Os preços de locações apresentaram uma queda nominal de 0,52% entre os meses de junho e julho. Os dados fazem parte do Índice FipeZap de Locação publicado hoje. O indicador acumula variação negativa de 2,44% no ano e de 5,23% nos últimos 12 meses. Como a inflação medida pelo IPCA atingiu 8,74% nos últimos 12 meses, o índice de locação apresentou uma queda real de 12,84% no período.

Todas as 11 cidades avaliadas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas Curitiba não apresentou queda nominal nos preços. O valor médio do metro quadrado de locação ficou em R$ 30,24.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes, normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção. Mas, mesmo nesses aluguéis, tornaram-se comuns casos de renegociação de valores por parte dos proprietários para não perder inquilinos e ficar com o imóvel vazio.

Rentabilidade do aluguel cai novamente

A rentabilidade anualizada do aluguel voltou a registrar queda no mês de julho e ficou em 4,4%. A porcentagem é obtida pela comparação do preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis. A rentabilidade é um importante método de comparação entre os diferentes tipos de investimentos e o aluguel, que permite avaliar a atratividade do mercado imobiliário.

Rio volta a ter forte queda nos preços

A cidade do Rio de Janeiro, líder no ranking de cidades com o aluguel mais caros segundo o indicador, voltou a registrar forte queda nos preços de locação. Em julho, o metro quadrado carioca ficou em R$ 35,78, queda de 1,25% na comparação com junho. No acumulado do ano, a cidade registrou queda de 4,69% nos preços dos aluguéis e em 12 meses, queda de 9,35%.

São Paulo segue como a segunda cidade mais cara para alugar, e atingiu em julho valores muito próximos aos do Rio de Janeiro. O metro quadrado paulistano para locação foi avaliado em R$ 35,17, queda de 0,38% em relação à junho, de 1,20% no ano e 4,24% em 12 meses.

A lista dos aluguéis mais caros ainda inclui o Distrito Federal (R$31,64), Santos (R$27,31), Recife (R$25,79), Porto Alegre (R$21,73), Campinas (R$21,44) e Salvador (R$20,62). A maior queda no mês foi registrada no Distrito Federal, com variação negativa de 1,65%. Na outra ponta, a menor queda foi verificada em Belo Horizonte (-0,29%).

São Paulo bate recorde de devolução de imóveis alugados

Os dados da FipeZap reforçam o cenário de desaquecimento do setor, que passa por um ajuste para baixo também nos valores dos aluguéis antigos. Segundo uma pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o número de imóveis devolvidos por inquilinos na cidade de São Paulo subiu 26,77% em junho. Trata-se de um recorde no primeiro semestre deste ano. Segundo o levantamento, mais da metade das devoluções (51,96%) aconteceu por motivos financeiros.

A Creci também apurou que o mês de junho foi o quarto mês de 2016 em que mais se devolveu do que se alugou imóveis. O percentual de devolução superou o número de novas locações nas imobiliárias pesquisadas em 19,23% em maio; 4,41% em abril e 11,66% em janeiro. Somente em fevereiro e março, o número de devoluções foi menor que o de novas locações.Ainda segundo a pesquisa, a locação de imóveis na capital paulista caiu 0,73% em maio e acumula saldo positivo de 15,18% no primeiro semestre.

A inadimplência registrada em junho nas imobiliárias paulistanas foi de 6,64% do total de contratos em vigor, percentual que é 6,61% menor que os 7,11% que estavam inadimplentes em maio.