 em um t�...	M39	Ler Discussão Responder
15/04/2010 14:40	Segundo comunicado de hoje do fundo FLMA11, o pagamento de abril será de 0.64 por 100 cotas, um pouco acima do mês anterior. A boa notícia é que o fundo conseguiu alugar os imóveis que estavam desalugados, entretanto isso geralmente só se reflete nos rendimentos depois de alguns meses (por causa de carências, corretagens, etc.). Usando uma conta bem simplificada, eu estimo que isso contribua com pelo menos 0.10 ao rendimento mensal do segundo semestre.	leomart_br	Ler Discussão Responder
21/03/2010 11:14	M39, concordo com você. O risco de queda há, embora eu ainda considere pouco provável uma queda até 0,90 como você sugeriu. Vamos acompanhar.	leomart_br	Ler Discussão Responder
19/03/2010 09:21	leomart br, Existem dois motivos para cair. A alta da Selic e a limitação que existe na rentabilidade do fundo. Ok, a queda é sazonal. Mas, no melhor dos mundos o rendimento chega ao máximo de 0,0080. Espero que volte para a casa dos 0,0075. Ou seja, o preço vai cair abaixo de 1,00. Preço justo hoje seria por volta de 0,90.	M39	Ler Discussão Responder
17/03/2010 16:53	M39, aparentemente foram "alguéns", pois ocorreram três negócios entre 1.20 e 1.30, e cada um por uma corretora diferente. Não vejo motivo para o papel subir, mas também não estou vendo pressão vendedora. Afinal, a sazonalidade do rendimento era esperada e o fundo já está negociando os imóveis desocupados com novos inquilinos.	leomart_br	Ler Discussão Responder
17/03/2010 15:58	Tem alguem (ou alguéns) que quando o preço cai, acaba comprando uma merrequinha para fazer o preço subir novamente. Faz isto há muito tempo. Provavelmente paga mais de corretagem do que pelas cotas. O fundo deveria impedir este tipo de comportamento aumentando o lote mínimo de negociação para pelo menos 1000 cotas.	M39	Ler Discussão Responder
16/03/2010 12:50	Só atualizando, segue a explicação para o baixo rendimento de FLMA11 no mês. O problema continua sendo a forte sazonalidade do hotel, além da perda (já esperada) de receita com a devolução de três unidades. A boa notícia é que eles aparentemente estão próximos de encontrar novos inquilinos para estas unidades. Segue um trecho do comunicado: "Como nos anos anteriores a taxa de ocupação do hotel em Janeiro foi baixa, o que se refletiu no valor do arrendamento recebido, e na remuneração das cotas. Estamos na fase final de negociação da locação das unidades 41, 43 e 44...	leomart_br	Ler Discussão Responder
15/03/2010 14:30	Concordo, SHPH11 sempre foi negociado a uma taxa de retorno muito baixa. Com a expansão do shoping espera-se que os rendimentos cresçam em função da negociação dos novos espaços. Mas os preços já subiram demais, e acredito que mesmo com o crescimento dos rendimentos a taxa de retorno continue não sendo grande coisa. Quanto as ofertas acho que são de pessoas que, no fundo, não conhecem o produto. Parece que FII está virando moda..... e, moda vende !	M39	Ler Discussão Responder
15/03/2010 12:56	Sim, M39. Eu também fiquei surpreso com a repetição do rendimento baixo. Eu esperava alguma melhora, ainda que modesta. Vou aguardar pela demonstração do rendimento, que eles costumam enviar por email logo após o anúncio. Quanto às ofertas, bem, eu já desisti de entender. Basta ver os casos de ABCP11 e SHPH11, que sempre foram negociados com uma taxa de retorno baixa. Isso embutiria uma previsão de forte crescimento nos rendimentos ou um risco de crédito muito baixo. O problema é que eu não vejo motivo em apostar em nenhuma dessas duas possibilidades.	leomart_br	Ler Discussão Responder
15/03/2010 10:30	Flma11 acabou de informar que repetiu o baixo rendimento de Janeiro em Fevereiro. Vai distribuir 0,0059. E ainda tem ofertas a 1,08, o que dá 0,54% ao mês. Não entendo...	M39	Ler Discussão Responder
07/03/2010 23:07	Ok, entendi. Obrigado pela sugestão. Eu também percebi a recente alta no rendimento de HGBS11. Vou acompanhar. Também estou de olho em NSLU11B. Se conseguir sustentar o patamar de rendimento atual, será excelente. No curto prazo, não planejo comprar nenhum FII. A exceção é FFCI11, pois pretendo participar da futura subscrição.	leomart_br	Ler Discussão Responder
07/03/2010 22:43	Leomart br, Como citei no outro tópico, minha estratégia atual é de desalocação em FII's, porque acredito em queda no valor das cotas devido a provavel alta da SELIC. O dinheiro dos FII's vão para fundos Di's aguardando a desvalorização das cotas, quando, então, retornarei às compras. Se as cotas não cairem volto assim mesmo. Agora, se você quer uma sugestão para o momento , eu diria que HGBS11 seria a melhor opção. Abraço.	M39	Ler Discussão Responder
07/03/2010 21:37	M39, sim, eu concordo que FLMA11 não está atraente, não só pelo risco de alta de juros mas também pelo provável baixo rendimento nos próximos meses. Qual seria a alternativa, então? Investir no DI, hoje em 8.75% menos IR? Eu acho o custo de oportunidade alto. Se eu fosse sair dos FIIs, provavelmente apostaria em uma LTN ou NTN-F longa, que pagam a partir de 12% aa menos IR.	leomart_br	Ler Discussão Responder
06/03/2010 10:59	Urussanga, Fnam11 não é fundo imobiliário. Tenho até curiosidade para saber como funciona, mas nunca dediquei tempo para estudá-lo. Por isto, não posso dizer nada sobre ele. Agora, se você, pelo que percebo, também não sabe o que é, por que entrou ? Conhecimento é a chave para tudo na vida..... Abraço.	M39	Ler Discussão Responder
06/03/2010 10:10	M39...........bom dia.........vi que vc entende de fundo.............teria uma pergunta...........entrei no fundo da amazonia.......fnam11...........ele tambem funciona como esse fundo flma11.............obrigado	urussanga	Ler Discussão Responder
06/03/2010 09:52	leomart br, Ok. Entendo que a queda foi um problema localizado. Historicamente, o rendimento tem ficado entre 0,77 e 0,80. Por melhor que seja o desempenho do hotel o fundo não tem condições de ir muito além disto. Assim 0,80 para cada 100 cotas a 1,12 representam 0,71 de renda. Não é ruim, mas, considerando-se um aumento de 2 a 3 pontos percentuais na taxa selic para este ano, este número passa a ser ruim. Logo, qual você acha que será a tendência futura para o valor das cotas ? É prá baixo, lógico. ao final do ano, para ser compensador um FII deverá estar distribui...	M39	Ler Discussão Responder
01/03/2010 18:45	M39, segundo o site da Unitas, o rendimento deste mês do FLMA11 caiu por uma série de motivos, a citar: (a) redução sazonal na receita do hotel, (b) pagamento não-recorrente de comissão de corretagem pelo fechamento de um contrato de aluguel, (c) não pagamento de aluguel e não pagamento de multa recisória por um inquilino que aparentemente devolveu três imóveis no final de janeiro. Para os próximos meses, eu espero rendimentos melhores (em torno de 0,70 por 100 cotas). Mas o rendimento continuará prejudicado pela devolução citada acima durante alguns meses. Se não fosse por iss...	leomart_br	Ler Discussão Responder
19/02/2010 16:09	O rendimento de FLMA11 caiu consideravelmente estes mês. Com a perspectiva de aumento da taxa Selic é esperado uma queda no valor das cotas. E ainda existem ordens de compram a R$ 1,12. Não entendo !!! Pela rentabilidade atual uma cota a 1,12 seria remunerada em aproximadamente 0,5%. Acho que, na verdade, não sou eu que não entendo. Quem não entende de FIIs é quem inclui uma ordem de compra neste valor.	M39	Ler Discussão Responder
12/02/2010 16:45	Novo Fundo de Investimento imobiliário Excellence. Perspectiva de Rentabilidade mínima 105% do CDI. Regulamento: http://www.ourinvest.com.br/imagens/excellence/3_REGULAMENTO_REGISTRADO%20EM%20 13JANEIRO2009.pdf Prospecto: http://www.ourinvest.com.br/imagens/excellence/Prospecto_excellence.pdf Att, Márcia Gonçalves da Silva BANCO OURINVEST marcia.gonsil@yahoo.com.br Cel.:(011)8787-5151	marciagon	Ler Discussão Responder
12/02/2010 16:44	Novo Fundo de Investimento imobiliário Excellence. Perspectiva de Rentabilidade mínima 105% do CDI. Regulamento: http://www.ourinvest.com.br/imagens/excellence/3_REGULAMENTO_REGISTRADO%20EM%20 13JANEIRO2009.pdf Prospecto: http://www.ourinvest.com.br/imagens/excellence/Prospecto_excellence.pdf Att, Márcia Gonçalves da Silva BANCO OURINVEST marcia.gonsil@yahoo.com.br Cel.:(011)8787-5151	marciagon	Ler Discussão Responder
01/12/2009 15:16	Novo Fundo Imobiliário Shopping Parque Dom Pedro Shopping Center. Anuncio de Oferta Pública. http://www.ourinvest.com.br/imagens/pdpshoppcenter/Anuncio_inicio_OfertaPublica _23112009.pdf Regulamento. http://www.ourinvest.com.br/imagens/pdpshoppcenter/FIIPDPShoppingCenter_Regulam ento_20090914%20pdf.pdf Prospecto. http://www.ourinvest.com.br/imagens/pdpshoppcenter/Prospecto_19_de_novembro.pdf Att, Márcia Gonçalves da Silva marcia.gonsil@yahoo.com.br Cel.:(011)8787-5151	marciagon	Ler Discussão Responder
01/12/2009 15:08	Novo Fundo Imobiliário Shopping Parque Dom Pedro Shopping Center. Anuncio de Oferta Pública. http://www.ourinvest.com.br/imagens/pdpshoppcenter/Anuncio_inicio_OfertaPublica _23112009.pdf Regulamento. http://www.ourinvest.com.br/imagens/pdpshoppcenter/FIIPDPShoppingCenter_Regulam ento_20090914%20pdf.pdf Prospecto. http://www.ourinvest.com.br/imagens/pdpshoppcenter/Prospecto_19_de_novembro.pdf Att, Márcia Gonçalves da Silva marcia.gonsil@yahoo.com.br Cel.:(011)8787-5151	marciagon	Ler Discussão Responder
19/11/2009 09:40	kk	israel007	Ler Discussão Responder
19/11/2009 09:36	[quote=marciagon]Jornal Valor Econômico dos dias 03 e 04/11/2009 traz informações sobre novo Fundo Imobiliário Shopping Parque Dom Pedro que promete ser uma excelente oportunidade para os interessados. Att, Márcia Gonçalves da Silva marcia.gonsil@yahoo.com.br Fones:(011)4081-4561 Cel.:(011)8787-5151[/quote] Sabe o que significa fórum de FLMA11 ?	JCDisciple	Ler Discussão Responder